某售楼中心内，一队购房者正在签约购房。徐晖铭 摄

　　销售人员正在向购房者进行讲解。石祯专 摄

　　纵观东南城楼市，精装房、花园洋房、低碳时尚房……越来越多的开发商已经不再满足于做一个挖地建房的匠人，而是逐渐转变成一个改变城市面貌甚至改善人们生活方式的“艺人”。

　　从日前记者直击春节楼市情况来看，新政背景下，尤其是近日央行加息的“稳健”货币政策形势下，越来越多的购房者处于观望状态。长沙楼市会降价吗？目前还没有答案，但正如业内人士所说的，“生活在继续，城市就不会停止发展的脚步。”

　　不论是武广高铁、地铁1、2号线，还是长株潭城际铁路、长株潭融城商圈，东南城拥有太多对话世界的长沙符号。作为长沙最重要的涉外门户区域，东南城以优质的地脉资源、公共资源与政策资源，彰显动力枢纽的卓然价值。在房产新政逐步从一线城市向纵深推进的大背景下，大批外来房产大鳄先后入驻东南城，争夺津要之地。

　　中心区

　　关注中小户型的居多

　　时间：9日11时45分许

　　地点：雨花区劳动东路93号新城新世界

　　目击：由于新城新世界二期D栋2月10日开盘，记者9日赶到售楼中心时，前来看房的市民并不多。据工作人员介绍，二期前一批只剩下90平方米与130平方米的尾房，均价在6000元/平方米左右，但楼层不是特别理想。记者走进售楼中心约两分钟后，一对骑电动车的中年夫妇前来咨询。“你们这里有小户型的房子不？”中年男子开口就“直奔主题”。“还剩下几套90平方米的房子，但只有一楼与顶楼了。”一听到这，夫妇俩立即转问其他户型的房源。

　　随后，工作人员向他们俩推销起即使开盘的房子，“10号，我们D栋的房子开盘，可以打98折，有130平方米与160平方米两种户型。”当得知该楼盘均价也超过6000元/平方米后，夫妇俩慢慢走出了大门，嘴里直嘀咕：“这个地方也要6000多啊？”就在记者离开时，一名穿着夹克的男子过来询问价格，他告诉记者，他是新城新世界的业主，2009年下半年，他在一期买了套商品房，这次是想帮姐姐看套房，“姐弟俩住一个小区，相互可以照应。”

　　时间：9日10时30分许

　　地点：长沙大道与京珠高速交会处东北角新华都·万家城

　　目击：售楼中心，一对中年夫妻正带着女儿一起看房，“一期东片的房子已经售完，西片的房子4月份将出售，预计均价6000元/平方米。”“靠浏阳河的房子多少钱一平方米？”中年男子问。“目前，浏阳河附近还没有开发，是后期项目。”置业顾问谭旭楠笑着回答。

　　接下来的二十分钟内，陆续有市民前来看房。“这边价格相对便宜，且距离武广火车南站不远。”很多市民如此评价。据谭旭楠介绍，新华都·万家城占地1700亩，总建筑面积约300万平方米。项目以造城高度，规划建设住宅、大型购物广场、星级酒店等多种物业类型，及小学、中学、购物步行街、游乐公园等相关配套，未来居住逾10万人。据了解，春节期间，该楼盘一直有工作人员值班，前来看房的市民络绎不绝。即将开盘的西片将由纯板式电梯高层组成，80—182平方米多种户型搭配。记者注意到，由于该楼盘位于京珠高速附近，可以看见远处武广火车南站的影子。目前交通有148路、348路与503路公交车。

　　体育新城

　　高档写字楼受投资者青睐

　　时间：9日10时许

　　地点：雨花区长沙大道与古曲路交会处东北侧运达中央广场

　　目击：车子从万家丽路转上长沙大道，一个在建工地迅速映入眼帘。前行约两公里，运达中央广场的字样赫然出现在路边。正在建设的长沙地铁2号线长沙大道出站口位于该项目东大门一侧，与项目出入口直接连通。由于该项目尚未正式对外出售，正在看楼的市民不多。尽管如此，工作人员秦女士还是热情地接待了记者，“运达中央广场由高端商业和高档精装修住宅组成，其中总面积达18万平方米的商业组合包括两大超豪华五星级酒店、大型国际名品商场、国际5A写字楼以及国际酒店公寓。”

