广州全面限购使部分投资客转战佛山 业内人士分析：

　　广州全面限购的消息近日尘埃落定。据记者从佛山各大楼盘和代理公司获得的消息，部分广州投资客因为限购而转战佛山。

　　广州投资客比较青睐哪些佛山项目？广州投资客的进入，会对佛山楼市有着什么样的影响呢？广州投资客会否推高佛山楼价呢？带着这些大家关心的问题，记者前往不少楼盘现场踩盘，并采访了多位资深的房地产从业人员，了解他们的看法。

　　文/记者欧阳媚峰

　　广州全面限购

　　更多广州人佛山看楼

　　广州市《关于贯彻<国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知>的实施意见》中明确指出，暂定对在广州市(含市辖十区和从化、增城市)实施限购，意味着广州全面限购的开始。广州的全面限购，也让一些手上资金充裕的广州客将更多的目光投向佛山。

　　“自从广佛地铁的开通，来佛山购房的广州客户就有所增加，这次广州全面限购，让广州投资客会将更多的眼光放到佛山，我们项目近段时间来看楼的广州客户大约增加了不少。在此前，我们项目的广州客户大约也就10%左右，近段时间的成交来说，广州客户占到20%左右。这个增量方面还是比较明显的。”桂城广佛地铁沿线的某大盘销售经理向记者表示。

　　而据记者从其他楼盘了解到的情况，有不少楼盘的销售人员都向记者表示，近段时间以来，到他们项目了解情况的广州客户的数量有增加，这些广州客户手上的资金都比较充裕。广州全面限购的消息传出后，还有不少佛山项目抓住这次机会，用发短信等各种方式，希望可以到广州抢一些客户。

　　广州客青睐三类佛山楼

　　据了解，广州客户相对比较青睐三类佛山项目。第一类就是广佛地铁沿线的项目，尤其是广佛地铁沿线的公寓项目，因为总价较低受到消费者的关注。像普君新城等项目，都有不少来自广州的投资客，有些豪客甚至整层购买。毕竟是异地投资，广州客户也会选择他们在投资方面相对熟悉的地铁沿线物业。

　　还有一类产品就是广佛交界处的项目，比如黄岐、盐步、桂城等地的项目。由于地缘优势，这些项目与广州的距离都比较近，所以广州客户较为容易了解到这些项目，投资佛山也会优先考虑这些项目。尤其是桂城地铁的上盖物业，更是受到广州投资客的青睐。

　　除了上述两个项目，资源稀缺性项目也是广州客户比较看好的。比如像中信山语湖这类的别墅项目，占有比较好的自然资源，随着交通网络的完善，与广州的交通也越来越方便，也受到广州客户的青睐。因为一些资金比较充裕的客户，选择洋房或者公寓项目，占有的资金量太少，而别墅项目上千万元的总价，通过购买这些物业来抗通胀，对他们来说就比较合适。

　　广州客购房比例低 对佛山楼市影响有限

　　广州此前的限购政策，从化和增城不在限购范围内，这两个地方此后楼价上升非常快，某种程度来说，来自市区的投资需求对于价格的拉升是非常明显的。因此也有佛山消费者担心，广州投资客的进入会否推高佛山的楼价？对于这个问题，受访的几位业内人士均表示，广州投资客在佛山购房的比例还非常低，即使有所增加，对于整个佛山楼市的影响也有限，不会推高佛山的楼价。

　　佛山经纬市场调研部经理李华宇向记者表示，从他们代理的佛山多个项目的情况来看，有些近广州的项目，广州客户占比会比较高一点，但是其他大部分项目广州客户并不多。从整个佛山的供应来看，近广州的项目大约占到佛山所有项目比重最多也就5%左右，所以这样比例的外来资金，对于佛山楼市不会产生太大的影响，更是难以推高佛山的楼价。

　　他分析说，广州客户在佛山购房无非就两类需求，一类是自住的。有一定资金的自住客，在广州可能只能选择二手房，而在佛山可以买到一手豪宅，但是经过比较后，大部分最终还是选择在广州买二手房；在广州很难买得起楼的消费者前来佛山购房，也是选择一些小户型产品，资金量不大，对整个市场的影响也不大。

　　至于投资客，虽然广佛同城已经日渐深入，但是异地投资还是有风险的，客户对于风险的考虑会比较多，所以即便是住宅限购，还是有不少广州投资客去选择广州的商铺、公寓、车位等不限购的产品，而不一定选择来佛山投资房地产。

　　“随着广佛同城的深化，来佛山购房的广州客户是会有增加的趋势，但是这是一个中长期的趋势，不是在短期内就能迅速增量的，所以佛山消费者不用担心广州客户前来佛山购房就会推高佛山的楼价。”李华宇如是说。