半岛都市报2月8日讯(记者 王爱科) 春节期间是楼市传统的淡季，记者2月8日从市房地产交易中心了解到，春节期间岛城楼市仅成交5套新房住宅，7天假期有4天出现零成交。业内人士分析，除了季节性淡季因素的影响外，春节前先后出台的限购令及12条调控政策也对楼市产生了较大的影响。

　　青岛市房地产交易中心的统计数据显示，从2月2日到2月8日，岛城楼市异常冷清，7天春节假期当中，新建商品住房一共签约了5套，其中前4天全部是零成交，2月6日到8日共成交5套。据介绍，去年春节期间，全市仅有1套新房实现签约。“今年春节楼市没有新盘推出，多数售楼处关门歇业，买房者也不愿意选择这个时间去买房子，成交量当然上不去。”青岛广华置业总经理助理于湫说。

　　记者8日下午在市内四区探访发现，多数售楼处尚未开门营业，不少售楼处大门上提醒到正月初八、初九才开始营业。“去年和今年1月新房的销量大，各新盘的存量迅速被消化，春节期间开发商普遍选择休整，很少有新盘上市。”福州北路一家新盘的销售人员说，不少准备购房市民也在观望。

　　据统计，目前全市可售新建住宅总量为59054套，可售总面积为607.9万平方米，其中市内四区可售住宅套数仅为14735套，可售面积仅为138.8万平方米，在售房源的数量偏少。可售房源偏少，购房者的购房热情不高，但房价并没有出现下降的迹象，价高量少成为节后岛城楼市的主旋律，在售房源并没有出现打折优惠的情况。

　　对许多想在兔年实现有房梦的购房者来说，岛城楼市会不会因为限购令的实施而出现价格的拐点，是他们最为关心的话题。采访中记者发现，因为市场行情冷清，限购令以及12条调控政策的市场影响力并没有明显表现。

　　“限购令肯定会打击投资性需求，营业税政策的调整也会对二手房市场产生很大的影响。”青岛广华置业总经理助理于湫说，如果2月份楼市成交量走低，岛城楼市无疑将会面临新的调整机遇。多位业内人士分析，随着3月份新盘开盘数量陆续增多，市场或将会在3月份出现拐点。