文/记者齐华伟、黄庭辉

　　车位“只售不租”太霸道

　　建议:规范车位买卖和出租 增加车位配比

　　随着很多住宅小区的逐渐落成，物业公司和业主之间的纠纷也日渐增多，去年中山多个小区上演的“车库门”事件就是这种矛盾激化的表现。今年的两会上，小区物业管理问题也引起代表和委员们关心，有多份提案和建议都涉及到这个话题。

　　人大代表汪宇燕和张宁等建议加强和规范小区的物业管理。黄绮雯委员认为，按照现有的法规，成立小区业主委员会是解决许多物业纠纷的前提条件，但实际操作中难度很大。首先，需要大部分业主具备维权意识，这由小区业主的素质决定；其次业主也需要专业人士协助办理相关法律程序；最关键的是需要物业管理公司的配合。

　　黄绮雯针对小区居民反映强烈的小区停车位“只售不租”问题表示，“在车位问题上，开发商和业主都有一定的理由，各自的利益诉求不同，开发商想尽快取得投资收益，而业主考虑的是车位是小区配套设施，要求开发商提供足够车位，并按照政府指导价出租。”黄绮雯同时建议，可以对政府限价进行合理调节，避免过低限价打击开发商租赁车位的积极性。

　　二手房中介费太高

　　建议：采用级差法收费 房价越高收费比例应越低

　　政协委员胡子冠、彭增华提出，中山众多中介公司目前普遍采用的按照房屋成交价格的3%收取的中介费太高了，建议采用递减的方法来收取中介费。

　　胡子冠说，根据《关于规范中山市房地产中介服务收费的通知》规定，买卖收费为成交价格的0.5~2.5%，房屋买卖独家代理经双方协商，最高不超过成交价格的3%，而实际操作中中介公司都是按照3%的上限来执行，随着二手房价的上涨，对部分住房困难群众来说，本来压力就很大，还要支付不菲的中介费。两位委员经过调查发现，很多地方都对中介公司的收费行为作出了调整。

　　两位委员建议，中山市应当借《房地产经纪管理办法》4月1日起施行的机会，早日出台实施细则，适当调整买卖房屋中介的酬金。建议可以根据房屋价格，采取递减收费，例如一套100万元的房子，房价的30万元部分按3%收取，30万元至60万元部分按2%收取，60万元至90万元部分按1%收取，90万元以上部分按0.5%收取。

　　文化事业单位员工待遇偏低

　　建议：适当提高福利待遇和增加补贴

　　肖伟、王维岗、萧润君等多位来自文化领域的政协委员联合提出，中山市委市政府虽然加快推进文化名城的建设，但是中山文化事业单位的待遇偏低，不但难以吸引文化领域的高端人才，甚至连留住本地文化人才也成了问题。因此建议中山市政府提高文化事业单位员工的待遇。

　　政协委员肖伟表示，据调查，文化事业单位干部的待遇比市属其他事业单位，比教师或医生等行业的待遇都要低。文化广电新闻出版局下属的5个事业单位，包括孙中山故居、图书馆、博物馆、群众艺术馆、文化艺术中心文化事业单位“一把手”（正科级）月收入约4000元，副职领导（副科级）约3600元、中层领导（股级）约3300元，一般员工仅2500元，员工月平均工资收入约3500元左右。上述收入水平比同城的教师和医生等行业的收入要少2000元/月。文化系统各事业单位的领导也多次向主管单位反映了待遇低的问题。

　　政协委员肖伟还表示，长期以来，文化事业单位的骨干人才收入既低于劳动力市场的价位，又比同城的教育、医疗事业单位干部待遇差。按照现行的工资标准，不要说大力引进高素质的人才，就算是临工，也无法招到合适的人员，这与引进一些高端的艺术人才，建设文化名城、文化强省的目标是不相适应的。

　　中山要建设文化名城，这些都与培养引进人才，调动发挥干部工作积极性分不开。但是，以目前文化事业单位人员的工资收入，很难继续留住骨干人员、文化队伍即将面临人才流失的困境，中山面临人才“招不进，留不住”的困境。市群众艺术馆两位高级职称的音乐创作专家因待遇低问题，跳槽去了东莞，更别提吸引高素质人才进入文化队伍建设文化名城了。

　　因此建议，提高文化事业单位干部待遇，适当提高文化事业单位员工的福利待遇，起码与同城的教育、卫生系统的收入水平大致持平，以调动干部职工的积极性。

　　同时应增加补贴，考虑到文化事业单位工作时间的特殊性，建议适当增加加班补贴等。同时建立文化公益事业单位运作激励机制，加大文化事业单位的自主权，在创收留成和内部分配上进行改革，搞活内部分配，调动工作人员积极性，提高服务水平和工作效率。按国务院有关规定，尽快对文化事业单位进行岗位绩效改革。