购房者

　　开始犹豫要不要提前购房

　　长沙房价涨幅低于全市年度GDP和城乡居民人均可支配收入的增长水平，这让购房者直接产生了涨价的联想，在长沙做生意的陈燕，在此前看到政府调控的决心后，打算明年再买房，不过这次政府给出的信号，让她开始犹豫要不要提前购房了。

　　记者日前走访几个在售楼盘也发现，开发商并没有降价的意思，而且相比今年年初价格还有所上涨，长沙近两月的销售数据也表明，限购令换来的只是量跌价不跌。

　　专家

　　长沙房价涨幅不应该太大

　　“只说控制涨幅，换个说法就是没有要降房价的意思。”湖南师范大学资源与环境学系教授贺清云告诉记者，长沙的控制目标给市场的信号，就是房价跟GDP涨幅要同步，长沙今年的GDP涨幅目标定在13%。“如果房价也涨13%的话，这个幅度就太大了，即使房价只涨10%，也会从目前均价6000元/平米左右涨到6600元。”

　　湖南省政协委员、省房地产业协会首席经济学家王义高认为，房价低于GDP13%的涨幅不合理，因为人均可支配收入一般只有三分之一能用于购房。

　　开发商

　　担心高价盘拿不到预售证

　　房价控制目标出炉，会对市场、开发商产生哪些影响？招商地产营销总监王钻告诉记者，政府限制房价目标的直接结果就是，开发商很难拿到高价盘的预售许可证，因为预售价格是进入统计系统的，如果价格定的高于政府限定的价格，政府就不会批预售证，这样才能达到调控的目标。

　　“现在开发商的精装修房子比例越来越高，价格肯定比以前的毛坯房高，高品质的楼盘，开发商不可能降价当作普通房卖，因此市场上的高端楼盘、精装房很难拿到预售证，直接导致供应减少。”王钻说，据他的了解，目前全国有些城市已经出现了高端盘拿不到预售证的情况。而长沙也有越来越多的地产商主要以精装房楼盘为主，据了解，今年湘江大道沿河流域面市的楼盘价格每平米大多超过万元。

　　采写/本报记者陈小瑛