3月18日晚9时许，佛山发出“限购令”规定即日起实行住房限购措施。至此，佛山成为继广州、深圳之后，广东第三个实行“限购令”的城市，也是全国第一个实行“限购令”的地级市。次日，顺德区国土城建和水利局房产科负责人马驰在接受记者采访时也明确表示，“限购令”佛山五区都适用，顺德将会严格执行。

　　“限购令”突如其来，站在风口浪尖之上的顺德开发商选择了沉默；业内人士则表示，“限购令”虽不能促使房价立即下降，但会使楼市成交转冷。不过市场反应却不算差，据统计，限购令通告之后的第一个双休日，昨日顺德成交98套，与上周成交量比未见显著下滑。

　　政府说：“限购”又“限外”顺德严格限购

　　3月18日晚上9时许，佛山市住房和城乡建设局官网公布了《关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知》。19日，公布了落实《关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知》有关事宜的通知。根据这两份通知，佛山五区将限购第3套房，还将限制外地人购房。

　　通知规定，对于佛山户籍家庭来说，拥有一套房只可再购买一套房；拥有两套房以上，不得再买房；而对于非佛山户籍家庭，有了一套房的不得再买房。而没有房的，必须提供1年以上纳税证明才能买一套房。

　　据了解，政府为确保限购令的执行，将加快建立和完善个人(户籍)住房信息系统，掌握居民购房情况；而购房人在签订商品房或存量住房买卖合同时，应如实填写《购房人申明陈述书》(附件一)(以下简称《申明陈述书》)，两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，应分别填写《申明陈述书》。

　　“限购”在顺德是否适用呢？顺德区国土城建和水利局房产科负责人马驰在接受记者采访时明确表示：已经收到佛山“限购”的通知，顺德将会严格执行。

　　数据说：昨日成交98套 成交未显著下滑

　　限购令选择在周五晚上发布，第二天就是双休，一般是看楼的好时段，那么各楼盘情况如何？记者兵分几路，目击顺德楼盘现场，发现各大楼盘人气普遍较为冷清，但有效成交并未显著降低。

　　根据顺德商品房交易网数据，昨日(3月20日，截止到20：34)顺德网签98套，这比起3月13日这个星期日网签的65套多了超过40%，可见成交量完全没有降低。当然，这比上周六(3月12日)成交128套稍微下降。据了解，近段时间顺德的日平均成交套数为100套，3月13日的成交量是最低的。

　　昨日，位于北滘的深业城举行了新品鉴赏会和V 5开盘仪式，有数百观众到场，可能是周末人气最旺的楼盘之一，这批27-47平方米的公寓产品均价7500元，主要面向北滘及周边年轻一族销售。但当日的销售情况，开发商并未透露。

　　下午三点左右伦教的万科沁园，这里上午举行了推售活动，不过下午现场有些冷清，只有三四桌客人在聊天。接待记者的销售员手中，大约登记了七八户用户的职业状况和购房需求，总体依然是以刚性需求用户为主。楼盘工作人员介绍，当日下定2万，可以享受9.9乘以9.8折优惠。据介绍，当日万科沁园成交约二三十套。

　　万科沁园附近的唯美家园周末新推售28套单位，楼盘主要以100平方米以下产品为主，当日成交约10套。现场一个购房人表示自己准备买第二套，现在出手主要是担心这种户型产品以后买不到。

　　开发商说：郊区的或降价 中心区的不会降

　　“限购令”一出台，记者即联络了顺德10个大型开发商。他们多选择沉默，称：“敏感时期站在风口浪尖，不敢多说话。”还有的以没时间为由拒绝采访。只有万科和君怡房地产公司公开接受了记者采访。

　　万科顺德某楼盘负责人表示：“虽然佛山‘限购令’出台较突然，但之前也收到风声。该来的终于来了，下面就是比拼实力的时候。新政出台后，我们将直接忽略掉不符合条件的登记客户，只邀请那些在购买范围之内的客户到场。3月20日，我们有一项目推新货，尽管到场人数不多，但成交比例还可以，昨天大约成交了二三十套。”

　　君怡房地产公司总经理陈荣基也告诉记者：“限购令对顺德市场应当会造成比较大的冲击。顺德市场的一个特点是很多家庭都已经有两三套住房。”

　　不少开发商表示，顺德市场的走向主要看保利和万科的动作，如果它们开始降价，市场上可能很快就会降；但如果他们保持观望，大多数开发商应该是能支撑就支撑。

　　陈荣基称很多开发商手中有一定的资金储备，支撑一段时间不成问题。但如果市场总体向下走的话，大开发商也降价的话，中小开发商一定会走货，而且走得更快。市场上可能会出现明降和暗降两种情况。但整体来看，中心城区的刚性需求能得到有力支撑，价位应该下降不大，而郊区的产品可能会更吃力一些。”

