《商品房屋租赁管理办法》2月1日正式实施，叫停群租房、隔断房，房屋租赁当事人必须登记备案，青岛及时跟进了政策。2月9日，记者采访了解到，新政策实施第一天，便有13户房东被查列入黑名单，更是有3户群租房被举报，目前已经下达限期整改通知书。截至目前，青岛共有1.6万房东办理了租赁登记手续，多数仍未办理。另外，对于国家规定的人均最低租房面积问题，青岛也正在积极研究，出台后群租房将彻底遭扼杀。

　　A 春节后第一天忙办租赁登记

　　“现在能办理租赁登记手续吗？新规定实施后还来得及吗？”2月9日上午10点多，在市房地产交易中心房屋租赁中心，家住市北区的刘先生在房屋租赁业务窗口，办理补证手续。“看新闻上说，以后还要签订租赁合同也得联网，不办理登记手续，罚款数额很高。”

　　“春节之前，2月1日之前，每天都有200多户过来办理登记手续的，算是赶政策末班车吧。今天是春节后上班的第一天，人要少一些，但是各个租赁业务窗口都有办理的。”青岛市房地产交易管理房屋租赁中心主任王玉林向记者介绍说，“这几天各个窗口正常办理，这个周末也会受理，市民不用扎堆办理。”

　　记者了解到，根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。同时，《办法》还规定：出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务，并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。同时，承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

　　B 新政第一天，13户被查列入黑名单

　　根据新规定，房东未进行租赁登记擅自对外出租房屋的，相关部门可以下达限期整改通知书，逾期不改的可进行罚款。王主任告诉记者，2月1日新规定实施第一天，有13户被列入了黑名单，记入市房地产登记信息系统。“其中有户房东，当天拒不承认有套房子对外出租的。我们掌握的情况是他确实对外出租了，租给了韩国人。第二天这位房东过来办理了登记手续，承认了出租行为。”

　　对于列入黑名单带来的影响，王主任介绍说，列入黑名单的房子今后交易过户、办理抵押等都将受到限制。

　　据介绍，住宅房屋办理租赁证每次交100元，非住宅房屋，按照面积大小手续用度从120元到350元不等。对房屋已经出租又前来补办租赁证的住房来说，一般这笔用度由出租者和承租者来均匀分配。另外，根据规定，纳税人出租住房，不区分用途，其租金收入达不到营业税起征点(五千元)的，税收及附加的综合征收率为4% ；达到营业税起征点的，税收及附加的综合征收率为5.665%。一套月租2000元的房子税费为80元。

　　“现在还是有很多房东存在侥幸心理，不办理登记手续。从今年开始，我们将招百名协管员挨户检查，对市内四区房屋租赁情况进行普查。另外，推行房屋租赁网上签约，2月1日起，凡是由房屋中介机构经营达成交易的房屋租赁业务，具备网签资格的，必需进行房屋租赁合同网上签约。”

　　C 1.6万房东办理了租赁登记手续

　　根据规定，办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：房屋租赁合同；房屋租赁当事人身份证明；房屋所有权证书或者其他合法权属证明；直辖市、市 、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

　　市房地产交易中心房屋租赁中心信息科的刘希平向记者介绍说，目前青岛共有1.6万户房东办理了租赁登记手续。其中绝大部分为非住宅项目，住宅项目登记数量也在增加，尤其是2月1日前的一段时间。

　　“现在，我们掌握的资料，市内四区出租的住宅项目得有6万户，非住宅项目要少一些。大部分住宅项目对外出租还没进行登记。”王主任介绍说。

　　“之前查处的十几户已经办理补办手续。现在看，进行处罚也存在问题。一般下达了限期整改通知书，房东都会在规定时间内办理登记手续，毕竟罚款额很高。现在还没有房东因此被处罚，都及时办理手续。”

　　群租房被叫停逾期不改要罚款

　　根据规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。群租房、隔断房被叫停。违规者由当地主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以5000元以上3万元以下罚款。

　　青岛方面的情况如何？王主任告诉记者，青岛正在研究人均最低租房面积，出台后，查处群租房就有规定可依了。“我们设立了曝光台，现在有3户群租房被举报。我们依法下达了限期整改通知书。有一户房主竟然不知道情况，是二房东对外出租的。”

　　“群租房被叫停 ，有人欢喜有人愁。蜗居者群租可以减少房租，一旦没了群租房，租房子将是很头疼的事情。群租房带来的隐患也很明显，给邻居带来的影响也不好。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说。

　　文/图记者 李晨