保障房规划

　　南都讯 市政府常务会议提出房价增长控制目标中提到加快保障性住房建设，按照政府的工作部署，完成好全年的保障性住房建设任务。珠海保障性住房建设任务是怎样的？今年两会期间，珠海市委副书记、市长钟世坚提出10件民生实事，其中一项就是保障性住房，要求今年要建设保障性住房4801套，其中廉租房260套、改造危房2495套、公租房2046套。

　　困难家庭要“应保尽保”

　　去年9月，市政府颁布《关于进一步加强和改善我市住房保障工作的意见》，《意见》明确提出了建立和完善珠海住房供应体系的基本思路：对城镇低收入住房困难家庭，以提供廉租住房保障为主；对西部地区华侨农场纳入危房改造范围的农场职工，以提供经济适用住房为主；对城镇中等偏低收入住房困难家庭以及符合条件的新就业人员、引进人才等，以提供公共租赁住房为主；对外来务工人员，以提供员工宿舍为主；中等以上收入家庭，则通过市场购买商品住房解决住房问题。

　　对此，市住房和城乡规划建设局副局长陈少翔解释，在主城区，住房保障方式就是廉租房和公租房，经济适用房将淡出。

　　对于低收入家庭，即人均收入低于政府确定的所在区城镇居民最低生活保障标准的150%，且在珠海无自有产权住房记录，或家庭人均住房建筑面积少于10平方米的低收入住房困难家庭，政府将通过提供廉租住房予以保障，做到“应保尽保”。

　　廉租住房的保障，实行货币补贴和实物配租相结合的方式。其中实物配租的房源，由市、区政府(经济功能区管委会)通过调剂存量公产房、新建、改建、购买、接受社会捐赠等方式筹集。新建的廉租住房，则要严格控制在建筑面积50平方米以内。

　　公租房面积不超90平米

　　在房价高企的情况下，有很大一部分人既不符合廉租房的申请条件，又无力购买商品房，这部分中等偏低收入家庭成了“夹心层”，两边都不着地。对于这部分人群，国内很多地方采取经济适用房的方式解决住房问题，由于申购、核查等方面的漏洞，出现不少开奔驰、宝马住着经济适用房的不公平情况。

　　为避免出现这样的情况，市政府提出，今后要着力发展公共租赁住房，向既不符合廉租住房条件、又暂无能力购买商品房的中等偏低收入住房困难家庭，以及符合条件的新就业人员、引进人才等提供公共租赁住房。筹集、建设公共租赁住房，将按照配租面积与申请家庭人数相对应的原则，严格控制套型面积。可适当建设部分较大面积的公共租赁住房，用做引进高级人才的周转住房，但不得超过建筑面积90平方米。

　　10年内保障性住房用地储备105公顷

　　在珠海市规划的2010-2020年保障性住房用地储备中，大镜山项目是面积最大的一块。2月18日，总投资15，692万元的大镜山保障性住房项目奠基，该项目用地面积9，913.48平方米，总建筑面积45，112.75平方米，完工后可提供800套保障性住房，其中廉租房260套，公租房540套，预计2012年底交付使用。

　　此外，市政府还计划在近两年内，建设另外两个保障性住房项目，其中一个是位于前山翠屏路西侧的公共租赁住房项目，占地面积约8.85万平方米，另外一个是位于唐家港湾大道东侧的“人才公寓”项目，占地面积4.66万平方米，计划2011-2012年建设第一期约1000套。

　　据了解，在珠海市2010-2020年保障性住房用地的储备计划中，共选定保障性住房储备用地28块、总面积约105公顷。其中廉租房用地1块、面积约8.85公顷；公共租赁房(含人才公寓)用地15块(人才公寓用地4块、总面积约12.21公顷)、总面积约44.11公顷；经济适用房(含农场、危旧房改造房用地)12块(农场、危旧房改造房用地9块、总面积约40.06公顷)、总面积约50.79公顷。