南都讯 记者王卫国 广州国土房管局昨日推出春节后首批地块，将在3月24日一口气出让五幅地块，其中唯一的住宅用地，便是去年7月流拍的番禺区石楼镇大岭村(名人山庄)地块。该地块此番“重出江湖”规模没变，但4.3729亿元的起始价，高于去年流拍时4.15亿元的身价，折合楼面地价约2603元/平方米。另外四幅商业用地均位于琶洲，起始总价达21.265亿元，而且设置了较高的竞买门槛，旨在招揽照明、服装、家居等行业领域的优质企业落户广州。

　　番禺流拍地块涨价2229万元再卖

　　昨日，广州国土房管局发布春节后首个土地出让公告，其中唯一的住宅用地，是去年7月8日遭遇流拍的番禺区石楼镇大岭村地块。记者了解到，该地块位于亚运城附近区域，此番“重出江湖”，性质仍为二类居住用地。具体来看，其容积率仅1.8，占地107772平方米(可建设用地93340)，建筑面积168012平方米，但挂牌起始价为4.3729亿元，比去年的流拍价4.15亿元涨了2229万元，折合楼面地价约2603元/平方米。

　　今年调控空前严厉，政府卖地为何还加价，会否增加二度流拍的可能？在满堂红地产研究部高级主任肖文晓看来，政府不大可能会冒二次流拍的风险。一方面，去年亚运城推出以来十分热销，大岭村地块就在亚运城临近区域，这次政府很可能是经过勾地，知道有开发商想拿地才会再度推出；另一方面，政府此时推地可能也是想试探市场信心如何。肖文晓认为，该地块预计会底价或低价成交，而面临亚运城的竞争，开发商一旦拿地，将来产品也会定位于中低端。

　　琶洲四幅商业地门槛高

　　昨日一同推出的还有琶洲A H 041006、A H 040229、A H 040218和A H 041007四幅商业用地，起始总价高达21 .265亿元，其中最高的是A H 041006地块的5.9463亿元，其建筑面积也最大，为132140平方米。

　　值得一提的是，前三幅地块不接受联合竞买申请，分别只接受照明、服装、家居等行业领域的优质企业竞买，比如，地块A H 040229的竞买人公司品牌须为服装行业的省级以上著名商标，受让人还须在签订出让合同之日起30日内，将200万元的搬迁补偿款支付给用地范围内的原承租户广州市荣成企业顾问有限公司。

　　地块4(即AH 041007地块)可单独竞买，其要求似乎更高，竞买人截至2009年12月31日的总资产须不低于人民币55亿元，2009年的营业额须不低于人民币110亿元，年纳税总额须不低于人民币8亿元；竞买人或其全资子公司或控股、参股公司须获行业协会或专业机构评为“中国民营500强”、“广东省百强民营企业”称号。

　　四幅商业地均为总部经济用地

　　为何琶洲四幅商业地块门槛那么高？广州国土房管局在公告中指出，这四幅地块均为总部经济用地，竞买人申请该总部经济用地时，应承诺取得总部经济用地后的经营期限不少于10年；异地企业在取得总部经济用地后2年内应将总部迁入广州，在总部迁入广州后的下一年度在广州地区的纳税额应在人民币1亿元以上，并应按土地成交价格的50%提供履约担保。

　　此外，上述总部经济用地原则上10年内不得转让，确需转让的，政府可按照原土地成交价与建筑物重置价之和收购。政府放弃收购的，用地单位方可转让，但应按转让时相应用途基准地价的50%补交增值地价。该总部经济项目的办公用途物业(含自用和出租)应整体确权，不得分割预(销)售，但可分割转让给其他总部企业。总部企业项目建成使用后自用率不得低于70%；超出自用率、用于出租的物业，应优先出租给其他总部企业。