　　地产行家说：成交将会下跌 降价还需等待

　　顺德近十年来建房数量与顺德户籍家庭数之比是2：1。限购令一出，将阻断顺德楼市这一部分的购房需求。

　　佛山市住房和城乡建设局网站上的资料显示，2006年～2010年顺德商品房的销售套数，总数为65846套。而2005年顺德区的户籍人口约为115万，按每户4口人计算，顺德人口总户数约为28.75万户。如此，2006年至2010年，顺德卖出的商品房数与户数之比约为1：4，也就是说近5年，顺德每4户就有1户新购置了一套商品房。

　　“去年4月份，我公司对佛山购房者做过一个调查。调查显示，佛山有4成的购房者是三次以上置业，顺德藏富于民，估计这一比例会更高。‘限价令’一出，这一部分投资型购房者将被阻挡。而剩下的6成有意向购房的人群中，又有很大一部分刚需无法承受现在的高房价。”佛山经纬地产市场研究及项目部副总监李华宇告诉记者：“因此，我估计短期内，佛山特别是顺德的楼市成交将会迅速转冷，3月之内，楼市销售量将会‘腰斩’。”

　　合富置业首席市场分析师龙斌博士和合富辉煌佛山分公司总经理李慰也向记者表示，佛山楼市特别是顺德楼市成交量将在短期内出现大幅度下滑，市场交易冷却。

　　那么，何时顺德房价会出现下降？李华宇表示，目前各开发商的资金尚充足，短期内不会出现降价。按照以往经验，3个月之内，若是成交量出现大幅下滑，开发商才会考虑促销，可能9.2折。若是促销奏效，降价便会打住。如是不奏效，成交继续低迷，到6个月的时候，开发商才开始真正降价，但是幅度不会太大。如是还不奏效，10个月之后，房地产大降价的时期就会到来。“简单地说，消费者观望的时间越长，开发商面临的销售压力就越大。”

　　“限购令”3月18日开始实施

　　佛山户籍居民家庭

　　●已有1套住房的：限购1套

　　●已拥有2套及以上住房的：不得买房

　　非佛山户籍居民家庭

　　●没住房，有1年以上纳税证明(社保)：限购1套

　　●拥有1套及以上住房：不得买房

　　●没住房，无法提供1年以上纳税证明(社保)：不得买房

　　“限价令”条款4大问答

　　外地人买房可能会钻空子

　　Q市民：

　　若是外地人撒谎，不如实说自己的住房状况怎么办？

　　A顺德区国土城建和水利局房地产科负责人马驰：购房前，购房者须如实填写《购房人申明陈述书》，说明自己的住房状况。但是，到目前为止，因城市间的住房信息还未实现互通，我们无法查到外地人在别处的住房状况。但是一旦有人举报或者日后查出，我们将依法严厉处理。

　　条款：能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，限购1套住房；无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

　　自建房也包括在限购范围内

　　Q网友一笑而过5709：

　　自建房的房产登记是否不列入首套的界定对象？

　　A顺德区国土城建和水利局房地产科负责人马驰：只要是家庭名下的住宅，将全部纳入限购界定的范围。

　　没有结婚证 买房或受限

　　Q市民：

　　我和男友想一起购房，受限购吗？

　　A经纬地产市场研究及项目部副总监李华宇：这就意味着，只要还未领结婚证，小两口买房，其父母家的住房状况也要纳入限购的界定范围之内。以后，若想买房，先去把婚结了吧。

　　条款：两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，应分别填写《申明陈述书》。并提交下列材料(一)本市户籍居民提交身份证、户口本、结婚证等证件的原件和复印件，以及《申明陈述书》。(二)非本市户籍居民提交身份证、有效《居住证》、户口本、结婚证等证件的原件和复印件，《申明陈述书》，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的证明文件。

　　买了房，赶不及限购时间节点怎么办？

　　Q21世纪不动产负责人黄志明：

　　限购令突然，一手房客户签了认购书，交了定金，但还未来得及网签；或者已经签了二手房买卖合同，还未来得及去房管部门备案。如此产生纠纷怎么办？

　　A广东仲马律师事务所蒋小平律师：按照合同法规定，政府强制性措施属于不可预见、不可抗拒因素，合同将自动解除。当然，如果政府能留出一段缓冲时间的话会更好。深圳出台限购令时就采取了这种方式。

　　条款：本市行政区域内所有商品住房交易均按本通知规定执行，交易时点按照以下标准认定：(一)商品房预(销)售，以网签购房合同时间为准。(二)存量房买卖以各区房地产行政主管部门(房地产交易登记部门)业务收件时间为准。

　　■ 市民说

　　限购令对我来说影响很大

　　梁彩妙

　　顺德户籍，未婚，北滘某家电公司采购员，所在家庭拥有两套房

　　影响：限购令对我来说影响很大。我家里有好几个亲姐妹，以后都要有自己的家庭、都要自己买房子，不可能都等到结婚以后才买吧？这样在很长一段时间里几个家庭就要挤在两个房子里。我们这一代的孩子还有很多都不是独生子女，政府应该考虑实际情况办事，不能盲目决定。

