■多个城市交易量骤降，广州中心六区一手住宅网签几乎“零成交”

　　■分析称这只是楼市降温的开始，房价是否降取决于政策持续性和执行力

　　据新华社电2011年头两个月，加息步步紧逼，房产税“敲山震虎”，在“最严调控”升级的压力下，楼市步入降温通道。1月成交显著萎缩，春节楼市跌入“冰点”。

　　目前，多方期盼楼市会出现“合理调整”。有关人士表示：春节交易骤降，只是楼市降温的开始。紧缩政策陆续执行到位后，调控“战果”有望扩大。

　　楼市又现“蹦极”

　　春节成交量寥寥

　　去年12月底还火爆异常的楼市，经历跨年“冰火两重天”，今年1月后直线下行，春节期间更陷入谷底。

　　据中新网的报道，春节期间，上海、北京、广州、南京、杭州等多市楼市成交遭遇“寒流”，部分城市日成交量只有几套，甚至“零成交”。 在北京，有中介机构称，楼市签约量较去年同期下降四成左右；在广州，阳光家缘网站签约数据显示，2月2日-7日，广州市一手住宅日均网签量仅约8套，与春节前日均276套相比有“天壤之别”，并且中心六区几乎零成交；春节期间上海买卖双方则“按兵不动”，中介公司业务员坐满门店却无一客户上门；在深圳，有数据显示，大年三十(2月2日)到年初五(2月7日)，深圳只有18套新房成交，全部来自龙岗区某楼盘。此外，据统计，2月2日至8日，南京全市商品住宅共认购39套，低于去年春节（62套）；春节长假合肥多次出现单日零成交；杭州透明售房网则显示，春节七天(2月2日至2月8日)，杭州主城区共成交14套新建商品房，萧山区、余杭区则“零成交”。

　　实际上，楼市在今年1月已经大幅降温。上海永庆房屋的数据显示，今年1月份上海一手住宅成交量环比跌23％，成交均价环比下降5％，住宅开盘量环比减47％。

　　中国指数研究院的数据显示，今年1月监测的30个城市中，有23个城市一手住宅成交量环比下跌，其中15个城市跌幅超过20％，大连、长沙、包头等跌幅超过50％。

　　“寒流”才刚开始

　　今年量价齐跌难免

　　业内人士坦承，春节期间楼市遇冷仅仅是个开始，在政府持续调控的预期下，市场供求双方的观望情绪将进一步蔓延。

　　据悉，今年2月，上海、北京预计开盘住宅项目较少，实际开盘量可能更低。上海地产人士称，从趋势看，春节后市场将陷入持续低迷，预计3个月内成交量可能下降六七成。

　　不过调控政策显效有滞后期，短期内房价还难有明显松动。据分析，交易量的下降能否转变为实实在在的房价下降，将取决于“最严调控”政策的持续性和执行力。

　　业内人士分析，由于政策调控力度逐步加码，春节后楼市成交量难以迅速回暖，打折优惠或降价，争取“以价换量”的开发商会逐步增多。

　　广东省房协理事赵卓文认为，2011年楼市“量价齐跌”已经难以避免，大开发商目前项目绝大部分集中在中心城市、省会城市，今年面对资金短缺窘境，最快在春节后就会有大规模的降价促销。

　　其实，这一迹象早已初露端倪。年前，广州共有20多个楼盘推出优惠促销，上海浦东某外环外的楼盘元宵节前购买2房可享受“总价优惠20万元再减3万元”。一位杭州开发商则表示，将停推新盘，是否再出优惠及折扣怎么定，等政策明朗后再作下一步打算。

　　调控还可能升级

　　房价将“合理调整”

　　种种迹象显示，楼市调控离预期目标尚有距离，今年调控会进一步升级。

　　根据“国八条”要求，限购令将覆盖全国。目前明确提出将实行限购的城市已达36个，预计其数量还要翻一番。

　　与“限购”相比，“停购”更是利剑。上海2月1日出台调控细则，规定对已拥有2套及以上住房的户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非户籍居民家庭等，“暂停在上海向其售房”。

　　除了行政手段外，购房信贷再度卡紧。此外，根据国务院要求，各地将于一季度向社会公布本地区年度新建住房价格控制目标。未完成相关目标的地方政府，其负责人将面临问责。业内人士指出，今年楼市降温程度将明显大于去年。部分大城市房价将出现一定幅度的“合理调整”。

　　在房地产调控下，一部分合理的住房需求也受到一定影响。上海的白领发现，现在申请100万元、20年期限的房贷购房，月供要比去年上半年高出数百元。如推迟购房，又要承受房租的上涨。近期，一份对全国31个省份4060名租房者的调查显示，81.6％的人觉得去年房租上涨幅度较大。对此国家行政学院经济学教授张孝德表示，今后楼市调控，一方面要切实加快保障性住房建设，另一方面在炒房资金逐步离场后，应努力使居住性需求成为楼市的主导力量。

　　（叶锋 李舒）