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　　春节期间广州二手房市场清淡

　　羊城晚报讯 记者孟庆利报道：广大市民忙着过春节，多数地产中介春节期间也放假，春节期间的二手房市场可谓清淡。不过，羊城晚报记者了解到，随着春节假期的结束，租房的旺季已经来临。

　　1月份市场步入淡季

　　1月份广州二手住宅交投活跃度有所下降。来自合富置业的成交数据显示，1月份全市二手住宅市场买卖成交均价为14414元/平方米，环比微升2.1%，全市1月份住宅平均租金为36.7元/平方米，环比微升0.5%，显示1月份广州二手楼价走势较为平稳。

　　记者了解到，返乡潮和农历新年是造成二手住宅交投活跃度下降的主要原因。因为外地业主、买家和租客大多早早准备返乡，而本地业主和买家则会提前为过年做好准备，不少客户均表示等过完年再说，这也使春节期间二手市场很“平淡”。

　　记者了解到，大多数地产中介才刚刚“启市”，员村二横路附近一位中介顾问表示，春节期间没有营业，而现在真正来咨询买房的人并不多。而在阳光家缘存量房数据中，记者发现，2月份存量房源信息和已签约的房产多是2月9日以后出现的。

　　租房旺季来临

　　记者在员村附近采访了解到，这两天寻找租房的人比较多，有些中介顾问表示开门首天全是要找租房的客户，节后的租房旺季已经来临。

　　员村二横路一位地产中介表示，旺季的到来主要是因为春节刚过很多返回客流急需找租房。中介人士介绍，目前多数业主也都预期近期租金会有所上涨。分析人士也认为，本月二手房租金可能会小幅上涨。

　　此外，今年房租上涨的可能性也较大。据中介数据，2010年广州二手住宅平均租赁价格为35.5元/平方米/月，比2009年31.6元/平方米/月上涨了12.3%，而2009年的涨幅仅为0.6%。分析人士表示，目前租赁市场需求量也是比较大的，外来高素质就业人口增多、旧城改造、物价上涨等多重因素重叠导致租金稳步上升。