“十一五”期间，广州加大对城市建设及资金投入力度，如期实现了“2010年一大变”和“十一五”规划各项预定目标，城市价值上升。我们既要充分肯定“十一五”规划实施及城市建设带来的城市价值提升对房价正常、合理的推动作用，也要正视和消除因城市价值快速提升使市民产生过高的房屋升值预期，从而造成投机投资不合理需求骤增，供求矛盾加剧，透支房价升幅的负面影响力。

　　城市价值提升对房价上涨的影响力非常大。从“十一五”规划的2006年-2010年间广州各区板块房价的升幅看，中心区和次中心区各板块升幅最大，普遍在150%以上。珠江新城个别楼盘提前透支了CBD（中央商务区）未来升值空间。2006年该区域房价在各种规划利好刺激下不断上扬，从每平方米7000-20000元不等。同一区域楼盘品质差异不大但价格差别很大。

　　城市价值提升不可避免会推升土地和房屋价格，这是客观事实，不能改变也没必要改变。要注意的是，城市价值快速提升也催生了投机投资者对未来房屋升值的强烈预期，从而令他们产生购房冲动。因此可以说，城市价值的提升激发了不合理需求的增长，从而对遏制房价过快上涨产生负面影响。为此，政府采取限贷、限购、征税等调控措施来制止投机投资购房冲动，抑制和消除当前因通胀、流动性充裕，以及城市价值快速上升而激发出来的市民购房保值升值强烈愿望。事实证明，政府目前采取的严厉调控手段是有效的，只要上述因素仍然对市民为保值升值而购房的心态产生作用，这些严厉调控手段只会强化而不会削弱更不会取消。

　　广东价格指数平台特约分析员黎文江

　　整理：许悦