南都见习记者 何琳 乐从首个宅基地换房小区开始征名！该小区暂名“美景花园”，位于乐从镇南区沙滘居委会北村地段，是乐从“安居工程”示范点之一，建成后将全部用于解决当地的129户固化用户和其他拆迁户的安置。该小区即日起拟向广大市民征名，投稿截止时间为4月5日。

　　宅基地换房，乐从首个

　　“用于建造‘美景花园’小区的地是北村准备分配给村里宅基地用户的”，沙滘北村党支部书记岑志敏介绍，根据当初村里的政策，129个固化用户每人可分到80平方米的宅基地面积，但这80平方米需按3000元/平方米的价格来买。

　　区国土城建和水利局乐从分局副局长朱展图说，为了使宅基地固化用地更好地集约利用，区府和村里把这块面积38782.4平方米的宅基地国有化，用于建造商业小区，固化用户和拆迁户购买“美景花园”商品房后可自由买卖。

　　据悉，北村村委会已将这块宅基地拿到区国土城建和水利局进行拍卖，乐从政府以9000多万的价格拍到，该宅基地商品房小区正在报批报建之中。“两年前就已征得了超过91%村民的同意”，乐从沙滘北村党支部书记岑志敏说，这块宅基地国有化建的商品房小区将是乐从首个宅基地换房小区。

　　固化用户小产权房变大产权房

　　据了解，“美景花园”一二楼拟建商业区，建成后以成本价交由当地村居收购，并由村居负责小区的物业管理，所有权属于村里，用作长期租赁，每年可为村里带来不少收入，会直接增加村民的分红。

　　小区建成之后，商铺面积将达15707.58平方米。如按照30元/平方米的租金算，一年将给村里带来5654728.8元的收入。其中，收入里的80%用作分红，粗略估算，村民每股年分红都可增加1700多元。目前，北村共有1200个股民，共2560份股。

　　另外，宅基地固化用户也可以流动性差、市场价值低的小产权房置换新型社区流动性强、市场价值高的大产权房，每套房可置换价值上百万的大产权房，也可为宅基地固化用户增加收益。

　　按照现有“美景花园”的模式，村里每个固化用户都可以2500元/平方米的价格购买不高于200平方米的商品房面积，之前则只能以3000元/平方米的价格购买80平方米的宅基地。

　　亦用于安置征地拆迁户

　　据了解，“美景花园”小区将建造734套商品房，其中除了安置北村固化用户以外，其余的全部用来安置征地拆迁的补偿用户。

　　区国土城建和水利局乐从分局副局长朱展图介绍，征地拆迁中，可采取社区置换的方式，降低拆迁成本。按照货币补偿方案，现有的征地拆迁中，政府补偿成本为4500元/平方米。而采取社区置换的成本将没有那么高，如小区建设住宅工程造价控制在3000元/平方米的范围内。如此说来，便可为征地拆迁节约1500元/平方米的补偿成本。

　　据了解，“美景花园”小区将建造734套商品房，其中除了安置北村固化用户以外，其余的全部用来安置征地拆迁的补偿用户。据悉，734套商品房中90平方米以上的套房占到了85%，如此说来，每个固化用户大概只能购买两套房，就是说129户固化用户大概会购买其中258套房子，剩下的476套房子将用于安置拆迁户。

　　■ 宅基地换房

　　乐从首个VS佛山首个

　　佛山首个宅基地换商品房小区位于顺德大良五沙，这个小区只用于安置固化用户，其余多出来的商品房直接推向市场买卖；而以上位于顺德乐从的宅基地换商品房小区，则全部用于安置固化用户和拆迁户。