2月9日上午11点摄于市北区房地产交易中心

　　一家房屋中介内空无一人

　　春节刚过，一般来说是楼市的淡季，但今年的淡季比往年更突出。交易中心的业务量比年前跌了50%，年前熙熙攘攘的场面被门可罗雀的冷清所取代。一天只有两个看房的，中介日子不好过了，有的转向租赁生意，大中介开始做起二手商业项目生意。开发商也不好过，每天客户量维持在个位数，有的楼盘甚至还在过假期。购房者方面，有资格的人是不敢买房。2月9日、10日，记者对房地产交易中心、二手房中介以及楼盘售楼处进行了探访。

　　◎数据

　　年后两天仅成交147套新房

　　2月9日起，青岛市房地产交易中心恢复正常上班。2月9日、10日年后前两天的新房成交量仍然非常低迷。根据青岛市房地产交易中心的统计数据显示，2月9日岛城新建商品房日签约量仅有24套，总签约面积为2656.45平方米，其中新建住宅签约22套，总签约面积仅为2363.04平方米。从区域成交量来看，市南区 、四方区和崂山区全部为零成交，市北区 、城阳区仅成交一套新房，而其他区市的新建商品住宅的签约量也都是个位数。

　　2月10日，岛城新房成交量出现一定的复苏，但总量也仅仅123套。从各区域成交量情况看，市南区 、四方区、崂山区挂零，市北区成交了4套，李沧区成交量为8套。郊区方面出现复苏情况，黄岛区成交了22套，胶南市更是以27套居首位。春节之前，岛城新房日成交量一直维持在300套～500套，春节后急转直下。去年春节前后的2月份，岛城楼市的成交量是2905套，今年2月份的成交量恐怕要远低于这个数字。

　　另外，二手房方面，2月9日，市辖七区二手房仅签约7套，市南区 、黄岛区 、李沧区和城阳区二手房出现了零成交。2月10日，市辖七区二手房共签约30套。从各区域分布看，市南区成交最多，为10套；市北区紧随其后，为8套。城阳区挂零，其他区域均低于5套。

　　◎房地产交易中心探访

　　李沧区 年后业务量仅为年前的三分之一

　　相比年前凌晨就排起领号长队、8点大厅就人满为患的繁忙景象，年后的李沧区房地产交易中心却是门可罗雀，2月10日上午，记者在该中心看到，开始办理业务已经两天了，服务大厅还是冷冷清清的。据工作人员介绍，2月9日第一天上班，大厅接受业务总量还不到30件，比起年前高峰期一天一百多件的时候，只有那时的三分之一。记者在大厅观察的半个小时中，前往服务窗口办理业务或咨询的只有6人 ，大厅里不再有排队的现象。

　　李沧区房地产交易中心刘艾青副主任介绍说，就往年经验来看 ，年初2月、3月份确实是房产交易的淡季，但即使是淡季，前几年同期也有一天60件左右的业务量。

　　“业务量减少的一个重要原因就是限购令等一系列新政的出台，使卖方和买方都进入了观望状态。这两天，以前一直火爆的二手房交易过户基本没有。”此外，据交易中心工作人员统计，年后上班两天以来，前往交易中心办理业务的人以外地人居多，多是趁着刚上班比较清闲的时候，办理年前没有来得及办理的业务。“青岛本地人没有几个，这可能与青岛本地‘不出十五不动烟火’和‘不到二月二不动土’的习俗有关。”一位大厅工作人员分析说。

　　据刘艾青副主任介绍，2010年李沧区房产交易中心共接到23000多个卷，“预计2011年受新政的影响，很多有买房意愿的人都会暂时持观望态度，业务量将有所减少。”

　　市北区 排队现象消失，业务量是个位数

　　2月9日上午9点，记者来到了位于南京路附近的市北区房地产交易中心，整个交易大厅空荡荡的，一个办理业务的客户都没有，大厅内的显示器上等候客户量显示为零。“今天是上班第一天，过来办业务的市民非常少。”一位工作人员告诉记者，“年前的时候租赁窗口一天能办200多个业务，其他窗口业务量也算不错，一天能办100多个业务。”

　　上午11点的时候，交易大厅内客户量仍然很少，等候座椅席一个人都没有，偶尔到大厅有几个办理租赁业务的。“刚刚出台了商品房租赁新办法，市民不得不过来办理登记手续，其他业务非常稀少。”

