时报综合消息 离“国八条”落地刚满24小时，上海和重庆版房产税试行方案随即出炉。业内人士表示，两地方案相对比，上海版更为严厉。从影响来看，楼市短期交易或受影响，但长期效果有待观察。

　　沪渝试点两条道路

　　虽然对于房产税的合法性及作用存在争议，但房产税的试点工作已经在上海和重庆展开。“总体看来，重庆的方案更有物业税的特征，上海的方案则调控意味更浓烈。”重庆容磁地产总经理、知名房产分析师王雪松说。

　　全经联研究院副院长陈宝存认为，上海的试点方案或可成为北京、深圳等一线城市学习的对象；重庆版方案，则是在为二、三线城市探讨征收方法。可以说，两地的试点代表着两个不同的方向。

　　重庆版被指较温和

　　不少业内人士认为，两个方案相比，上海版更为严厉。“从征收对象上来看，上海版限购意味更强烈，主要是压制二套房及新增购房；重庆版相对温和，主要针对的是富裕人群和炒房人群，起到的是财富调节作用。”陈宝存说。

　　其次，从征收区域来看，上海的试点范围为上海市行政区域，重庆的试点范围则是主城区。陈宝存表示，之所以这样做是因为上海的房地产市场发展相对成熟，重庆仍存在房价很低的地区。

　　从征收税率来看，重庆目前是以房产交易价为征税基数，不管独栋商品住宅还是高档住房，3倍以下收0.5%，3—4倍收1%，4倍以上收1.2%。上海则暂定为0.6%，应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

　　陈宝存表示，上海的税率之所以定得较低，是因为税基较大，不少普通人尤其是改善型需求会被纳入到征收范围中来；重庆的税率定得虽然高，税基却很小。“重庆的税率定得相当低，原来业界普遍预期在3%左右，现在公布的最高只有1.2%。”按照王雪松的分析，重庆去年两年主城区的均价5000元左右，3倍以上的房子少之又少，因此税基会非常小。3倍以下的征0.5%，只相当于比较高的物业费标准。