相关市场报告显示 上周全市一手住宅成交总面积环比减11.3% 均价环比减5.2%

　　本报讯 （记者欧阳媚峰）2011年1月，房地产调控的组合拳连环出击：存款准备金率再度上升，公布了新增“限购令”的城市的名单，紧接着，国务院常务会议召开，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，要求对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，并再度强调落实地方政府房价问责制……这一系列的调控，让本就不平静的房地产市场再起波澜。

　　从佛山世联地产的市场报告来看，上周佛山楼市呈现量价双双回落的状况。

　　佛山上周的楼市成交情况如何？佛山是否会出台限购令？2011年究竟是出手买房还是观望？

　　记者采访了包括合富辉煌房地产佛山分公司总经理李慰、佛山市房协市场研究专业委员会主任骆仪克、佛山市永利德房地产开发实业有限公司营销总监柯志斌和佛山市房协开发委员会委员、怡翠地产总经理助理招俊昆等在内的多位房地产业内人士，聆听他们的专业意见。

　　上周楼市量价齐跌

　　根据世联地产前日发布的上周佛山楼市成交数据来看，上周全市一手住宅成交2533套，比前周减少259套，成交总面积24.06万平方米，环比减少11.3%，均价8769元/平方米，环比减少5.2%（其中顺德区以套内面积计算，下同）。

　　高明区成交量涨幅最大

　　各区中，高明区成交量涨幅最大，环比大增25%，禅城区和三水区成交量环比各增4.2%；顺德区成交量跌幅最大，环比大跌26.4%，南海区环比减少6.1%。在均价环比上，高明和南海两区大幅下跌18%左右；三水区均价上涨最多，环比上涨16.8%，禅城涨幅最小，仅上涨2.4%；顺德区则上涨4.8%。

　　总体看，上周佛山市场量价齐跌，但成交量仍超过2500套，表现为居高调整，与去年同期相比处于明显的高位；均价回落到近八周的中间水平。

　　猜测

　　佛山会否推行限购令？

　　市场变化，大家都在猜测，佛山会否推行限购令。佛山市住建局相关负责人表示，目前暂时还没有收到这方面的文件和通知。从这些情况来看，佛山暂时是不会推行限购令，那么未来会否出台限购令呢？对于这个问题，几位专家的意见各有不同。

　　李慰和柯志斌的意见比较一致，他们认为，倘若楼价调控效果不理想，限购会或许会被更广泛地推广，倘若再出台一批限购令的名单，佛山可能会榜上有名，因为佛山2010年一手成交量为全省第一，成交均价的增幅也将近3成，上涨的幅度还是比较明显的。

　　至于下一批限购令名单可能出台的时间，李慰说，从前两次限购令出台就可以大致看出，出台限购令基本上是以季度为单位，都是观察前一季度的情况作出综合判断，来作出政策上的调整，所以若有下一批限购令的名单要出，估计是在3~6个月后。而柯志斌则认为，倘若佛山推行限购令，或许会在五一假期后，具体会观察五一的市场情况再作出相关的决定。

　　而招俊昆则从另外一个角度解析这次的限购令，他认为这批限购令名单上的一些城市，量价都是增长明显的，而佛山2010年的成交相对2009年是萎缩的。

　　从成交均价来说，佛山2010年的增幅的的确不低，但是在全国市场中来看，佛山的涨幅并不显眼，而且目前的均价在二三线城市当中，也尚算合理。综合上面两个原因，他认为佛山出台限购令的可能性很小。

　　给力买房还是等待降价？

　　今年1月的房地产市场可谓是最为不明朗的市场，出台各种措施的密度也是空前的。那我们是给力买房还是等待房价下降呢？最近周围很多朋友都为此很“纠结”，四位专业人士对此都各抒己见。

　　招俊昆认为，从刚需上来说，还是早点入市比较好，因为佛山楼价出现回落的可能性比较低。“但是从较长的时间来看，固定资产还是会升值的。至于投资性需求，就看自己对于投资回报率的判断，我个人不做建议。”

　　李慰表示，真正的刚需，若是能挑到自己喜欢的房子，并且能承担得起，就可以出手的。若是自住兼投资，就可以慢慢挑选，也要从自己的购买力出发，不要过度透支。对于纯投资型的买家来说，佛山2011年的涨幅估计很难达到2010年的水平，短期获利估计不会太丰厚，所以要谨慎考虑。

　　他觉得资产配置还是要科学化，在流动资产和固定资产之间，还是要保持合理的比例，很多人不愿意持有现金，这样也可能会错过一些除了房产之外的很好的投资机会。

　　骆仪克则建议，自住型的买家不要过多去考虑房价的升跌的问题，最主要考虑两点，一是房子是否是自己需要并且喜欢的，另外就是价格是否能承受，理性购房。预测房价是个非常困难的事情，而且从目前的情况来看，中长期应该是处于上升阶段的。至于投资型买家，在目前的状况下，短期炒房肯定有风险，需要分外谨慎小心。

　　土地交易

　　新闻

　　雅居乐高丰拿地三块

　　将连片开发花园洋房

　　本报讯 （记者曾艳珠）新的一年，敏感的人们发现，城北片已成为开发商抢夺的高地，而雅居乐无疑是这场争夺战中的赢家之一。继在高丰片连续拿下两块地后，近日雅居乐再以1.4亿元，将高丰片区一地块收入囊中。雅居乐地产宣布，将会把这三块地连片开发成花园洋房。

　　雅居乐新拍得的地块总占地面积约24700平方米，总建筑面积约61750平方米，楼面成本价约每平方米2205元。在本月13日，雅居乐还在该片区以3亿元的价格拍得一地块，此地块总占地面积约48894平方米，总建筑面积约122236平方米，楼面成本约每平方米2561元，创了三水楼面价新高。此前三水最高楼面价为2483元/平方米，系三水本土开发商恒福兴达房产公司创造，而该公司所拍得地块也位于高丰片区。

　　雅居乐地产宣布，雅居乐计划将高丰竞得的三块地联合开发，发展成为一个高端花园洋房住宅项目，主要针对三水本地市场。雅居乐此次购得的地块地理位置优越，区内交通便利，距离三水目前唯一的超大规模购物中心——三水广场车程不到5分钟，距离广三高速公路出入口及三水雅居乐花园均仅需5分钟车程，距离广州、佛山均仅需20分钟车程。项目周边配套设施成熟，邻近有中小学及菜市场。

　　高丰“葵逢地”地块拍出

　　本报讯 （记者曾艳珠）来自三水区国土城建和水务局网站的消息显示，1月21日，三水区土地交易中心组织了编号为佛三（拍）2010-009，位于佛山市三水区西南街道高丰村民委员会“葵逢地”（土名）宗地二，宗地面积36801.3平方米（折合55.20亩）。土地用途为住宅、商服用地的国有建设用地使用权拍卖出让竞买活动，由佛山市三水融创房地产开发有限公司、佛山博纳投资有限公司、孔令源以2.33亿元联合竞得。

　　记者了解到，去年底三水连续在高丰片区推出了5块商住用地，这是最后一块成功出让的土地。根据规划，土地所在的城北区，将是三水未来的交通枢纽中心，距离目前的中心城区仅5分钟车程。土地竞得人之一三水融创地产曾在三水工业园旁开发有百合嘉园，这是该集团第一次进城区拿地。