问房博士，你好！我去年9月将镇宁路一套房子出租，中介介绍的陈先生表示代其老板严先生租房，出示了本人身份证和严先生的身份证复印件。我们商定月租6000元，押一付三。去年12月起陈先生开始拖欠房租，到今年1月中旬关机了。我联系到承租人严先生，对方竟表示没委托人租房，该如何处理？读者 黄先生

　　答黄先生，你好！经向上海中原地产有关法律事务部门咨询，答复你的问题如下——

　　从严先生实际入住以及陈先生提供了严先生的身份证复印件来看，陈先生的代理行为应有效，构成了表见代理，你可依据租赁合同要求严先生支付租金。假如承租人为陈先生，实际使用人为严先生，则你可要求陈先生支付租金。

　　为了避免此类纠纷，建议以后租房时，务必要求委托人出具书面的授权委托书，或与本人签约。

　　刘珍华