2月12日，记者了解到，青岛各区市已先后确定“两改”计划表并上报市有关部门，市南、市北将在2011年重点推进西藏路、莘县路片区旧城改造项目建设、联城海岸锦城、泰山路等旧城区项目的改造工作，李沧 、崂山、城阳、黄岛将计划开工建设近40个城中村项目。2月13日，记者对小水清沟 、河南庄小区以及河南、南庄这三处今年将要开工建设的“两改”项目进行了探访。

　　最新进展

　　各区市“两改”计划已上报

　　2月12日，记者找到市两改工作相关部门，在该部门办公室看到了《2011年计划新开工城中村情况表》，据该表中的信息显示，四方区城中村改造计划是1个 、李沧区城中村改造计划是10个，崂山区城中村改造计划是9个，黄岛城中村改造计划是11个，城阳城中村改造计划是9个。据工作人员介绍，该表格是2010年底制定的内部工作参考表格，并不是最终的计划表。“目前，七区的城中村和旧城区改造计划已经统计上来了，统计情况显示多于46个改造计划，市政府下一步将根据各城区项目的审批情况和办理的手续确定2011年46个‘两改’的计划表。”

　　市两改办工作人员介绍说：“对于今年多报的‘两改’项目，各城区可能会根据自身的情况选择开工与否。因为涉及到‘两改’优惠政策的问题，目前，‘两改’工作正在加紧推进。”对于“两改”项目最终的确定时间，该工作人员并没有过多透露。

　　各区情况

　　市南区 两个旧城改造项目将完成

　　早在2002年就已经没有旧村的市南区，前几年一直在加快推进旧城改造的步伐，来改善居民的居住环境。不过，去年以来，市南区放缓了改造进度，转而将主要精力放在做好以前旧城改造项目的善后工作。市南区有关部门负责人曾对记者说，该区的部分旧城改造项目虽然已经完工了，但因为一些原因，还存在一些居民安置等问题，“我们正在寻找一些地块，建设安置房源，让旧城改造受益于所有的拆迁居民。”

　　记者了解到，今年加快旧城改造项目建设和居民回迁安置仍是市南区的民生实事之一。该区将重点完成西藏路、莘县路片区旧城改造项目建设及联城海岸锦城等项目1800户居民的回迁安置。

　　市北区 6个拆迁片区有望4月底前收尾

　　市北区是岛城人口密度最大的区，老城区的拆迁改造一直备受市民关注。根据改造计划，今年市北区将首先要抓好新疆路高架、徐家村、海泊河遗留片、海泊河33号地块、当代广场西侧等6个拆迁片区的收尾工作，力争4月底前全部完成。计划拆除包括青岛华强广场等项目在内的旧房面积17万平方米，动迁居民4000户。同时，市北区还将推进吉林路泰山路、台东体育场、当代广场西侧等13个旧城改造项目开工建设，加快徐家村、胶州路东段等“两改”项目建设进度，确保工人文化宫南侧等5个市“两改”项目2000户居民回迁，并做好上海路、德平路等13个储备项目前期工作。另外，今年市北区将落实767套公共租赁住房、1022套经济适用住房、387套限价商品住房的配建任务。

　　李沧区 重点推进18个城中村改造

　　市内四区中，李沧区的城中村改造压力无疑最大。而该区也一直在加大旧村改造的力度。李沧区的相关负责人介绍，去年一年李沧区仅拆迁的住宅面积就达160多万平方米，接近前五年的总和；拆迁户数达2万多户，接近前五年的两倍。

　　今年李沧区有哪些要改造呢？李沧区建管局一位姓刘的工作人员给记者介绍，按照市政府对2011年全市“两改”工作提出的“2、4、6”、“4、6、8”和“9、10、12”总体要求，李沧区将计划重点推进18个城中村改造。据介绍，“2、4、6”工作推进计划是指2月底完成安置区建筑单体方案审批，4月底完成供地方案报批，6月底开工建设。列入“4、6、8”计划推进项目共5个，4月底完成安置区建筑单体方案审批，6月底完成供地方案报批，8月底开工建设。

　　列入“9、10、12”计划推进的项目共18个城中村，9月底完成安置区建筑单体方案审批，10月底完成供地方案报批，12月底开工建设分别为曲哥庄、十梅庵、板桥坊、晓翁村等项目，总规划建筑面积612.4万平方米，涉及拆迁居民16456户。目前正在进行村调工作和相关前期工作。“另外，我们还将完成750套廉租房配租、1600套经济适用住房的配售工作。”

　　四方区 6个改造项目将实现回迁

　　记者从四方区政府部门了解到，去年该区共承担14个“两改”项目建设任务，其中城中村改造项目7个 ，老城区改造项目7个。截至目前，宜阳路59号片、晶华玻璃有限公司改造(一期)等2个新增项目实现开工建设，河西村、双山村、保儿村、孤山村(高层)、郑州路50号改造等5个项目已完成回迁，回迁居民2145户，嘉善路南片、兴隆一路151号甲、河崖村(多层)、湖岛村等4个项目实现主体封顶，金华路28号三期、大山村、人民路285号改造等其他3个项目正在加快推进。

