半岛网2月11日消息 “年后租房子，怎么又涨钱了！”市民李小姐租的房子快要到期了，于是去了四五家中介找房子，结果发现今年的房租又涨了不少，不禁发出这样的感叹。随后，记者走访了青岛多家房屋租赁中介了解到，部分房东借着各种名义酝酿加租，市内四区的租房价格有不同程度的涨幅，年租金涨幅在一千元到三千元不等。而记者通过调查了解，促成房东加租的原因有很多。

　　现象：年后部分房东酝酿涨房租

　　市民李小姐租的房子在月底到期，最近她跑了四、五家中介，一直没找到合适的房子，原因是今年的房租比去年贵了不少。“我去年租的房子每月1100元，今年就1300元，这价格涨的也太快了吧！租个房子怎么这么难。”李小姐表示，她打算多跑几个地方看看。

　　9日，记者走访了岛城多家房屋租赁中介了解到，很多房屋中介在大年初五就上班，门口贴出了八九套房源信息。“大年初三，我就接到好几个房东的电话，说是要涨房租。估计今年换租房的人少不了，我干脆早点开业了。”镇江路上一家中介老板王女士告诉记者。

　　而对于租房的成交量，记者走访的中介表示都不是很高。“这两天看房的人很多，可能因为房租上涨了一些，成交的租房没几套，多数是来登记、咨询信息的。”高邮湖路一家中介老板说。

　　记者调查：市内四区都涨了多少？

　　市北月房租涨幅在100元—300元之间

　　9日下午，记者走访了台东、市北法院、镇宁立交桥附近的房屋租赁中介了解到，租房价格涨幅不等。比如北仲小区附近的房屋，由于去年安装了暖气，房东们纷纷将月房租提高了两三百元。而台东附近的房屋，基本涨幅在100元左右。

　　市南月房租本身贵也涨了一两百元

　　随后，记者来到南京路、高邮湖路附近的中介。“套二的房子年租金基本在2万以上，这附近的房租价格一直很高，当然由于物价一直在涨，房租也跟着涨了一些。”一家中介老板介绍说，这里的房租基本涨了一两百。

　　四方区的便宜房没怎么涨 精装修的涨了三百左右

　　四方区的出租房价相对便宜一些，便宜的房子价格基本不变，“条件不是很好的房子，价格提不上去，跟去年差不多。”一家中介老板说。而对于精装修的房子，价格涨了不少，“基本上月租金涨了300元，其它地方都在涨，这边的房东们也跟着涨了。”兴隆一路附近一家中介告诉记者。

　　李沧区租赁市场变化不大

　　相比市北、市南、四方区的租房涨幅情况，李沧区的租赁市场没有太大变化。“一般拆迁会带动房屋租赁市场，而李沧区的房屋拆迁主要集中在2009年底和2010年初，一般等三年才能回迁，市民多数一次性租三年，房子倒不出来，没法回到市场上循环。今年拆迁的少，租房市场相对冷清。价格跟去年基本差不多。”鑫圣方不动产的工作人员说。

　　多种原因促成了房东涨租

　　对于房租的上涨的原因，房产中介的工作人员告诉记者，“现在房东出租房子要交税，月租5000元以下的要按租金4％的税来交，房东就把这部分费用压在租房者头上，房租自然也提高了。”

　　记者在走访中了解到到另一种原因，“其实房租涨钱了也不算涨，物价一直在涨，钱在贬值，房租跟着涨是理所当然的。而且房价一直在涨，房东们自然而然的把房价提上去了。”一家中介的老板说。

　　随后，记者咨询了一位从事多年房产工作的业内人士，该业内人士表示，促成房东涨租的原因很多，其中包含中介指出的两点。“春节过后每年都会出现租房高峰，只是今年的租赁市场提前升温了。”该业内人士说，去年房价涨幅比较大，很多房东在年底合同到期后不再续约，主要是想提高租房价格。而春节过后是房屋租赁合同到期的高峰段，本身租房的人数比较多。由于房产税、营业税、房贷上涨等房地产调控政策的实施，使一些购房者放弃购房计划，采取观望的态度，选择暂时租房居住，从而加剧了租赁市场的火热。

　　专家支招：教你如何租到便宜、舒适的房子

　　对于打算租房的市民，在新政策接连推出的时候，如何能租到便宜、舒适的房子呢？记者为此咨询了太平洋房屋的总经理孙杰，孙经理提出以下几个建议：

　　首先，市民最好多走几家中介，将租房进行对比，或者上网搜索租房信息，比如搜房网、口碑网、赶集网等一些知名的网站。

　　其次，选择付款方式很重要，一般年付会让房东把租金降很多，租房者在交租金的时候要痛快、干脆些，会给房东留下好印象。

　　第三，租房者跟房东见面时，表现出的个人素质很重要，一般讲卫生的比较受房东的喜欢，房东会认为这样的人会爱惜房子，从而降价把房子租出去。

　　文/图王君莉

　　[编辑: 董芳]