昨日下午，中山市国土资源局公布了去年12月份中山楼市各项交易数据，上月全市住宅成交4465套，与去年11月份持平，全市住宅均价5872元/平方米，环比上涨8.19%，城区住宅均价首次突破“7字头”，达到7068元/平方米。

　　文/记者齐华伟

　　数读

　　楼市

　　根据中山市国土资源局公布的成交数据，去年12月份中山全市共成交商品房6462套，环比微降3.5%，其中城区和镇区分别成交2182套和4280套，比去年11月份分别上涨31.8%和下滑15.1%。

　　上月、全市住宅成交4465套与去年11月份持平。在住宅成交面积上，去年12月份与11月份相比也变化不大，分别为52.6万平方米和51.4万平方米。

　　在成交均价方面，上月全市住宅均价5872元/平方米，，环比上涨8.19%，城区住宅均价首次突破“7字头”，达到7068元/平方米，两者均为去年楼市成交价的顶点。

　　具体到以144平方米分界，去年12月份，城区和镇区建筑面积小于等于144平方米的住宅均价分别为5649元/平方米和4403元/平方米，环比分别下降2.53%和上涨6.2%；城区和镇区建筑面积大于144平方米的“豪宅”均价分别为7912元/平方米和5364元/平方米，环比分别下滑5.17%和15.79%。

　　纵观2010年全年，在住宅成交上，全年呈“U”型走势，不过价格却基本呈“直线”，只是在年末稍稍翘尾。

　　住宅价格年末稍稍翘尾

　　“地王”频现市场活跃

　　2011年开年以来的楼市“暖意融融”，根据中山市国土资源局的每日网签数据，截至1月23日，商品房累计成交5724套，日均成交量249套，比去年12月份日均208套的多了近2成。

　　此外，去年底以来，中山土地市场成交活跃，“地王”频现，继12月1日，位于东区紫马岭村“下底塘”12亩商用地以582万元/亩（约合8727元/平方米）的高价成为中山招拍挂以来的单价“地王”后，12月29日，位于石岐一小北侧面积约44亩的商住地块以385.6万元/亩的高价成为中山商住“地王”。

　　同样在去年12月份，雅居乐地产竞得的秀丽湖地块按0.6的容积率计算楼面地价达7563元/平方米，创下中山新高。

　　即将于今日下午拍卖的位于石岐区“台湾仔”的三块总面积约109亩的商住用地3.56亿元的起价已超过去年同一区域拍出的“地王”价格。

　　中山市天睿房地产顾问公司研究总监陈彬艺分析，近年来中山房价紧随周边城市强势进一步走高。城市建设、外来需求、大户型走俏、地价、外来品牌、通胀等一系列刺激因素促使中山房价继续朝积极面发展，他认为，从目前的形势来看，中山市场将有效走向规模化、品牌化、外来化之路。

　　中山没到“限购”程度

　　近日有消息称，由于二、三线城市的相对京沪广深等一线城市管制稍松，去年12月份楼市上涨幅度较大，因此二、三线城市可能会成为下一轮调控的重点，目前，郑州、太原、武汉、昆明等城市也已陆续出台限购令细则。

　　在1月13日召开的中山市委全会上，中山市委书记、市人大常委会主任陈根楷特别提到了中山房地产市场的发展。他认为中山房地产发展增速过快，部分镇区对房地产依赖过大，今后中山要适度发展房地产。

　　中山市市委常委、常务副市长邓小兵表示，相关措施正在研究当中，不过中山楼市泡沫较少，还没到出台“限购”政策的程度。

　　中山合富辉煌市场分析师李彩红认为，近几年中山房地产投资占GDP的比重是有些偏高，但是也不是很离谱，“去年一季度比较明显，二三季度随着调控政策出台，一些开发商对未来预期也不明朗，已经有所收缩。”

　　李彩红分析，市场种种迹象均表明，2011年楼市或将面临更严厉的调控政策，随着外来开发商陆续进入和地价水平不断攀升，也将促使一直没有调控细则出台的中山地方政府出台进一步的限制政策。不过，李彩红同时也认为，即使中山出台政策，也会是比较温和的基调。