农历春节前后一向是楼市的淡季，而今年1月央行及相关主管部门又相继出台调控措施，包括1月20日后将大型金融机构的存款准备金率调高到19.0%，1月27日起把个人购买住房不足5年转手交易的营业税，从差额征收改为全额征收。此外，兔年春节假期最后一天，央行再度宣布加息，2月9日起存款一年期的基准利率是3.0%，而贷款五年以上的基准利率是6.6%，此举意图相当明确，就是要通过收紧信贷和增加成本来达到抑制楼市交投的效果。

　　满堂红研究部高级经理周峰认为，央行基于对抗通胀的考虑而将存、贷款利率同时上调的做法，本无可厚非，但现时通胀压力更多是源于市场上流动资金较充裕所致，只有这些流动资金被完全“隔离”起来，不再购买任何大宗商品，物价才会在购买力下降的前提下出现回调。换句话说，只要定期存款的利率能高于CPI的平均水平（2010年全国CPI同比上涨3.3%），游离资金便会转移到银行内被存起来，但要达到这种效果，定期存款利率的增加幅度应该大于贷款利率的增加幅度，而不是“同步”加幅。

　　周峰认为，金融调控手段的单一化，即使迫使游资撤出楼市，短期内也无法“回流”银行，可能会转战黄金、白银等市场，预计要到3月份之后再出现连续几次加息方可收到成效。

　　周峰表示，对于中央的“新国八条”政策，广州本地的细则应会在2月中旬出台，其中银行执行二套房首付六成的措施毫无悬念，而已有两套住房的户籍家庭，据称可能会采取“卖一再买一”的措施，即在卖出其中一套持有物业后，仍旧可以再新购买一套物业。

　　周峰分析，在执行二套房首付六成的地方细则后，至少有15%～17%的准二手客户受到影响（一手楼市受影响比例应在30%以上），前期成本明显增加。而对于“卖一再买一”的细则，更多是针对改善型家庭而设置，在一定程度上刺激二手市场的流通性，预计在未来两三个月内，市场上会新增供应一批中小户型的物业，多数属于改善型家庭内升值较明显的其中一套住房。

　　不过周峰表示，地方细则在短期内仍难以改变广州楼价持续高位振荡的格局，只有在存款准备金率再累计上调1到2个百分点，开发企业难以从容申请到足够额度开发贷款的情况下，一二手楼价才会在相互影响下出现“短期顶部”，这个时点最快会在今年第三季度出现。