本报讯 （记者王丽平）限购后，写字楼市场备受关注。记者了解到，写字楼作为商业地产运营的一种模式，目前在顺德各个镇街，正呈现多样化的发展趋势。

　　乐从：别墅式写字楼

　　本月刚开放营销中心的华贸财富总部基地，位于乐从道教村，总建筑面积为13万平方米，未来将建设成40多套商务别墅和4栋小高层商务写字楼。记者了解到，该地块是当地村委授权委托开发商开发。项目定位于“独栋生态办公区”，别墅当写字楼卖，这种创新定位的写字楼产品，在佛山市场上都较为少见。

　　之所以会想到将项目的部分产品，打造成别墅写字楼，项目相关负责人的解释是，乐从作为商贸重镇，钢材、塑料等企业拥有数千家，但办公条件普遍较差，不少上亿资产的企业，租用着十分普通的写字楼，有时客户来拜访，半天都找不到，十分影响企业形象，不少老板虽然想找好一点的写字楼，但是目前在市场上却不多。商务别墅，配备室内车位3个，首层预留约5米宽的前花园面积，还有电梯间，比较符合这些企业的需求，也可改善企业的办公环境和提升企业形象。

　　北滘：企业总部式写字楼

　　从美的总部大楼，到金茂华美达的SOHO小公寓式写字楼，北滘的写字楼市场一直呈现两极的发展。本月，北滘政府推出8宗近10万平方米的商服用地，专门用来建设企业总部写字楼，再次将北滘写字楼市场定位在高端。

　　据了解，在北滘新城，目前已落户了美的总部大楼、锡山总部大楼，未来还将有日美总部大楼、碧桂园总部大楼等一批企业进驻。而且根据北滘未来的规划，将继续发展总部经济、会展经济等新兴经济模式，带动现代商贸流通业发展。

　　新推出的8宗地块，同样位于北滘新城内，建筑面积近45万㎡。根据地块竞买要求，8宗地块只能用于建设企业总部办公楼，竞买人在竞买前至少要与一家进驻企业签订《租赁意向协议书》，还要求8个写字楼项目今后至少要引入一家上市公司、三家高新技术企业和三家担保公司。据悉，本周二，8宗地块已经由8家企业联合竞得。

　　大良：CBD商务写字楼

　　每个镇街的商业形态不一样，写字楼市场的受众也有所不同。在大良，目前操作较为成功的写字楼是明日广场，进驻的企业以中小型为主。未来在大良，写字楼市场焦点将被转移到“顺德CBD”之称的新城区。

　　去年，保利以14.7亿元拿下22.8万㎡的新城区德胜商务区地块，根据地块建设要求，未来该项目将除了建设配套有五星级酒店、综合商业设施、公寓、住宅等，还要建设不少于21万㎡的商务写字楼。目前该项目已经奠基动工。

　　新城区配套21万㎡规模的写字楼，地块在拍卖之初，不少业内就曾担心新城区是否能吸引这么多企业来进驻。不过开发商却十分看好新城区CBD商务中心的定位，表示对项目的写字楼市场有信心。

　　业内观点：市场细分将是一种趋势

　　顺德写字楼市场，在产品定位上开始出现细分，经纬地产佛山市场研究及项目发展部相关负责人认为，根据不同的区域特点，量身定做相应的产品，未来写字楼市场细分是一种趋势。

　　记者也了解到，与同区域住宅市场价格对比来看，写字楼价格仍相对较低，佛山写字楼市场目前处于哪个发展阶段？该负责人介绍道，整个佛山的写字楼市场还处于投资的初级阶段，目前还不是投资热点，去年在佛山卓远国际、九鼎国际金海广场等一批新型写字楼面市，使写字楼市场开始受到关注。特别是在限购出台后，可能会刺激写字楼市场的加速发展，未来写字楼投资价值将逐渐得到市场认同。

　　也有业内质疑，北滘作为一个镇街，推8宗写字楼用地有点过热，不符合实际需求，竞买企业有炒地嫌疑。该负责人还分析认为，顺德目前在东平新城、广州南站等利好的推动下，正处于商业升级飞速发展的阶段，各个镇街推多宗写字楼商服用地，是一个正常现象。