不知不觉中，2011年春节的脚步近了。

　　春节前后楼市将呈现什么样的特点，春节长假，市民又有哪些产品可以挑选呢，而春节期间购房是否有优惠呢……

　　记者与一些开发商进行了沟通，了解春节前后的楼市情况，将最新的消息与大家一起分享。

　　文/记者欧阳媚峰

　　图/记者何波、陈昕宇

　　春节楼市不给力：新货不多 优惠少

　　从记者了解的情况来看，今年春节楼市进入休整期，除了祈福南湾半岛等少量楼盘推出新货外，包括中万科、招商、金地等品牌开发商都没有多少产品在售，优惠也不多。

　　据业内人士分析，其主要原因是2009年和2010年两年佛山的成交量都相当不错，消化了之前的存量产品，新推的货量也基本上销售一空，所以春节期间开发商普遍选择休整一下，新货很少。

　　据了解，不少项目都抢先在本周开售或开启样板房。据悉，位于广佛路旁的南海碧桂园山水桃园，近期将加推全新的山林组团“桃源”。主要产品包括带精装高层电梯洋房、逾50㎡露台的百变多层。

　　钻石·墅亦同期开放全新户型奢华样板房。高明碧桂园将于明日再度加推珍藏级的半山独栋美墅。今日，岭南天地·东华轩全新样板间开放，岭南天地即将推出的东华轩，为市中心稀缺的类别墅大宅，面积从285~750㎡不等，仅有38栋。

　　据了解，祈福集团发动新春推货攻势，祈福南湾半岛将于春节期间推出一批升级新品，半山高尔夫独立别墅、高尔夫水岸洋房最新组团首度登场。而凡在春节期间购房，都可获得新春置业大利市及新年大礼包。

　　普君新城春节期间做了个应节促销优惠，购房将有3888元新春大礼包。

　　其他的开发商则表示，春节不会加推新品，也没有优惠活动，只是会例牌在现场做一些迎新年的包装，搞一些小的暖场活动。

　　存量情况

　　各种类型均有选择

　　据了解，新春期间新货鲜有推售，但存量产品还可选择，从中小户型到大户型洋房以及别墅产品，均有供应，不过大部分项目都是大年初四后才开市。

　　中海万锦东苑二期“桐棠”首批单位已售罄，上周加推180㎡“板楼”和90~158㎡经典洋房，目前尚有少量产品在售。

　　万科金域蓝湾的北区“金域道”，上周推出了约260套90~140㎡全新园央精装新品，目前也有少量单位在售。

　　招商地产两盘都无新货推出，依云水岸初四开市，在春节期间持续销售220㎡江景大户型，依云上城初七开市，在售22号楼余货，为77~79㎡精致三房户型，两个项目无特别活动，也无特殊购房优惠。

　　凯德·泊宫已售罄，仅剩3套样板房；天伦世嘉在售121㎡户型。西樵凰樵假日二期“壹号峰景”第二批山景楼王于25日加推，面积113~162㎡，目前尚有少量单位在售。

　　节后多个项目开售

　　将再掀推货小高潮

　　据了解，虽然春节期间推售的新产品并不多，优惠也不多，但是倘若是想在今年购房的朋友，在春节期间可以抽空看看楼，先做做买房的功课，因为节后多个项目将一起开售，尤其是禅桂中心区，多个项目都是在春节期间储客，准备在节后开售，预计2月底、3月初将掀起第一个推货小高峰。

　　从中心区的情况来看，桂城地铁豪宅中海万锦东苑最后34套压轴楼王预计下月面世，产品涵盖385㎡超大平层和408㎡叠加复式，南北通透，园林中央，百米楼距，两梯一户经典板式设计。

　　金地九珑璧节后推出中央楼王，189㎡四房两厅两卫，11.8米超宽L形景观阳台，4.2米阔绰主卧，多功能创意百变空间，赠送更多空间，超高实用率。

　　万科的多个项目产品也非常丰富，万科水晶城预计春节前后推出新品约170~230㎡，一梯一户豪华大宅；万科金域蓝湾北区“金域道”，预计3月份推出约90~140㎡精装楼王单位，南区预计3月份推出约250㎡全新一线望江大宅。

　　招商依云水岸预计在2、3月份将推出400~600㎡大户型别墅及三期88、130、190㎡新品全江景洋房。

　　顺德雅居乐花园春节后则以全新组团优尚醇品面市，面积为94~115㎡的三房单位。凯德·瀚城预计将在节后推出20、21座216~260㎡大户型。

　　而镇街项目也在节后集中发力，万科缤纷四季推出约150套110~160㎡低密度小高层3房、4房单位（精装修）；万科沁园约推出190套，80~100㎡（套内）精装园林3房；万科城将推出约80套新货，面积约150~170㎡高层洋房。

　　金域华庭也将推出约80套 160~180㎡景观园林楼房单位，主要以3房、4房为主。开盘即售罄的南庄新中源国际商务公寓，预计在节后将加推新一期产品。

　　三水雅居乐花园春节期间仍以销售邻居二期组团为主，户型面积为94㎡的2+1户型，达观三期是三水项目最后一期大户型，户型面积为180㎡的五房，新春期间接受咨询登记，预计节后开售。

　　新货速递

　　2011年新盘播报

　　2011年将有哪些新项目会推出市场？据了解，由于2008年到2010年间佛山诞生了不少地王项目，大部分地王项目都在今年面市，所以今年佛山的楼市是相当精彩的，尤其是今年下半年，新盘数量更是丰富多彩。

　　新盘简介

　　上半年超10个新盘亮相

　　据了解，从元旦开始，有多个品牌新盘将集中开售，上半年有超过10个新盘亮相。

　　位于东平路与华远东路交汇处的翠堤明珠，总建筑面积约70万㎡。项目新春期间开放营销中心，预计第一季度将正式登场。

　　位于罗村中心区的钜隆·风度广场，分两期开发，其中一期由19栋小高层洋房组成，一期产品线丰富，涵盖30~140㎡的一房到四房户型，实用率高达85%。

　　位于禅城区魁奇路北侧、华远东路东侧的凯德·城脉预计也将在上半年开售，主要是以34~147㎡的两至三房及服务式公寓为主。

　　雅居乐地产去年拍得的大沥御景名门项目，均为32层的高层洋房，预计也在年中面市。

　　下半年新盘数量更多

　　下半年新盘数量更多且都是主流开发商的升级力作，包括保利、雅居乐、中海、万科、金地等品牌企业。

　　2009年中海地产一举拿下38.2亿元创造南海新地王的千灯湖西地块，占地约15.5万㎡，该项目预计2011年下半年面市。

　　万科的全新项目——南村项目占地约11.44万㎡，首批单位预计将在今年年底推出。

　　保利德胜商务区项目位于顺德区大良街道顺德新城CBD，预计今年9月开售，首期计划推出单位面积在73~165㎡之间。

　　乐从雅居乐花园位于乐从镇沙滘小区，该项目预计2011年下半年开售。

　　金地顺德大良项目建筑面积约13万㎡，以大户型为主，该项目将创造新的住宅标准，预计在今年下半年入市。