　　2011年，四方区将全面推进旧城旧村改造力度，全力推进城市综合体建设，完成嘉善路南片、金华路28号三期、湖岛村、兴隆一路151号甲、大山村、河崖村(多层)等6个项目的回迁工作，加快推进宜阳路59号、晶华玻璃厂周边一期等续建项目建设，计划新增小水清沟村、瑞昌路187号片与金华路22号、拜泉路国税局宿舍及周边与抚顺路19号(一期)、宏业广场与南宁路79号、南京路片区等5个“两改”项目建设。

　　城阳区 红岛将建经济适用房

　　城阳区城建局的相关负责人在接受记者采访的时候曾介绍，为了推进全区的城市化进程，该区对旧村改造工作制定了阶段目标，重点对城区周边、连接市区主要道路两侧的村庄实施拆迁改造，到2012年利用三年时间完成29个社区、1.97万户的改造任务。而据介绍，2010年该区投资5.3亿元，对前旺疃社区等8个社区进行安置楼建设，建筑面积37.9万平方米，安置居民4300余户。

　　那今年城阳区要改造哪些旧村？据介绍，居民的安居工程已被列入了城阳的民生实事，今年的投资接近去年的三倍，计划投资达到了15.8亿元，将对东郭庄、仲村、东蓝家庄等10余个社区进行安置楼建设，建筑面积100余万平方米，可安置居民近6000户。同时，该区还将在红岛街道进行经济适用房建设，建筑面积3.7万平方米，安置居民320户。

　　崂山区 牟家、钟家沟社区纳入“两改”

　　据介绍，崂山区去年重点推进了被列入市“两改”重点考核目标的旧村改造项目，共有四个片区11个社区。即中韩片区(中韩、东韩、车家、宋家)、四姜片区(东、西、南、北姜哥庄)、午山片区、中北崂片区。4个项目总占地面积210.24万平方米，拆迁住宅房屋7300多处。

　　据崂山区房管局工作人员介绍，主要分布于滨海大道两侧与张村河沿岸，分别为钟家沟、李家、董家、张家、刘家、孙家等社区，共有居民7173户，合计拆迁面积96万平方米。

　　现场探访

　　小水清沟 签协议的多是外地“小产权户”

　　2010年12月10日，搁浅两年的四方区小水清沟旧村改造再次启动。据了解，拆迁范围为重庆南路以西、周口路以东、长沙路以北、规划开平路以南范围内所有的住宅和非住宅房屋(拆迁范围最终以拆迁公告界定为准)，涉及拆迁户1716户，拆迁面积为85.65公顷，临时过渡期32个月。据施工工人介绍，2月13日年后首次启动拆迁工作，此前拆迁主要集中在长沙路和重庆南路沿路的范围，西部的将军楼比较少。

　　2月13日，记者来到小水清沟旧村改造区，沿着长沙路的片区基本被拆除，这一区域基本都是平房和二层的小楼房。西行到周口路是一片早已拆除的厂房区，“这里两年前就已经拆完了，但是以后就一直空着，一动没动，不知道是什么原因。”附近的居民告诉记者。拆除的部分空地有的被围起来当做汽车交易市场，有的盖起了简易棚，成了废品回收站，附近长满了杂草，垃圾随处可见。

　　记者沿着一条曲曲弯弯的小道穿过旧厂房拆迁区，正对着的就是小水清沟村的将军楼，从远处看，这里被一道围墙跟厂房区隔开，外面破屯残垣、瓦砾成堆，里面却是炊烟袅袅，一派生活气息。中午十二点左右，很多居民从市场上买回青菜，准备回家做饭，除了几个窗户上喷写的“拆”字外，根本看不出有要拆迁改造的迹象。“我们在年前12月份的时候收到过拆迁政策之类的信息，签协议的大部分都是外地小产权户，但总体来说并不多，统计下来算的话，最多也就是四分之一。”从小水清沟旧村改造项目开始论证开会时，老人郑毅祥(化名)就参与其中，“很多当地人选择了观望，并没有急于签下协议。”

　　河南庄小区 无公交出行难，垃圾遍地

　　2月13日上午，记者来到位于九水西路附近的河南庄小区。河南庄小区很大，是一个上万人的居住小区，分为南中北三个小区，其中中小区建成年份最久，配套设施和小区环境最差。九水西路东侧是青岛最大的河南庄小产权小区，共分四个区，北区15栋楼，中区15栋楼，南区37栋楼，还有一个厂区宿舍3栋楼，一共有70栋楼。九水西路西侧是一片平房和两层小楼房，这一区域配套环境最差。在小区内，记者看到违法建筑、私搭乱建的现象非常普遍，绿化就更不用提了。另外，遍地的垃圾，沟渠中填满了垃圾，连垃圾箱都很少见。小区内的路面坑坑洼洼，很长时间没有修理过了，也没有路灯。

