中广网北京2月10日消息（记者王凯山）据经济之声报道，春节长假过后，很多人都在关注北京的房价是涨了还是跌了？二手房和新房销量如何？记者走访之后发现北京的房价虽然小幅上涨，但是销量平平。专家认为，北京房地产价格仍然有所上涨的情况只是个案，年内将会跟国内大多数地区一样出现房价实质走低的情况。

　　在北京市某中介工作的李通，大年初四就赶回了北京，本想有所收获，但是结果并不如人意。

　　李通：初四、初五就有人来看房了，真心想买房的话。现在卖房的业绩比年前少了一些，客户量少了一些嘛。

　　谈到如今的售房形势，李通认为，跟节前相比，房价上涨有限。

　　李通：价格涨得不是很多，涨是涨了，还是比较少，不如春节前涨得那样多。

　　记者在其他的中介门店也发现了房价涨而销量跌的情况。不仅如此，北京市在新房销售过程中也出现了类似的情况。2月1日到2月9日，北京市房地产交易管理网系统因春节放假已经关闭，新盘审批上市陷入停滞。据房地产信息咨询商亚豪机构统计，2011年2月北京仅10个项目计划开盘，其中纯新盘只有5个，创下一年以来最低历史纪录。总体开盘均价达23285元/平方米，比上个月总体上扬。

　　对于北京市春节过后房价“价涨量跌”的现象，房地产专家韩世同认为这样的现象不能持续。

　　韩世同：北京房价上涨空间不是很大。北京房价在全国排名都是数一数二了。广州房价在新政出台后都已经出现明显的交易萎缩了。因此价格不太可能大幅飙升，这样就更没有人买了嘛。当然不排除北京有人抢搭末班车。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，春节刚过，北京房地产市场价涨量跌还要具体分析，不具有代表性。

　　杨红旭：北京成交的时段比较短、成交量比较少，这里价涨量跌不能说明问题。因为总共开盘了比较少，如果开盘档次比较高，这样造成的价涨量跌不能说明问题。

　　杨红旭认为央行刚刚实行的加息对楼市累计效应会逐渐显现，包括北京在内的城市房价将会受到实质影响。

　　杨红旭：加息肯定是对楼市是一个利空。目前是第三次加息，还处于量变的过程中，离质变还是有一段距离。我估计这次加息与上次不一样。这次加息的背景是房地产本身调控非常严密，而且新国八条出台后，楼市调控力度非常大。再加上加息这两股效应的叠加，我认为整个上半年楼市会步入一个比较低迷的状态。