记者 张骏斓

　　晚报讯 昨日，新政后上海首场土拍上演，虽然只是一块不到3500平方米的微型宅地——重固食品站东侧住宅地块出让，但是仍吸引了3家参与竞争。最终，上海凤溪房产经营有限公司以1806万元拿下该地块，溢价率131%，而按照容积率1.0-1.2计算，该地块的最高楼板价为5204元/平米。

　　出让文件显示，该块地位于青浦重固镇重固食品站东侧，东至福泉新区，南至张士泾，西至重固食品站，北至车库。出让面积3470.1平方米，起始楼板价782万元。 27家房企领取了出让文件，其中5家房企提出竞买申请。

　　昨日下午，5家房企悉数到场，而此时该地块的网上挂牌最高报价已经达到了1126万元，溢价44%。由于网上报价已经高出一些房企的预期，2家房企宣布退出最后的书面竞价，3家房企填写了最后的书面报价。最终，竞买资格证书编号为201012101002的上海凤溪房产经营有限公司以1806万元，高出第二名200万元拿下该地块，溢价率131%，而上海凤溪房产经营有限公司正是报出网上挂牌最高价的房企。

　　“这一地块虽然溢价高，但是总价和楼板价都不高，因此对于开发商而言还是有一定利润的，但是利润不会很大。”上海中原研究咨询部高级经理龚敏向记者说道。在她看来，这一地块实在是太小了，如果按照1.2容积率计算，该地块为普通商品房性质，如果建造全部90平方米小户型房源的话，也只有不到50套。“因此大多中型以上开发商都不会参与，基本没有后续开发的可能。 ”