　　另外，小区周边的交通也让人很头疼。在河南庄小区租房居住的刘先生告诉记者，公交车只有368路 ，九水西路太窄了，经常堵车。路上轿车、出租车、公交车、摩的 、红色三轮车、自行车应有尽有，路边三轮车长期停靠。记者沿着九水西路走了一段，路上有很多沙土，车辆开过，空气中立刻扬起沙尘。

　　河南、南庄 部分已拆迁，规划出台

　　河南 、南庄也在今年李沧区两改范围内。2月13日上午，记者来到了河南、南庄改造区域，记者看到该区域部分房子已经拆迁完毕，形成合围区域，被圈了起来，现场一台挖掘机正在施工。据了解，李沧河南、南庄项目北临九水路，南临海尔立交桥，东临万年泉路 ，项目总用地面积约48.7公顷。根据相关规定，该区域总建筑面积约为93.97万平方米。早在去年3月份的时候，河南、南庄社区旧村改造拆迁动员大会便召开了。

　　去年8月份的时候，市规划局公示厅公布了李沧区河南 、南庄社区的规划建设方案。方案显示，李沧区河南 、南庄项目总用地面积约48.7公顷，定位于打造新的城市综合体，住宅部分以高层为主，总计将建70多栋高层住宅。项目规划方案考虑地块结构走向及河道改造等要素，进行规划设计，延续原城市肌理，保持三横一纵的总体路网结构，整合原有较为零散的地块，统一进行形态和结构的整合，形成有机统一外张内聚的组团结构。结合商业布局，完善社区配套，形成城市的聚居中心，并保持居住的便捷性和商业的活力，兼顾城市的可持续发展。

　　◎楼市影响 房租可能上涨，房价难下降

　　今年是青岛进行两改项目最多的一年。大规模的拆迁建设，会给青岛楼市带来什么影响？对于此问题，记者咨询了岛城楼市方面的专家龙江和孙杰。

　　“早在几年前，青岛就进行两改了。浮山后是最早的改造区域，当时房价非常低，当地居民都住上了楼房，到现在房价已经翻了好几倍了。大规模的两改建设对房价产生的影响很小。”龙江介绍说，“两改集中在李沧区。李沧区楼市发展潜力很大，房价相对较低，需求量很大。去年李沧区多家楼盘开盘，供应量也很大，但需求量更大，所以还产生了很多日光盘，房价难以下跌。”

　　太平洋房屋山东区域副总经理孙杰告诉记者，房租可能上涨。“拆迁产生的租房需求还是很大的。房租上涨也不只是两改的影响，更大的原因还是限购令。限购令出台后，有多套房的房东不愿意降价，观望，转售为租。购房者对调控也很期待，不轻易出售买房，今年的租赁市场将会非常活跃。 文/图记者 李晨郭振亮尚青龙

　　◎相关新闻

　　旧村改造小区有望新添社区型农贸市场

　　近日，记者从青岛市商务局市场网点处发布的《关于2011年青岛市商品市场发展导向意见》中了解到，2011年中，青岛将主要向市北、四方 、李沧、崂山等区规划建设的旧城、旧村改造区域内配置6～8处农贸市场。此外，青岛辖区内的专业批发市场也将继续完善，市民今后购物将更加便利。

　　“市区现有的登记在册的标准化正规农贸市场有86家。”市商务局市场网点处李处长表示，在2011年青岛加快发展的五类商品市场中，以市区农贸市场和市区农贸市场与市民生活息息相关，而市区的农贸市场是城市居民日常消费的主要场所。按照每2～3万人1处的配置标准。记者了解到，2011年中，有关部门除对现有市场进行升级改造外，还应按照相关规划和“缺什么补什么”的原则合理配置，年内，主要向规划建设的旧城、旧村改造区域内配置。

　　采访中，市商务局市场网点处的工作人员表示，岛城日用工业品市场已经趋于饱和，2011年，日用工业品专业批发市场主要向城阳饰品交易区、黑龙江路“消费品市场走廊”东李一带、辽宁路IT基地和即墨市鹤山路服装贸易大道等市场群(带)集聚发展，在地铁交通运行线的城郊地区，可规划建设以工业消费品为主的大型交易市场。

　　岛城现有的专业批发市场在新年中也将有望出现不小的变化。

　　重点培育完善的市场包括：即墨服装批发市场；开发区黄河路农产品批发市场；青岛市粮油综合批发交易市场；青岛华中蔬菜批发市场；青岛国际工艺品城；青岛电子信息城；高科园装饰城；平度南村蔬菜批发市场；莱西东庄头蔬菜批发市场；山东半岛(莱西)再生资源集散市场等。记者 王川

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