春节前“青十二条”细则发布，限购令实施细隐藏其中，青岛市场的反应给足了“面子”：从大年三十(2月2日)开始的6天时间里，青岛仅成交5套住宅，虽然有楼盘推出了 9.5折优惠，仍难挡“寒冬”。限购令如猛虎下山，几乎所有的二手房中介和部分楼盘选择了关门放假。与住宅市场的冷清相比，商业地产却成了香饽饽，最牛楼盘1月份卖了42套。

　　A 进展楼市爆冷，春节6天成交5套住宅

　　1月30日，赶在春节前，“青十二条”细则发布，效果立竿见影。根据青岛市房地产交易中心公布的数据，1月31日，青岛各类物业共成交88套，其中住宅为86套。2月1日青岛市各类物业共成交13套，其中住宅为12套，市南区、李沧区、开发区纷纷挂零。而细则出台前，1月27日，成交量为578套；1月28日，成交量为480套；1月29日，成交量为456套。

　　新政细则堵住了所有漏洞，之前郊区购房记录无法联网的情况也将会改变。以前在市内四区购买了房子，再到胶南、即墨等区域购房，购房记录很难查到，仍可享受利率等方面的优惠。“青十二条”细则明确规定，今年6月底前要完成土地、房产历史数据迁移整理，8月底前实现全市存量房交易登记备案，确保10月底前达到住房城乡建设部关于全国40个大中城市个人住房信息系统联网的要求。

　　限购令给青岛楼市带来的影响目前仅停留在成交量暴跌的层面。根据青岛市房地产交易中心公布的数据，从大年三十到正月初五(2月2日至2月7)6天时间内，青岛市一共仅成交5套住宅。从每日成交量看，2月6日(正月初四)，全市成交了3套住宅；2月7日，全市成交了2套住宅。从大年三十(2月2日)到正月初三(2月5日)，青岛楼市连续4天挂零。

　　春节前，济南等很多二线城市也跟进了限购令，效果惊人地一致。春节成交量也迅速跌落至个位数，挂零情况也很多；北京、上海、深圳等国内房地产一线城市在2月第一周成交量也明显回落。

　　B 调查 9.5折优惠难奏效，商业地产受宠

　　去年春节，大部分楼盘、二手房中介均有值班工作人员，不少楼盘还推出了优惠活动。今年，情况发生了根本变化。几乎所有的中介和部分楼盘选择了关门“避战”，少数楼盘有工作人员在值班。

　　位于开发区的瑞泰假日楼盘春节期间有专门值班工作人员，并推出了优惠措施。2月8日，记者从该楼盘售楼处了解到，瑞泰假日毛坯房源在售，面积在46平方米～103平方米，起价12000元/平方米、均价13000元/平方米，购房可享有返5%总房款的优惠。即便有9.5折的优惠，春节期间销售情况也不甚理想。

　　住宅市场很凄惨曾备受冷落的商业地产则热了起来。从2009年开始，青岛少有商业地产热销。究其原因，2008年年底以来，住宅市场首付最低仅20% ，还可以享受7折优惠。而商业地产首付为50% ，还没有利率优惠；另外，商业地产不可落户。但随着限购令的落地，商业地产的优势显现出来了。按照限购令的要求，商业地产却不受限制，中小户型的酒店式公寓总价并不高，升值潜力也很大。

　　记者了解到，根据青岛市房地产交易中心的数据，维多利亚广场(酒店式公寓)1月份共成交了42套。而去年11月、12月该楼盘成交量均为0套。岛城业内人士张百忍介绍说，限购令对于市区豪宅购买人群会造成很大影响。对于商业地产来说却是利好，对于手头拥有闲置资金的人来说，转投商业地产成为一种选择。

　　“政策出了以后房价很难说会下降还是怎样，当下就是两股势力在博弈，通货膨胀一方面在抬高房价，而国家地方的调控政策“国八条”“限购令”在打压房价，青岛限购令出后，也需要2～3个月的检验期，结果怎样，5月份大概能够见眉目。”

　　◎记者手记 买还是等，这是个问题

　　限购、提高首付、利率优惠取消……新的调控政策来了。可在调控中，房价继续上涨。到底是买还是不买，房价会不会报复性上涨？刚性需求的购房者不知如何选择，很纠结。

　　疑问一，买还是继续等待？

　　在新的调控政策下，在李沧区工作的王楠面临尴尬。调控政策很严厉，房价可能下跌，买了可能后悔。去年调控也很猛烈，房价却报复性上涨，买晚了可能吃亏……

　　春节期间，全国很多城市成交量的惨淡给人一种错觉，开发商要撑不住了。实际上往年春节期间，成交量也都很低迷。去年2月份，也经历了春节的惨淡，但随后的4、5月份成交明显复苏，10月份以后月成交量甚至突破了1万套。去年春节的惨淡并没有影响全年楼市的疯狂。对此岛城楼市业内人士表示，6月份以后，青岛房价会松动，下跌幅度可能不会太大。

　　疑问二，明年房价会不会报复性上涨？

　　2008年青岛楼市陷入低谷期，很多楼盘打折出售，成交量低迷，房价下跌。然而随着楼市刺激政策的出台，房价出现了报复性上涨。2010年楼市更加疯狂，变本加厉地把房价和成交量均提到了历史最高位。

　　如今又进入了新的调控期，很多购房者担心，房价会报复性上涨 。根据规定，青岛市限购令实施时间截至2011年12月31日。根据其他城市的经验，限购令到期很可能会继续执行。最新出版的2011年《中国与世界经济发展报告》指出，2011年，房地产价格可能下降。

　　记者 李晨