春节假期结束 租房旺季开始

　　燕赵都市网记者付薇

　　春节假期过后，租房市场结束了传统的休眠期，开始回归繁荣。本报记者在21世纪不动产国际城店了解到，9日，一套金马小区60多平方米的小两室刚刚挂上，11日即以1100元的月租金成交。这里的工作人员说，这几天租房者明显比年前增多，估计正月十五(2月17日)之后会迎来今年的高峰。同时记者发现，近日的政策热点如房产税、加息和限购令等都对租房市场产生着影响。

　　年后租金又见上涨

　　“感觉今年年后房租涨了不少。”21世纪不动产国际城店的工作人员说。

　　春节过后是外地打工者和学生流集中返城的时间段，随着返城人士的增加，每年这个时候的出租房源都比较紧俏，房租也会随之有所上升。但是这位工作人员觉得，今年年后房租的上涨幅度高于往年。

　　以离该店不远的金马小区出租房为例，他说，年前由于取暖费的原因，小两室的月租金下降到了900-1000元，而现在涨到了1100-1200元，涨幅在100—200元之间。而去年过年之后，这个小区一样的小两室月租金只有八九百元，涨幅也小。他感觉租金在上涨。“你知道吗，现在国际城的一套两室，月租得2000以上。还有，以前二环外的房子(月租)根本达不到1000，现在新点儿的也都1000出头了。”这位工作人员说。

　　至于租金上涨的原因，除了房价上涨的带动因素，他觉得还有租房人的增多。“感觉房源没有增多，但是租房的人多了。”他说。

　　租房人群发生变化

　　这位处于租房市场第一线的工作人员感觉到，租房者的数量之所以增多，主要是因为人群的构成有了变化。

　　他说，以他这几年的工作经验来看，租房的人群比较固定，一般是工作几年、还没买上房的外地打工者和在读或者正在找工作的大学生，还有做小买卖的一家人。农民工很少，一般都是工地管住或者租住在城中村的廉价房里。这几年来变化不大，“每年都那些人。”

　　但是他注意到，自从前年开始，由于城中村改造等工程，拆迁人群越来越多地加入了租房者的行列。此外，明显能看出一部分人是受到从去年4月开始的楼市调控政策的影响，推迟了买房计划，选择继续租房。

　　随着租房者的增多和房价的飙升，近两年石家庄市的房租一直在上涨。“现在900以下的两室那是相当难找，一般价格大约在1000元—1500元。”这位工作人员说，即使是谈固、建明小区那样接近30年房龄的老房子，两室的月租也达到了1000元。

　　调控政策影响租房市场

　　记者在采访中发现，一些楼市调控的热点政策，哪怕是尚未落实、仅在传言阶段的政策也影响着敏感的租房市场，如加息、房产税和限购令等。

　　租房者虽然在增多，但是仍有一些房源被政策“挤”了出来。目前已在上海、重庆试点的房产税就是有这样一种具备“挤出”功能的税种。舆论普遍认为，由于这个税种是在住房持有环节征税，持有者为了降低成本，可能会出租这些住房。大唯兄弟房产中介的一位售楼员则表示，这是很有可能的，因为去年就有一种税种将不少房子挤进了石家庄的租房市场。

　　她说的是去年9月石家庄将“房改房”交易个税上调至20%的政策。受这个政策影响，这位售楼员说，去年那段时间，“由卖转租”的房改房特别多，因为它们的交易成本比同类房源增长了5—7万元左右，卖也没人要，只好出租。“最近这种现象少了，但是我们都觉得，如果石家庄实行房产税，肯定也会有很多房子转到租房市场上来。”这位售楼员说。

　　此外，她说，也有客户的购买心理受到持续的加息和限购令等政策的影响，推迟了买房计划，选择继续租房观望调控政策。

　　中介业内人士表示，每年的3月左右将引来租房市场的旺季，现在租房者正在开始渐渐增多。