据新华社上海1月27日专电 酝酿已久的房产税将从1月28日开始在上海、重庆两地试点，专家认为，房产税对楼市的影响将是循序渐进的，不可能也不应该对市场造成很大的波动。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示，房产税开征后，增加持有环节的成本，短期内必定会对试点城市的房地产市场造成利空影响，有助于抑制投资投机需求，有利于稳定房价。但在试点开征阶段，税基和税率都不高，对于绝大部分自住性房屋是免征的，只向多套(比如二套以上)和高档住宅(比如豪宅公寓和别墅)开征。这对已有多套住房的投资客来说，必然会有威慑作用，进而影响到楼市成交量，但对房价影响不大。

　　北京大学财经法研究中心主任刘剑文指出，房产税只是一种税收手段，虽然它会增加房产所有人的持有成本，对房地产市场产生一定影响，但不要指望房产税的恢复征收会对房价产生“一剑封喉”的作用。

　　市场人士普遍认为，房产税对房价的影响取决于最终税率。但从目前来看，上海和重庆出台的方案并不是十分严格，因此在需求没有大幅减少的情况下，目前出台的房产税对房价影响幅度很有限。

　　1月25日全国工商联房地产商会发布报告指出，由于房企资金充裕，目前负利率状况以及市场对未来通胀预期仍较高，2011年中国房价仍存在一定上涨压力，因此今年上半年房地产市场的政策环境仍会很严厉，抑制住房投资投机需求的政策仍将从紧。税收政策对调节房地产价格能够产生一定影响，但指望仅凭通过某一项税收政策的实施、或开征某一税种而有效解决当前房价过高问题，是不现实的。