■ 八卦岭

　　日前，《一套底特律别墅30万，敢买吗？》的新闻在深圳引起广泛关注，因为部分投资客“不见兔子不撒鹰”，没有实地考察不敢下单，据媒体报道，中介公司有意组团，让投资客们赴美考察房产。

　　我觉得这家中介很有诚意，投资客们如果的确有赴美一游的计划，不妨随团出游，买不买别墅另说。一定要把旅游路线给设计好，虽然诸位都不缺钱，可是来回机票不便宜，再说燃油附加费最近又涨了。最重要的是，各位日理万金，时间就是金钱，这样一趟稍显奢侈的看楼之旅，千万不要浪费时间：以消费和休闲的心情去看看美利坚合众国的优美景色是必需的。各位只需谨记一点，千万不要因为这次看楼的费用比到龙岗看楼稍微贵几万，为了不虚此行，在罔顾投资原则的情况下，贸然扔出白花花的银子。

　　说到这里，我觉得该中介完全可以再申请一张旅行社的牌照嘛，即使买楼不成功，组一个豪华旅游团赴美利坚合众国消费也是很有赚头的啊。别告诉我，中介会免费请诚意买家赴美看楼，我不相信。

　　到美国买别墅要做的功课很多，首先建议各位熟悉一下美国的相关法律，各位都已经到美国买别墅了，就不要省几个小钱了，在当地聘请一名正规律师事务所的靠谱律师是不可或缺的。你总不能在一头雾水的情况下，在一堆英文合同上签下你的名字吧。记不记得三年多以前，被称为“中国内地K O DA第一案”的赖建平，在没仔细看过的100多页的英文文件上签了名，购买一款宣称20%年收益的理财产品，结果他的2100万港元化为乌有，最终还倒欠荷银香港200多万港元。当然，本人只是善意提醒，没说中介一定会坑你。

　　其次当然是要大体了解一下美国楼市的投资收益情况，至少要弄清楚几个问题，比如：美国人民为什么不爱炒楼？为什么你认为自己炒楼的收益一定大于风险？这里面肯定不是智力差别的问题，说虚一点是国民心态问题，说实一点可能是炒楼收益率不如其他投资品种，所以和中国人民一样聪明的美国人民不爱炒楼。

　　最后，在看楼的过程中，请不要被中介人员牵着鼻子走，要有一点跳跃性思维，要敢于突破中介指定的路线深入邻居们或者是普通市民的生活中多看、多问。记住，弄清楚持有美国别墅每年要花多少钱，这个是刚性成本，每年都要交的，包括物业税、维修费等等。即使是带租约的别墅同样不可掉以轻心啊，租约到期租不出去，呵呵，每年几千美金的此类费用可是一个子都不能少的，人家是法治国家。为什么底特律会出现1美元或者100美元一栋的别墅呢？不是人家太傻，也未必是咱们运气好等到了抄底的机会。

　　越洋买别墅，仅仅听从三个建议肯定是不够的，各位需要善用网络工具，搜索更多信息，不做无准备的投资。本人刚刚以“海外投资房产”加上“陷阱”作为关键词到网络上搜索了一下，乖乖，血泪教训不少，但愿你不是其中的一员。

　　最后，祝各位抄底美国楼市大获成功。□成零