　　四方区 下午来办都不耽误事

　　记者在四方区房地产交易中心看到的场景同样冷清，大厅内在业务窗口前咨询和办理业务的只有三个人，与年前火爆的景象截然相反。“我是回迁户，今天来办房产证，下午来了不用排队就直接能办。”前来办理房产证的秦大妈告诉记者，交易中心这么冷清是她万万没想到的。

　　市房产交易中心 大厅内只有几个客户

　　位于八大峡附近的市房地产交易中心情况也类似 。2月9日，偌大的交易中心大厅办理业务的仅有几位市民，很多坐椅都空着。年前大冬天里，这里曾出现市民冒着严寒早晨排队等候排号的现象。“刚过春节，还有不少中介没开门呢。等中介都复苏以后，交易中心才会忙碌起来，比方说抵押贷款 、交易过户等，中介都得参与。”业内人士林宪周介绍说。

　　◎新房市场

　　一天仨客户，仅成交一套

　　开发商的日子不好过，这还只是开始，新政出台还不到半个月。虽然已上班两天，很多楼盘售楼处的工作人员依然很少。

　　成先生是李沧区一家楼盘的销售人员，该楼盘位于百果山附近，距离世园会不远。青岛市房地产交易中心的数据显示该楼盘有200多套房源在售。

　　2月8日该楼盘售楼处是春节后首日对外开放。当天，该楼盘共迎来了三组客户，2月9日，客户量仍然维持在3组左右。

　　对于这样“冷清”的数据，成先生告诉记者，已经很好了，虽然比年前差一些，年后还是有客户的，新政肯定有影响。

　　“接下来几天我不上班，轮休，算是假期吧。有个好消息，2月9日这天还订下来一套房子，今天客户过来交定金。首套房，刚性需求。”

　　成先生说道，“不过有些购房者想买也没资格了。家庭名下已经有两套了，实际上这样的客户还是挺多的。之前在另一家楼盘分几期开发 ，有些投资客在楼盘推出房源的时候都会买上一套，累积下来能买四五套。”

　　还有楼盘现在还没上班，位于城阳区的青岛启阳国际楼盘便是其中一家。2月10日，记者咨询该楼盘开盘情况 ，答复的工作人员竟告诉记者，楼盘还没有上班，开盘时间还不清楚。

　　商业地产不惧淡季忙开盘

　　住宅市场很冷清，与限购令、二套房首付提高有密切的关系。与此同时，曾备受冷落的商业地产又热了起来。各地限购令只针对住宅，而酒店式公寓、办公楼 、商铺却不在列，无论买多少套都不受限制。从2009年开始，青岛少有商业地产热销 ，万达39克拉算是个别成功项目。

　　究其原因，2008年年底以来，住宅市场首付最低仅20% ，还可以享受7折优惠。而商业地产首付为50% ，还没有利率优惠，处于劣势。另外，商业地产不可以落户。像万达39克拉的酒店式公寓均不能落户。而购买100平方米以上的新建商品房便可以落户。

　　但随着限购令的落地，商业地产的优势显现出来了。按照限购令的要求，已经拥有两套及其以上住宅的投资客今后将无法购房了，直接失去了购房资格。商业地产却不受限制，中小户型的酒店式公寓总价并不高，升值潜力也很大。记者了解到，去年销售了1000多套住宅的李沧宝龙城市广场，今年将把主要精力集中在销售600多套商业地产方面，包括部分酒店式公寓和商铺。

　　2月份楼市确实很淡，但有一家楼盘却顶风而上，联城广场楼盘选择了这个月开盘。记者从该楼盘售楼处了解到，目前楼盘已顺利封顶，预计近期将正式开盘，户型面积60～120平方米，精装修。

　　联城广场由两层沿街商铺和两层高品质精装户型组成，将被打造成四方区居住、经营一体化的旗舰品牌，主体地上四层，建筑面积为9600余平方米；地下一层，建筑面积近4500平方米。据工作人员介绍，楼盘包括商铺和公寓，都属于商业地产，不受限购令的限制，近期将举行开盘仪式。

　　◎二手房市场

　　一天俩看房的，中介靠租赁生意度日

　　中介屋里空无一人

　　近年来，青岛火爆的二手房交易，使许多小有资本和资源的个体经营者都干起了房产中介的买卖，而岛城热火朝天的房产市场，也给予了它们很大的生存空间，但二套房限购令和契税政策调整的出台实施，如同一盆冷水泼向正火的房产市场，过热的风头似乎有冷却的迹象，当房地产这把大火遭到打击的时候，二手房中介不可避免地被卷入寒冷的冬季。

