本月19日南京出台住房限购细则，家庭已有2套住房的，不能在南京再买第3套房。这使得南京许多手握2套以上住房的炒房客，在一夜之间就丧失了购房资格。一些精明的炒房客，开始变换思路，掉头到周边不限购的城市去炒房（2月23日《金陵晚报》）。

　　“天下熙熙皆为利来天下攘攘皆为利往。”炒房客声东击西转战异城乃利益驱使权利使然。比如：年仅33岁却有7年房产投资经验，炒过8套房目下手握4套房的南京市民沈某，据限购令显然无法在南京再炒房，而其手上80万资金又无处可去，于是转而到不限购的镇江炒房。就在南京限购令出台后的两天，沈从南京开车到镇江看房，“闪电般”两天之内看了24个楼盘，目前已决定在镇一次性付款买两套房投资。而令人瞠目的是，两套房总价才64万元。一言以蔽之，对炒房客而言，“买房有理，买房有利；投资无罪，投资无阻。”

　　投机炒房炒高房价乃近年中国楼市的沉疴痼疾。“限购令”堪称“国八条”祭出的杀手锏，可谓有备而来剑指炒房客。然而，“道高一尺，魔高一丈。”目下炒房客正处心积虑地与“限购令”打游击战。以南京说事，楼市严厉的“限购令”瞬间逼退了众多炒家，一些被限购的买家不得不重新寻找投资路径，不限购的镇江、扬州、马鞍山、滁州等周边城市因此得利，吸引了部分南京人前去购房。溧水和句容只针对当地居民限购而不对南京市区居民限购，故当地楼盘也受到许多南京买房人的关注。

　　要命的是，一线城市出台“限购令”逼使炒房客转战二三线周边城市并非南京一隅而属普遍现象。在北京等城市出台限购令前，房地产投资投机人和一些热钱持有者已有所警觉。限购令出台后，投机和热钱有转战二、三线城市迹象。在我眼中，这无异于“东边打渔，西边放生”的现实楼市调控版。久之，非但致使政府“限购令”效用事倍功半甚至前功尽弃，而且有可能直接推动二三线城市房价暴涨。

　　尤其令人堪忧的是，“新国八条”第六条规定，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要从严制定和执行住房限购措施；第七条规定，未如期确定并公布相关措施的省(区、市)政府，将对相关负责人问责。而据2月23日《新京报》报道：截至22日全国共有15个城市和一个省出台了房产限购措施，而这一数据距规定的各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市数目相差甚远。根据“国八条”规定，二月中旬前必须出台“限购令”。因此，这意味着全国大部分城市未按规定期限出台限购措施。

　　全国有4个直辖市，5个计划单列市，27个省会级城市和房价过高、上涨过快城市，目下只有15个城市出台限购令。这是个什么概念？这是说全国有超半数城市限购细则迟到，36市仅1/3公开限购细则。换言之，他们把“国八条”当成了耳边风，政策执行力落空。新华社近日发文一针见血地指出，当前各地城市房价已涨至历史高位。一些地方政府对房价持暧昧态度，使得二三线城市的房价继续上涨。当初金融危机时，房价下跌令一些城市心急火燎，救市动作雷厉风行。如今房价节节走高，迟迟不出台限购令，可见有些地方对土地财政的依赖性很大。文章不客气地警告，土地财政是一次性财政，也是“一锤子买卖”，如果听任房地产投机风行，任房地产泡沫越吹越大，实体经济将逐渐失血，城市发展活力将不断透支，经济健康运行的系统性风险将进一步加剧。

　　因此我呼吁，非常时期不妨用简单办法解决复杂问题：暂时祭出“限购令”全国一刀切的绝招。一则，彻底堵死炒房客的“第二条战线”，阻止热钱兴风作浪推高房价；再则，迫使迷恋土地财政对“限购令”态度暧昧的城市更弦易张，迅速落实“国八条”出台“限购令”跟进。

　　特别须要指出的是，“限购令”并不会给正常居住需求带来“灭顶之灾”；退一万步说，即便它对少许正常需求带来一些误伤，相对突围“屡涨屡调屡调屡涨”困局的调控大局，也是值得付出的必要代价。（陈庆贵）