业内人士认为，在住宅项目受限制的情况下，商业地产成了投资客的首要选择。

　　2月11日，李沧宝龙广场售楼处春节后开放，两天的时间成交了3 套商业项目，最牛投资客周末买下了价值300多万元的商铺，投资客开始把资金转向商业地产；胶南不在限购令范围内，连续三天成交量稳居各区市第一位…… 2月13日，记者采访了解到，虽然青岛共有 6家楼盘推出了不同程度的优惠措施，但房价仍没有下跌迹象。

　　◎新闻调查

　　A 胶南楼市成交独占鳌头

　　根据市房地产交易中心的数据 ，2月10日，全市各类物业成交量为123套，其中 ，胶南以33套位列各区市第一位；2月11日，全市各类物业成交量为76套，胶南以58套的成交量独占鳌头；2月12日，全市各类物业成交量为121套 ，胶南以33套的成交量再次稳居第一位。

　　2月13日，记者从青岛网上房地产查询发现，目前胶南在售房源超过100套的楼盘有30多家，房源充足。鲁中家居城可售房源为726套 ，隆海·海之韵可售房源套数为570套，那鲁湾楼盘在售房源为552套 ，阳光经典在售房源量为487套，另外，金晖花园、达令港、瑞海花园、珠峰雅园的可售房源数量在300套左右。

　　虽然现在是传统的楼市淡季，胶南楼市似乎并未感觉到。“胶南楼市优势明显，海景房适合养老，随着桥隧贯通，交通劣势将逐渐弥补，现在好几个楼盘价格都过万元了。”岛城业内人士林宪周说，买海景房的很多都是投资客，这样的态势还会继续延续，“现在外地人只要能提供一年以上的社保证明便可以购房，贷款也能办下来，投资客几乎不受影响。”

　　B 限购令不限制胶南楼盘

　　记者了解到，根据《关于落实住房限购政策有关事项的通知》，限购令适用于本市七区。1月31日起，市南、市北、四方、李沧四区购房人在购房前，应先持身份证明、户口簿、婚姻关系证明等证件到市房地产交易中心领取并填写《购房人及家庭成员情况申报表》，申请出具《住房情况证明》；崂山、黄岛、城阳三区的购房人在购房前，应持相关材料到拟购房屋所在区房地产交易登记机构领取并填写《购房人及家庭成员情况申报表》。

　　值得注意的是，家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在市内七区已办理产权登记和网签备案的房屋套数为准。也就是说，在胶南、即墨、莱西、平度、胶州拥有房产，再到市内七区购房仍不受限制。另外，对于多人拥有一套住房的情况，根据规定，申请人在一套住房中仅占部分份额的，按其拥有一套住房计算 。

　　2月13日下午，记者以购房者的身份咨询了胶南的中房蔚蓝水郡楼盘。工作人员介绍，胶南的楼盘都不受限制，在市区有房子仍然可以购买，“不过外地人需要提供社保证明，办贷款也得抓紧，政策随时都会变”。

　　C 开发区楼盘成交量暴跌

　　与胶南楼市的火热相比，开发区楼市遭到了重创，成交量暴跌。开发区在此次限购范围内，这对以外地人购房为主的楼市来说，无疑是个好消息。根据市房地产交易中心的数据，2月11日，开发区楼市共成交了7套新房；2月12日，成交量仅为5套。现在，到开发区购房，要提供《住房情况证明》，外地购房者如果名下已经有1套房源，更没法在开发区购房了。

　　数据显示，目前开发区新房供应量很高，卓亭广场可售房源为513套 ，海上嘉年华可售房源为448套 ，海信·凤凰金岸D 地块4-10号楼可售房源为354套 ，锦源·龙邸楼盘可售房源为267套 ，海尔山海湾二期可售房源为213套 。

　　“去年4月份调控政策下达，西海岸开发区楼市曾陷入低迷，成交量萎缩；这一区域投资性需求很大，去年下半年，随着楼市好转，开发区楼市才恢复过来。现在的情况更复杂，调控政策更加严厉，今年6月份以后，部分开发商很可能撑不住，房价将会松动。”林宪周说。