　　记者在市北区福岭小区附近一家中介公司看到，大门虽然开着，但屋里的灯却没开，玻璃门上贴着“诚征房源”的广告纸，屋里两间办公室的八张电脑桌前，没有一个工作人员。

　　过了一会，一个工作人员推门进来，据这位姓姜的女士介绍，上班两天来，公司只接待了几个以咨询为主的客户，“这些都是来打听的，真正想买房的还没有。现在二手房源也挺紧张，好房子不多。想卖房的和想买房的都不敢出手了，都在等着看政策实施的情况到底怎么样，都不敢先出头，估计还得两三个月才能知道房产市场到底往哪儿走。”

　　不少小中介还没开门

　　记者在调查过程中发现，大中介公司基本都开门营业，但工作人员一般只有一两个，记者在万年泉路一家大型中介公司采访时，半小时内没有一个顾客光顾。比大中介更加冷清的是，岛城很多小中介公司还没有开门营业，一般都贴着“招聘启事”、“诚征房源 ”、“联系电话”的广告纸，大门紧锁。

　　“契税政策调整和限购令的出台，对二手房交易市场是一个很大的打击，对房产中介公司的影响肯定是巨大的，中介市场将面临巨大的考验，很多没有实力一直在浑水摸鱼的小中介，都有倒闭的危险。中介市场正在进行一场洗盘。”

　　业内人士李先生在采访中表示 ，政策对房产市场的影响将在今年五一前后显露出它的真正效力，“大约三个月后，新政策到底对房产市场造成什么影响，情况会比较明朗一些，在此期间，多数的买房卖房者都会持观望态度，中介市场就会冷清很多。”

　　中介靠租赁生意度日

　　新房市场很淡，二手房市场也不例外。2月10日，在太平洋房屋五四广场附近的一家分店，记者看到只有几名房产经纪人在工作。房产经纪人刘鹏程告诉记者，“这几天基本上没有到店里咨询的购房者，电话量也很少。给几个房主打电话咨询情况，房源还都在，房主也不着急，不降价，等待。购房者那边也是类似。年前还说要买，年后打电话，不着急了，说再等等看看。”

　　“2月9日只有两个看房的，今天下午情况有所好转 ，一共有5组客户过来看房子，但还没有成交。”太平洋房屋阳光山色店工作人员张女士告诉记者。

　　“现在还没有二手房成交。刚过年，购房者和房主都在观望。”太平洋房屋山东区域副总经理孙杰向记者介绍说，“房主倒是不降价，购房者也不出手，僵持着。现在租赁生意好点了，年后回来的打工者开始租房子，不过房租没有太大变化。很多房主的房子卖不出去就对外出租，供应量和需求量比较平衡，房租没上涨。”

　　◎购房者

　　买房的不想要了

　　2010年12月份，在城阳经营一家纺织品出口公司的陈先生想在李沧区买一套房子，通过一家中介，他看好一套李沧区百通馨苑两居室的二手房，以当时的契税政策，他只要支付房价差额的5.5%为房子营业税，整个费用算下来是一万多块。与房主约定了交易时间，但由于双方总是临时有事，交易过户手续一直没能到交易中心办理。年前，陈先生携家人出国度假旅行，2月8日回国后听说契税政策调整了。

　　“我2月9日到房产交易中心一问，现在政策下的契税算下来，我要比原来多支付三万多块钱，将近五万块钱，这也差得太多了。”陈先生说，由于年前没能办理过户手续不是他一个人的错，他想和房主商量平均分摊这多出来的三万块营业税，却遭到了房主的拒绝。“这样买也太不划算了，我宁愿损失几千块钱的意向金，也不会要这房子了”。

　　限购令一出婚事推迟

　　限购令和契税政策的调整，影响的不仅仅是房产交易量和中介公司，连一些80后的婚事，都因为新政策的实施而推迟。小章在青岛一家商业银行工作，由于业绩突出，干了三四年的他已然拥有了一笔不小的存款，“这几十万块钱结婚应该足够了，不能让女朋友再等了，都老大不小了。她家人都催着我们赶紧结婚，可没房子怎么结婚？去年底一直在看房子，想等领了年终奖后，就买房子。”小章本想赶紧挑个还算如意的房子买下来，用他的话来说，自己是刚性需求，对于房价和投资的关系，他不想多想。“有合适的，或者一般合适的，就买了得了，还等着房子装修好结婚呢。”

