本报地产评论员 金喆

　　上海的高端住宅项目很多，其中有几大板块高端项目扎推，平均房价高出周围许多。上海一手住宅的成交均价不断上涨，除去通胀这个重要因素外，也由于这些高端项目的存在而拉高了住宅的成交均价。

　　房地产业不断发展，购房对居住的各种需求也在不断地增长。于是，住宅的装修标准也开始向高端迈进，不少开发商也意识到了这种高端居住需求的产生，在住宅项目的开发上花了很大的心思，力求将住宅项目做精做细，从周边配套设施到小区自带功能区的建设都煞费苦心，因为这些人性化思考的结果，生产出不少令人赏心悦目的高端住宅产品。高端楼盘项目的开发，也让开发商逐渐意识到隐藏其间的巨大利润，高端住宅项目的市场出现了大量鱼龙混杂的产品。不少的开发商将自己的住宅项目进行包装，将之贴上“高端”的标签来吸引对于何谓“高端”仍一知半解的消费者。

　　最近，《新民楼市》收到一位朱先生的读者邮件，朱先生在邮件中向《新民楼市》反映：“位于徐汇区天钥桥路的徐汇苑，对于房型的设计，我认为并不是特别合理，周围的房子我也看过一些，觉得比这个好的有很多，可是徐汇苑的房子均价却高出周围10000元左右，这样的房价我觉得并不公平”。

　　徐汇苑目前在售的项目为二期和三期，而根据新浪房产提供的信息，目前两期的项目均价都为65000元，而同处于徐汇滨江板块的百汇园物业类型也为高档住宅项目，均价则为55000元。

　　在网上输入“徐汇苑”，搜寻相关评价内容，发现有不少带有相同疑问的市民。不少徐汇苑业主反映，“徐汇苑房型差，物业服务态度差”，“骗人的谎言，大家不要上当，装修成本2千说成4千，均价5万调到6.5万，天下第一大当，等的就是你，徐汇的新房很多，均价也就4.5万左右，不信大家去调查调查”……

　　在高端住宅项目频出但是又没有严格规定标准的当下楼市，市民对于高端住宅项目的挑选应将同类型产品多做比较，硬件设施和软件设施都是要全面考虑考量的方面，更详细地了解项目的实质。高端住宅项目市场的完善和进步需要开发商和置业者的共同监督和努力。