　　据秦女士介绍，尽管预售价格每平方米可能会超过一万元，但春节期间已前来咨询写字楼的市民却不少。她告诉记者，独特的地段优势使运达中央广场广受市民青睐。从运达中央广场出发沿长沙大道东行800米，便是机场高速和京珠高速入口，距离长沙黄花机场约15分钟，南行5分钟便是武广火车南站。20分钟后，一名中年男子过来咨询，在他看来，运达中央广场推崇的“低碳”理念最吸引他。据了解，运达中央广场从建筑到装修都大规模采用低碳、智能建筑技术。

　　时间：9日11时许

　　地点：长沙大道与京珠高速交会处西南角融科·香山国际

　　目击：由于融科·香山国际紧靠地铁站，且邻近武广火车南站，独特的地段优势让其拥有诸多“对话世界的长沙符号”——黄花机场、武广高铁、长沙大道、地铁2号线、传统名校、体育新城。因为如此，不少外地人和返湘客来此购房置业。

　　当记者来到香山国际的售楼中心时，门外正停着一辆广东牌照与一辆湖北牌照的高档轿车。据售楼工作人员介绍，2009年与2010年相继推出的融科·檀香山、融科·紫檀均已售完，“目前正在销售88平方米两房。”就在记者询问两房的具体情况时，四名操湖北口音的中年人正在签购房协议。据了解，他们在武汉工作，老家是湖南的，“觉得武广火车南站周边升值潜力较大，就回家乡投资。”据售楼中心的工作人员介绍，因为楼盘离黄花机场与武广火车南站较近，外地投资者占了不少比重。

　　新南城

　　品牌成为市场热点

　　时间：9日12时30分

　　地点：雨花区万家丽路与香樟路交会处西北侧万科·金域华府

　　目击：时值午饭时间，售楼大厅内仍有14人正在看房。家住株洲的李先生告诉记者，他是趁着春节来长沙与儿子一起选房，“第一站就是金域华府，因为万科的品质信得过。”即便如此，他们一家四口还是非常谨慎地向工作人员询问楼盘的相关情况。据置业顾问李春江介绍，金域华府120平方米的精装房折后均价8000元/平方米左右。当得知金域华府90平方米左右的房子已经售罄，目前只剩下120多平方米的房源时，李先生表示“得考虑考虑，算下来要一百万元了”。记者注意到，与李先生一样处于观望状态的看房者占多数。

　　李春江称，连日来前往金域华府选房的市民非常多，“8日看房的人尤其多，整个大厅满是人，我一位同事当天就卖出了四套房。”一位即将签购房合同的刘先生称，万科的房子性价比比较好，楼盘位于武广新城的核心区域，紧邻雨花区政府和雨花市民广场，地理位置也不错。对此，有多年售楼经验的李春江说，精装修楼盘日益成为趋势，“这也是万科楼盘热卖的重要原因。”

　　东城

　　不知不觉，价格就上去了

　　时间：9日9时30分

　　地点：芙蓉区远大路与浏阳河交会处东北角辉煌国际城

　　目击：与辉煌国际城营销中心外悬挂的大红灯笼和“新年快乐”字幅截然不同的是，售楼部内的冷清和春节前后的楼市调控有些应景。记者9时28分到达售楼部，直到近10时离开，看房咨询的人比较少。

　　对此，值班售楼员的解释是：“大过年的，大家都走亲戚去了，怎么会来看房呢？”但据售楼部保安介绍，8日这里看房的人还是比较多的，“假期的最后一天，趁着还没有上班抓紧时间看下房。”经介绍，目前辉煌国际城在售的为131平方米以上的大户型，均价约6000元/平方米。门口“购房砸金蛋”活动的广告牌格外醒目，高至9999元的新春购房大礼也十分诱人。但略显冷清的售楼现场似乎暗示着这一切不全因为春节假期因素。

　　时间：8日16时

　　地点：人民东路与万家丽路交会处西子一间

　　目击：春节最后一天假期，来到西子一间咨询买房的人比较多。据现场负责带领购房者参观样板房的工作人员介绍，下午4时之前登记后看样板房的意向购房者大约有40批。而在此之前的春节假期，西子一间的售楼部选择了关门歇业，“没有值班的，我们直接放假，今天才开门，没想到会有这么多人。”

　　在国防科大工作的沈先生就花费了一整天的时间看房，下午在看过才子佳苑后，又转战到西子一间。沈先生告诉记者，因为之前听说西子花苑卖得很好，现在开发的这个商住综合体的配套也比较齐全，所以把很大的希望寄托在了这个楼盘上。在现场，沈先生看中的70平方米的精装房，只剩下楼顶的一套，在价格上也最贵，二期的两房又还未开盘，“我就想买个两房的，怎么觉着就这么难呢，不是卖完了就是不合心意。下面开盘的二期，价格肯定又要上去了。”他不禁感叹。