　　限购令与房价：如果限购令的出台是为了抑制、稳定房价，那么就应该限制炒房，而不是限制普通老百姓购房。我觉得这样的限购令对炒房者根本起不了作用，想炒房的人自然会有其他方法，这对抑制顺德的房价起不了多大的作用。

　　态度：不支持限购令。限购令压死了我们80后，上一代的人基本都有自己的房子，而我们80后目前大多经济能力有限，暂时还不能买房子，但以后呢？政府应该考虑到我们的实际情况。

　　罗杰朝

　　顺德户籍，未婚，应届毕业生，所在家庭拥有一套房子

　　影响：暂时没能力买房，觉得限购令暂时对我没影响。

　　限购令与房价：房价为什么居高不下？首先要明白房价高的原因不在于买房的人多少或者房子供不应求，房价是被地价间接推高的，地价高则房价高。限购令就像之前出台的物业税一样，对顺德房价不会产生多大的影响。

　　态度：无所谓。对于我来说，我不担心限购令后出台后的买房问题。就算有限购令，普通百姓还是买不起房。限购令的出台有得必有失，只可以解决大部分人的问题，无法照顾到全部人的。

　　梁国贤

　　顺德户籍，已婚，私人厨具企业股东，所在家庭拥有一套房

　　影响：对我没有太大影响，我刚结婚一年多，还可以再买房。

　　限购令与房价：实行限购，会让炒房团“收手”，市场供应量会比较充足，某程度上可以让房价下降。

　　态度：支持。但如果征求市民意见后再颁布会更好，现在会让有的市民措手不及。

　　李维誉

　　非本地户籍，已婚，顺德某家电企业职员，所在家庭拥有一套房

　　影响：对我没有影响，我前年已经在顺德买房，短期内没有能力买第二套房。

　　限购令与房价：限购令可能会在短期内限制房价上涨，比如一年，但长期来看应该不会对房价产生太大的抑制作用。

　　态度：我个人无所谓，对那些有房产投资需求的人来说可能就遇到限制了。

　　近五年顺德房价地价一路飙升

　　楼市新政极有可能给顺德楼市畅旺的销售形势带来“点杀”效应，尽管在2010年的4·15和9·29新政后顺德楼市有所反映，但依据顺德商品房交易网的监控数据，自去年10月份以来，顺德楼市的平均月度成交数据在28万平方米左右，这意味着在过去5个月，顺德一手房市场维持在日均成交100套左右，在贷款难、限购风声紧的背景下，这样的数据不得不让人咋舌。2月份，更是一举创下7655元/平方米的一手房成交均价新高，部分热点区域的新盘价格已经突破15000元/平方米，在这种情形下，限购令的出台可能给市场带来巨大的不稳定因素。

　　5年成交面积基本狂飙，历年平均价格涨幅约为18%，而市场的热销也在不断推高土地的价格。5年前，顺德多数楼盘楼面地价仅有千元，而今天在陈村、容桂等片区，一些价位达到万元左右的洋房，其2009年拿地单位楼面成本也达到了3000元/平方米上下，这与以往甚至更低有着显著区别。2011年1月12日，顺德乐从南区一连出让三宗地块，引发了众多开发商的“白刃战”，最终，保利地产，招商地产和佛山钜隆房产有限公司三家房企各抢其一。其中，钜隆房产竞得的乐从南区13号地块和招商地产竞得的乐从南区11-1号地块，楼面地价为6586元/平方米和6666元/平方米。

　　顺德楼市狂飙5年

　　2006年

　　成交259万平方米，均价为3577元/平方米；

　　2007年

　　大牛市，成交307万平方米，首次成为当年五 区 交 易 冠军，成交均价为4385元/平方米；

　　2008年

　　萎靡，成交170万平方米，成交均价与上年持平，为4385元/平方米；

　　2009年

　　大牛市，成交315万平方米，均价攀至5095元/平方米大关，与禅桂两地形成了1500- 2000元/平方米之间的价差；

　　2010年

　　成交308万平方米，均价达到6484元/平方米，环比上涨27%。

　　■ 微调查

　　限购令对您有直接影响吗？

　　“有直接影响”20%

　　“没有直接影响”80%

　　您是否支持政府出台的限购政策？

　　支持政府进行限购 35%

　　无所谓 15%

　　不支持政府限购 50%

　　您认为限购令的出台，对平抑顺德房价是否有用？

　　没用，房价该涨还得涨 52%

　　有作用，但不大 37%

　　不知道，看看再说 7%

　　作用会比较明显 4%

　　统筹：南都见习记者 石长峰

　　撰稿：南都见习记者 石长峰 南都记者 王笠舟 李宏治 实习生 梁惠枝

　　摄影：南都记者 宋文辉 南都制图 李勇