　　D 楼盘推优惠不见房价跌

　　与商业地产相比，住宅市场恐怕要经受长期阵痛了。2月13日，记者采访发现，目前有6家楼盘推出了优惠措施，其中 ，有些楼盘延续了之前的优惠政策，但房价仍未下跌。

　　四方区金沙路附近的一家楼盘，现有10余套 100平方米左右的房源在售，推出的优惠措施是按时签约可优惠1万元。崂山区的一家楼盘年前推出了新房源，目前购房享受购房送地下停车位，如不要车位可退5万元房款。城阳区重庆北路附近的一家楼盘可以享受九八折优惠。位于福州北路108号的香缇树楼盘现在全款购房九六折优惠，贷款为九九折。昆泉星港楼盘现在有73平方米、91平方米以及145平方米的三种户型在售，贷款享受九八折优惠。城阳区的廊桥水岸有公寓和住宅在售，面积57平方米、94平方米和104平方米不等，购房可享九九折优惠。

　　目前推出优惠的楼盘数与去年下半年相比仍然非常少，大多数楼盘仍处于休眠观望期。“政策消化期得四五个月，现在就让开发商降价是不可能的事情，最早也得到5月份以后，我不看好今年的高端楼盘市场。”张百忍说。

　　◎新闻观察

　　1 投资客300万元买商铺

　　2月13日上午，记者来到了李沧宝龙广场。在售楼处，记者看到，5名购房者正在楼盘价格公示栏查看房源价格，几名楼盘置业顾问也在忙碌。据了解，该楼盘在去年的时候曾推出了三期房源，共1200多套住宅。开盘的时候，曾出现购房者连夜排队选房的景象。根据价格公示栏显示的信息，该楼盘的住宅已经销售完毕，还有大约600套商铺和酒店式公寓在售，均属于商业地产。

　　“我们这两天才上班的，春节后购房者还比较少。不过前天刚上班就成交了一套酒店式公寓，昨天又成交了一套公寓，还有一套商铺，商铺总价300多万元，已经交了定金。”楼盘营销部置业顾问房亮说，“商铺和公寓都不在限购范围之内，购房者可以直接过来购买。”

　　该楼盘的工作人员马女士也告诉记者，“今年我们楼盘主要精力放在销售商铺和公寓，这几天准备把售楼处重新设计一下，之前主要宣传住宅，以后宣传商业地产的投资潜力”。

　　2 商业地产或将迎来机遇

　　楼市调控背景下，虽然房价能否下降仍存争议，但今年商业地产将迎来机遇已成共识。根据市房地产交易中心的数据，目前全市可售商业套数为13607套，面积为220.86万平方米。

　　从分布区域看，市内四区供应量很少，市南为298套，市北稍多一些为897套，四方为459套，李沧为414套。郊区方面，城阳成为最大供应区域，可售套数达到了5203套，崂山仅为135套，黄岛为548套，胶南为2392套。另外，办公方面，崂山成为最大供应区，供应量达到了1307套，全市供应量也仅为4451套。市南供应量为285套，市北为312套，四方为429套，李沧为226套，城阳为560套，开发区为850套，胶南为450套。

　　“在住宅项目受限制的情况下，商业地产成了投资客的首要选择。尤其是好地段的商铺和酒店式公寓，投资潜力还是很大的。”业内人士张百忍说，“今年城阳区的商铺潜力比较大，可售商铺很多。”

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　　青岛住宅样本最高单价4.6万

　　根据市统计局的数据，2010年，青岛房地产开发投资602.4亿元，增长31.1%；全市商品房施工面积5058.4万平方米，增长17.4% ；新开工面积1712.4万平方米，增长28.8%；商品房竣工面积1020.5万平方米，增长25.3%；全年商品房销售面积1360.7万平方米，增长7.8%；全年经济适用房新开工面积50.8万平方米，竣工面积80.3万平方米。

　　根据中国指数研究院发布的报告 ，今年1月份全国100个城市住宅，每平方米平均价格为8645元，环比上涨0.95%，涨幅较去年12月份的0.90%有所扩大。其中，青岛1月份房价环比上涨0.6%，样本平均价格为9505元/平方米，样本最高价格则为4.6万/平方米。文/图记者 李晨

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