“无民生无地产”，在日前省房协举办的2011年广东房协景气分析会上，部分与会的开发商代表以此呼应今年广东房市的调控政策。对于如何完成全国1000万套保障房的任务，与会开发商和来自高校的专家也齐齐建议，政府可收购改造现有的城中村房屋作为公租房和廉租房之用。

　　焦点1：开发商如何应对调控？

　　“讲政治”

　　在景气分析会上，两位来自开发商界别的代表发言颇有代表性。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，目前政府的房市调控政策非常严厉，开发商必须要懂政治，要示弱让步，做一些降房价的措施，“降房价有这么难么？便宜的房子多卖一点，贵的房子少买一点，豪宅装修卖少一点，房价就下来了。”

　　他还提出在今天调控背景下开发商应该暂时控制在中心城市的扩张，开发二、三线城市的市场。开发商建的投资类的房产品种不要扩张，由于政府建设保障房的力度非常大，所以普通的中小户型会受到很多的压制，利润会越来越薄，可以关注旅游地产，预计这类产品在珠三角将有很大发展潜力。

　　“开发商流什么血液，有人说道德的血液，我觉得更应该是市场的血液，无民生无地产”，广州家和集团副总裁张建勋如此表态。他也对现有调控政策下开发商的发展之道建议说，开发商要逐步改变拿地和结构和开发产品的结构，还要调整在一、二、三线城市的布局，更要转变企业的营销方式和盈利方式。

　　焦点2：保障房该如何建？

　　建议政府改造城中村住房

　　会上有两位专家都提出建议，由政府统一收购改造现有的城中村住房，将它们变成公租房和廉租房，一位是来自开发商界别的广州新城市投资公司董事长曹志伟，另一位则是来自高校的专家、广州大学房地产研究所所长陈琳。

　　在发言中，曹志伟表示，政府应将保障性住房的定义限定为廉租房和公租房，将允许流通的、有房产证的经适房归纳到商品房的范畴。对于月收入少于最低工资的低收入者，政府可提供1元/平方米的廉租房；对于月收入在低收入线以上，月平均收入线4450元以下的人群则纳入到公共租赁房的保障范围，将刚毕业的大学生和支撑广州工业发展的产业工人一并纳入。

　　对于保障房的来源，曹志伟提出：一是采用由政府提供土地、指定价格并制定建设标准委托开发商兴建，即“代建制”；二是由政府提供土地、开发商出资，建成后分成房屋，政府所得房屋全部用作廉租房和公租房，即“配建制”，三是由政府出面收购改造，对现有的城中村房屋统一规划为廉租房和公租房。

　　陈琳则表示，政府应该动员多种力量加快保障房的建设，可以把城中村的房屋改造成公租房出租给别人，也可以在三旧改造的时候把一些土地建设保障房。

　　焦点3：今年如何控制房价？

　　核心是限制按揭贷款

　　金融行业和房地产行业密不可分，在分析会上两位来自金融机构的代表不约而同地谈到了如何从金融的角度看待2011年的房价走势。

　　建行广东分行国际金融事业部博士郁文达提出，经过他总结的数据和分析，土地开发贷款和房地产开发贷款的波动对房价没有太大的相关性，只有购房按揭贷款对房价才有相关性，现在房价的走势跟按揭贷款的新增数基本上吻合，“所以控制房价，就是要控制按揭贷款，个人购房贷款有三个要素：利率、首付款、期限，所有的调控手段都要在三个要素里面起作用。”

　　他由此推测，现在的宏观金融政策肯定会导致今年的按揭贷款不会超过去年，所以今年的房价相比去年至少会保持平稳或下跌。

　　而广州证券公司研究员刘畅则提醒开发商可能面临的融资困难之后，建议过去以住宅地产为主业的房地产企业可以转做一些商业地产，而融资方面可以考虑采用信托基金的方式或海外融资的方式，虽然两种融资成本较高，但在现有的宏观调控压力下，房企宁愿利润少一点也要保证企业运营。

　　南都记者 魏凯