南都讯 见习记者石长峰 昨天下午，“关于印发《我市住房限购措施具体问题说明》的通知”挂上佛山市住房和城乡建设局官网，这意味着，千呼万唤的佛山楼市限购令细则终于出台。顺德区国土城建和水利局房地产管理科负责人也表示，下班前刚刚收到佛山市住房和城乡建设局通知，该细则也适用于顺德。

　　备受市民关注的“孩子满18岁可独立买楼”“农村集体土地上自建房不计入住房套数”等问题，细则均给出明确解答。但也有业内人士认为，该细则还是稍显简单，对某些政策模糊点并未给出明确答复。

　　条款：农村集体土地上的自建房不计入住房套数。

　　解读：如此规定很符合实际，因为农村自建房多是村民建来自住，很少进入市场交易，不属于商品房范畴。但自建房范围其实很广，除了农村集体土地上的自建房外，还包括：一是原来是农村，现在改制成城区，人们由村民变为居民，房子也从宅基地变成产权证的城市房屋，此类情况在顺德很多；二是顺德人很喜欢自己买块地自己建房。这两类自建房，从严格意义上说也不属于纯正的商品房，该不该计入住房套数呢？希望政府说细点。

　　顺德上班广州纳税要给工作证明

　　条款：购房人是中央、省直单位等机构驻佛山的工作人员，提供的纳税或社保证明是省税务部门或省社保部门出具的，应同时提供其工作单位在本市的证明。

　　解读：此前有不少人问，我是广州派驻佛山的，纳税证明和社保都在广州，是不是就不能在佛山买楼了？该条款解决了这一问题，说明政府考虑到了这一部分人群的需求。

　　■ 未解决

　　18岁子女独立买楼 要不要分户口

　　细则里明确提出，居民家庭指“购房人、配偶以及未成年子女组成的家庭”。这就意味着子女满18岁就可以独立买楼。但有一点细则没说清楚，结婚前多数子女跟父母一起居住，使用同一户口本，独立买楼时要不要分户口呢？

　　查不到外地已购房 有漏洞怎么办

　　已拥有住房套数的确定，以在查询时“佛山市个人住房信息系统”记载的住房登记套数为准。这说明目前只能查到买房人在顺德的购房状况，这就产生一个漏洞：如果具有1年纳税证明或社保证明，外地人谎称自己在佛山以外没有住宅，就可以在佛山买楼了？

　　解读专家：合富辉煌地产董事副总经理陈熹