新年过后，不时有朋友发问：楼市走势如何？我的回答常是4个字：量跌价平。

　　历史早已证明，每次调控政策出台，上海楼市的成交量，总是在短期内迅速陷入低谷。这次房产税、沪九条接踵而至，楼市当然要陷入观望。本来买房的，现在要等一等；本来卖房的，现在也要等一等。购房者和开发商都等一等，成交量怎能不跌？

　　更何况，这一次还有“限购”，许多改善性需求被压制，加上此前已被抑制的投机、投资性需求，则楼市有效成交必然下跌。如果没有后续政策的影响，这段低迷期至少持续3个月。

　　价格方面，由于成交比重发生变化，低单价房源成交增多，上海楼市成交均价会下降。但是，老百姓传统认为的“房价”，即某小区、某楼盘的价格，短期内会保持平稳。个人观点是，房产税方案相对宽松，加上“限购令”起到的“冻结市场”作用，再加上开发商对上海楼市长期看好因素，都会使房价在改变“迅速上涨”趋势后，短期内不会“掉头向下”。晏秋秋