汾江河茶话(佛山高度)

　　佛山终于也限购了，虽然限购令出台非常仓促，但基本在意料之中，无非是参照东邻，继续玩这个击鼓传花、以邻为壑的游戏而已。

　　广州从2010年10月起，开始限购。从那时起，广州房产成交量明显下滑，大量的投资性购房资金被挤向广州四处。佛广毗邻，随着广佛同城的深入、广佛地铁的开通，佛山吸引着广州巨额资金前来投资，佛山已经成为广州购房资金的一个主要去向。

　　数据显示，广州限购后，佛山的房地产交易量猛地翻倍。2010年前9个月佛山5区月均成交4000余套；而10月份后，每月成交量猛增到8000套以上。这些巨额成交量，蕴含着大量恐慌性、投机性的成交。

　　房子的价值，一是居住，二是投资。居住功能和投资功能并不相悖，并可适当分离；但投资的价值最终需通过满足居住来转换。市场一旦充满着投资性(投机性)购房，意味着市场泡沫已足够大了。对付泡沫，无非三招：一是任其膨胀、二是挤泡沫、三是刺破泡沫。任其膨胀，短时间内有着吸食鸦片般的快感，但结局注定是深深的失落和绝望，这显然不是有责任感的地方政府的最佳选择；刺破泡沫，需要果敢和大智慧，及准备担当万夫所指的局面，且非某一地的地方官所能为；那么剩下只有“挤泡沫”这一招了，把泡沫从一个地方赶到其他地方去，这种方式初期看起来有效而又较温和，“限购”就是挤泡沫的一种重要手法。

　　当下中国，流动性泛滥、热钱流动、民众投资渠道有限、快速城镇化是房价快速上涨四大基本因素。而其中除了城镇化值得肯定，其他三条都需制止和改进。而“限购令”的作用，除了抑制城镇化，对其他三个因素完全不起作用。从长期来看，全局性的问题得不到根本解决的话，地方出台的“限购令”有百害而无一利。“限购令”并不能真正稳定全国房价，但限购令可以在一定时间一定范围内，转移了这些泡沫压力，把泡沫赶到其他地方去，“以邻为壑”。

　　泡沫所到之处，将引起当地房价的一轮猛涨，广州限购，增城、从化不限购，增城的房价从去年十月的6000多涨到了今年二月的9000多，涨幅近50%。这个以邻为壑的限购游戏，无非是让部分不限购地区的房价涨起来，先涨的带动后涨的，最终实现房价的共同高涨。

　　广州限购5个月后，佛山限购。可以预见，佛山限购后不久，珠三角其他城市也将不得不面对限购这个别无选择的选择，将这个游戏继续玩下去。

　　(天不下雨)