　　去年底小章看了一个多月的房，也没有看到一处他能负担得起又合适的房子，就在今年初他和女朋友准备破釜沉舟勒紧裤腰带在绿城买一套房子时，听说新政策要下来了，一度坚决的他，又动摇了。“要不婚事再拖拖吧，看看新政策下来能不能降点？哪怕给点买房优惠也行。”小章和女朋友商量着，俩人也踏入了观望大军的行列，过年家人问起婚事，小章只好说“再拖拖，再拖拖”。

　　文/图记者 李晨许瑶

　　◎相关新闻

　　岛城各银行年后首套房利率政策不一

　　有银行首套房利率仍打8.5折

　　2月10日，记者以客户身份拨打几家银行的电话询问首套房贷目前的政策发现，相对于年前集体取消优惠，年后岛城各家银行的首套房贷款政策出现微妙变化：招商银行等不仅取消折扣，还要上浮一定比例；而中国建设银行等银行则表示首套房利率仍可以打9折、甚至8.5折。

　　从上午10点开始，几家银行个贷部的电话一直很忙碌，直到下午4点，记者拨通了招商银行青岛分行个贷部的电话，询问能否办首套房房贷。工作人员表示，“可以贷款，但是不能打折了。我们可以按基准往上报，但是具体还要看审批的情况，可能还会上浮。”

　　随后，记者又拨打了中国农业银行青岛市市南区支行山东路分理处的电话，工作人员回复说，现在农业银行不仅首套房没有折扣了，而且还要上浮5% 。交通银行、兴业银行工作人员均表示 ，首套房目前执行的是基准利率。

　　岛城银行首套房真不打折了吗？记者询问了几家银行发现，有的仍可以打9折，有的甚至打8.5折。中国银行青岛海尔路支行工作人员表示，“第一套房现在是8.5折，但加息后现在十年以上利率上浮到6.6%。”中国建设银行青岛高雄路支行个贷工作人员说，“一套房贷款可以受理，但因为额度受限，什么时候放款没法保证。8.5折不可能了，目前还可打9折。”

　　“现在办可能还能赶上8.5折，再晚了就没法说了。”记者以客户身份争取折扣时，中国工商银行青岛市南第四支行个贷部方经理说。青岛银行工作人员也表示，现在首套房仍然执行首付不低于30% ，利率8.5折的优惠。

　　针对各银行政策不明朗的情况，某股份制银行业内人士指出，“虽然目前银行并没有接到银监局下发的文件，但很多银行已经开始行动，把利率提高，以达到以价补量的目的。部分银行可以打折，但由于额度紧张，是否真的会以所承诺的折扣发放下来还说不定。” 记者 丁辉

　　李沧区两社区改造项目挂牌出让

　　信报讯 2月10日，记者了解到，李沧区河南、南庄社区改造项目正式招拍挂出让，项目整体出让共涉及9幅地块同时挂牌，起拍价在3550元/平方米到4720元/平方米之间。据了解，该项目还将配建至少715套经济适用房。其中1号地块为商住用地，所建房屋为回迁安置房，住宅均价不高于8700元/平方米，商服均价不高于11000元/平方米。2号地块为商服用地，项目开发事宜由李沧区政府负责统一协调，所建房屋为回迁安置房，均价不高于10800元/平方米。3号地块为住宅用地，所建房屋为回迁安置房，均价不高于9200元/平方米。

　　李沧区河南、南庄项目位于青岛市李沧区，项目北临九水路，南临海尔立交桥，东临万年泉路。据了解，早在2010年8月7日青岛市规划局公布了青岛市李沧区人民政府河南南庄村庄改造项目规划方案，根据当时的规划方案，项目总用地面积约48.7公顷。地上总建筑面积控制在156.1万平方米以内。据了解，该项目定位于打造新的城市综合体，住宅部分以高层为主，总计将建70多栋高层住宅。(记者 李晨)

　　市北两地块拍卖，配建至少16套经适房

　　信报讯 2月10日，记者从市国土资源和房屋管理局了解到，市北区CBD 区域两块地将集中拍卖。公告显示 ，两地块均位于市北区敦化路以南、连云港路以东，土地用途为商服和住宅。两块地的起拍单价相同，为4000元/平方米。其中一块建设1903.2平方米的住宅。

　　值得注意的是，2号地块为保障性住房配建用地，商品住房用地、商服用地与保障性住房用地同时供应。商品住房与商服用地出让后，同时将保障性住房用地划拨给受让人。该地块配建经济适用住房，建筑面积为1051平方米，不少于16套。(记者 李晨)

　　>>