文/图 记者欧阳媚峰 通讯员冯建国、林群

　　变化总是给生活带来新鲜感，拥有一套全新的房子，更是能开启全新的一种生活。

　　佛山人阿华7年前结婚，当时买了套小三房，现在孩子渐渐长大，所以想买套大点的房子，但是现在的房价挺高，所以她想买套3+1单位，这样总价能得到比较好的控制。像阿华这样的升级性买家想要什么样的心水房？记者与她进行了沟通，并请专业的理财师对于她的资金情况进行了分析，综合她的需求和情况，记者为她精选了以下三个项目，分别是万科金域道、中海万锦东苑和招商依云水岸。

　　★置业需求描述

　　阿华之前买的房子在禅城，她觉得周围房子密度太高了，所以她想在桂城或者东平新城买套新房子。面积在130~150平方米左右，总价希望控制在150万元以内。倘若带精装修最理想。她希望南北对流，是品牌开发商的楼盘，周边的教育配套比较成熟，因为孩子现在上幼儿园了。

　　★资金收入情况

　　阿华在某大型企业工作，年收入在15万元左右。老公开了家贸易公司，年收入在30万元左右，公司需要保持50万元的流动资金。家庭年度开支在10万元左右。阿华的公司有给她买三险一金，前套住房是一次性付款。现在她公积金账户上的余额大约15万元。家庭存款大约120万元，股票和基金市值大约30万元。现在的小三房由于地段比较好，出租之后年租金大约能租到4万元。

　　阿华想了解，她再买房能否享受优惠的首付和利率？若是她要购买总价150万元的房子，是选择一次性付款还是贷款比较好？如果贷款，请对各方面的操作进行具体介绍？

　　★置业情况分析

　　工商银行佛山分行资深理财师、国际金融理财师梁志强分析说，阿华第一套房是一次性付款，也没有提取过公积金，购买新房时可以视为第一套房的贷款，首付最低3成。现行商业贷款五年以上利率6.6%，五年商贷利率6.45%，公积金贷款五年以上利率4.50%。佛山公积金个人贷款上限是26万元。

　　如果购买总价150万元的房，根据阿华现在的家庭情况，现金流充足，而且有一定的存款，建议阿华可以采取增加首付和缩短贷款时间和尽量使用公积金的方式进行贷款，可节省一定的利息。

　　方案一：选择首付3成，15年按揭商业贷款的模式供房；可提取15万元公积金作为首付款，存款余90万元作为公司流动资金需求及新房装修准备金。公积金贷款26万元，月供1989元；商业贷款79万元，月供款6925元。

　　方案二：首付45万元，5年按揭商业贷款。可提取15万元公积金作为首付款，存款余90万元。公积金贷款26万元，月供1989元；商业贷款79万元，月供款15438元。贷款后阿华家庭每月能结余11740元。加上旧房出租的资金，家庭现金流是不会受到影响的，而且这样可充分利用公积金的优惠利率和5年的商业贷款利率，大大地节省了利息的支出。

　　★置业全城搜索

　　推荐一：★万科金域道★

　　推荐理由：项目位于季华东路尖东半岛上，具备地铁物业优势和交通优势。项目自身配有大型商业街区。业主入住更可优先入读南海中心小学。近期推出新一批单位，产品涵盖约110~140㎡的实用户型。

　　推荐户型：3+1房两厅两卫

　　面积：141㎡

　　朝向：东南向

　　景观：正望30000㎡中央绿轴园林、2000㎡社区主题游泳池

　　户型特点：全部房间东南朝向；南向厅出阳台，正望中央绿轴园林、社区游泳池；单边位，私密性强；三阳台设计，三房可变四房；5米客厅开间，宽敞豪华；配备全屋国际化人性装修。

　　推售：在售

　　价格：均价12000元/㎡

　　物管：2.18元/㎡

　　推荐二：★中海万锦东苑★

　　推荐理由：项目是中海地产南海核心区打造的全新低密度低容积率豪宅，辐射广佛RBD核心区，交通便利，周边拥有成熟商业配套及丰富的学校、医疗、公园等城市配套。项目近期推出最后两栋“桐棠”组团，120~150㎡高层电梯洋房推出。

　　推荐户型：3+1房两厅两卫

　　建筑面积：约152㎡

　　朝向：南北对流

　　景观：三面园景，楼距开阔

　　户型特点：南北通透，采光通风效果好；尊贵主人套房设计，配备超大转角飘窗；开敞式入户花园，南向宽阔观景阳台，叠翠美景随处可见；户型方正实用，实用率高，有附送空间。

　　推售：在售

　　价格：约15000元/㎡

　　物管：2.35元/㎡(全包)

　　推荐三：★依云水岸★

　　推荐理由：项目位于佛山CBD核心——东平新城，是东平新城区内目前唯一纯住宅社区，除享受CBD核心顶级配套外，依云水岸还享受公园围居和东平内河的稀缺生态资源，因此，在景观方面，每户享受江景和内河生态环境。

　　推荐户型：3+1房两厅两卫

　　建筑面积：约135㎡

　　朝向：南向

　　景观：楼距开阔、南北双向景观

　　户型特点：三房变四房，高实用空间，8.6米宽景客厅。阔景入户花园，南北双向景观享受

　　推售：在售

　　价格：均价12000~15000元/㎡

　　物管：2.2元/㎡