王一江认为，政策调控有利于房市可持续发展。陈勇 摄

　　以“二套房贷首付60%以上”为核心内容的房产新政推出后，房地产市场走势将会如何，市场人士又会有什么样的反应？日前，哈佛大学经济学博士、长江商学院副院长、著名经济学家王一江教授等知名人士就此发声，核心内容就是市场将平稳发展，市场参与者应当具有前瞻性。

　　房地产市场泡沫有限，调控有利发展

　　“房地产的调整是必要且及时的，房产市场好比一个池子，只有那么多水，放水放猛了就会枯竭，慢点放就会细水长流。”王一江教授近日接受记者采访，聊起了“经济与房地产市场故事后面的故事”。“我们应该读懂政策制定者在想什么。中央调控政策的真实意思绝对不是要把房地产打垮，而是要让房地产健康稳定发展。”他说。

　　“我的判断是，房地产市场泡沫有限，尤其是在湖南长沙。即便是在北京上海，市场不涨价略微降价，就有人半夜排队购房；而任何商品泡沫破灭的表现应该是降价50%以上都乏人问津。”王一江说，“我的根据有两个。一个是价格弹性大。全国人民都习惯性地认为房价只涨不跌，在可能通胀的预期之下，买房热情仍然很高，价格承受能力强。二是还款有保证。中国经济高速发展，人们的支付能力不断加强，而且中国人有高储蓄的习惯，家庭和家族的责任感都很强，自有住房的意识也很强。”

　　王一江说，“调控暂时影响成交量，但有利于长期稳定发展。因此调控是必要及时的，虽然在操作层面上有进一步探讨的空间。”

　　开发商要改变商业结构与模式

　　“目前开发商的房子基本上是高能耗产品，而且这种产品供应不平衡、存在浪费，现有资源和能源越来越难以匹配，中央调控政策将推动大家争相提供适量的、低能耗的舒适空间。”湖南省房地产开发协会会长罗劲松表示。他与节能建筑技术知名专家田原，分别就“房地产企业的战略转型”与“建筑节能前沿技术趋势”的话题接受了记者采访。

　　“战略上我们要跟着政策的节奏走，超前一步是先进，超前两步是先烈。”罗劲松如是说。当然，罗劲松的话绝非危言耸听，单就中国房地产演变历程来说，紧跟政策步伐是关键，更何况差别化住房信贷新政、加息、限购令等调控政策接踵而来。

　　他认为，如今的房地产市场，二元结构、去杠杆化、连续加息趋势十分明显。在这种格局下，房地产开发企业要改变房地产的商业结构与模式，选择适合自己的道路。

　　“战略=选择+定位+布局。”罗劲松说道，在产业发展方面来看，纵向上，房地产业可能分化为顾问型企业与投资型企业；横向上，可能衍生旅游地产、养老地产、节能环保地产等。

　　“节能不是一个技术问题，而是一个理念问题。希望大家的节能意识也能适当超前。” 另一位主讲嘉宾田原表示。