□记 者 王 爽 杨学莹 实习生 郇雅琦 报道

　　本报济南讯 流动性紧缩和房地产调控开始影响首套房贷款。占我省房贷比重最大的建行，2月10日取消了首套房贷利率优惠，由此前的8.5折回调至基准利率。而工行、农行、中行和交行，则在2月1日就取消了首套房贷利率优惠，开始执行基准利率。

　　建行山东省分行相关负责人告诉记者，他们对普通客户首套房执行基准利率，对保障房和白金客户可适当进行利率下浮，但最多也就打个9折。

　　至于一些股份制银行，对首套房贷的优惠利率取消得更早。比如华夏银行于今年元旦开始执行基准利率，兴业银行早在去年年中就不打折了。华夏银行高新支行客户部工作人员称:“现在对房贷的审批比以前更加严格，即使是首套房，资信不佳的客户也办不下房贷来。”

　　另外，1月26日国务院出台的“新国八条”中对二套房的规定已在济南“落地”。记者今天采访了四大行和部分股份制银行，所有银行都已开始执行第二套住房首付6成的规定，利率为基准利率的1.1倍。多家银行的工作人员表示，信贷政策从严，将是未来一段时间内对投资及投机购房者的主要控制手段之一。

　　尽管按照惯例，一季度是金融机构资金最为充裕的时期，但大多数银行信贷仍然紧缩，有的银行削减了房贷额度，个别银行甚至暂停房贷的发放。比如，招行今年不再把房贷作为重点，房贷占个贷比例将从原来的占比七八成降至四五成。民生银行则把贷款的重点放在私营业主和个体工商户上，基本不做房贷了。

　　记者了解到，2008年国际金融危机爆发前，首套普通自住房信贷政策是，90平方米(含)以上的首付比例不低于30%，利率最低打8.5折。金融危机爆发后，2008年10月实行房贷新政，首套房首付比例不低于20%，房贷利率最低可打7折。不过，随着信贷政策收紧，2009年底以来房贷也跟着收紧，我省有的银行开始将首套房贷利率提至8.5折。去年11月1日，国家规定首套房贷利率不得低于8.5折，使得已经执行两年之久的首套房贷利率7折优惠政策宣告结束。

　　开发商的贷款也开始受限。一国有银行房贷部相关负责人告诉记者，根据总行要求，该行对房地产开发贷款将采取“增量限额”的政策。这意味着开发商的资金链会相对紧张。

　　世联怡高市场研究部经理李臻分析，个人住房按揭贷款优惠利率的取消，和连续加息一起，直接提高了买房成本，二套房首付6成等调控政策的落实也会影响市场心理，让购房者出手更为谨慎。而加息和贷款限制也会导致开发商贷款成本增加，开发商回笼资金的愿望会更强，但他们是否选择降价促销，还要看市场的供求关系。要抑制房价上涨，增加住房供给特别是保障房供给非常关键。