湘江穿城而过，将长沙一分为二，一边是河东，一边是河西。长期以来，长沙发展重心放在河东地区，中心区48.19%的土地面积集中了72%的人口和74%的就业岗位。2007年12月14日，国家发改委批准长沙、株洲、湘潭城市群为全国两型社会建设综合配套改革实验区。2008年1月，长沙市决定在河西的大片区域建设“两型社会”综合配套改革试验区的先导区。

　　三年过去，如今的大河西，滨江新城、洋湖垸片区、梅溪湖片区等建设正如火如荼。而根据大河西先导区的战略规划，2020年要建设成为区面积达200平方公里，常住人口150万人左右生态宜居的新城区。由此带来的机遇早已被地产商敏锐捕捉到，一栋栋拔地而起的高楼正加速“两型”示范区向前迈进。

　　如果我们的视线不止于麓谷，而是顺着桐梓坡西路继续往西，在城市生活的延长线上，一个个依山傍水、环境优美的生态家园林立路边。它们在享有交通便利的同时，也坐拥双城都市繁华。更具深远意义的是，以此为起点的经济腹地延伸到3+5城市群。

　　“两型”示范区推动城市西移

　　事实上，大河西片区确定为“建设‘两型社会’综合配套改革区的先导区”的消息甫一出，人们就看好大河西未来发展的潜力。随后举行的“大河西两型社会先导区品质人居”论坛、“河西先导区·城市未来发展”论坛上，与会代表一致认为，大河西先导区不仅代表了长沙城市未来发展的方向，更为城市人居的方式提供了全新的探索模式。而政府部门、开发商、媒体对大河西先导区的重视也预示着大河西新一轮大发展即将开始。

　　从某种意义上讲，大河西先导区的确立，改变了长沙城市区域局格。城市发展不是过去的单一中心，而是向多中心转变，城市不会成为单核的“摊大饼”格局，将转变为多核的发展格局。由此，以湘江为中心，东西两区齐头发展的格局开始形成。

　　当然，长沙城区地理位置上的西移，不限于麓谷周边，而延伸至更广阔的金洲大道一带。在这片总体规划面积55.6平方公里的金洲新区规划蓝图中，已形成了以工业为主，集现代物流、商贸、房产、行政、办公、娱乐服务于一体的“第四代复合型园区”。

　　大盘入驻引领区域楼市发展

　　城市与地产如同一个硬币的两面，城市的扩容推动了地产的发展，反过来，地产建设又促进了城市的繁荣。金洲新区地势开阔，坡度平缓，主要区域地形相对高差20～40米，土壤肥沃，天然植被茂密，水面众多，被众多投资商惊叹为“天然高尔夫球场”，是省会长沙的天然后花园。

　　金洲新区以“环境立区”为理念，以“生态化、园林化”为主要目标，努力将自身打造成宜居的生态新区、园林化工业新城，吸引了大量有实力的开发商与企业落户在此。事实上，早在政府开始酝酿“大河西”发展之时，一些地产商就嗅到大河西的商机。也就是在3年前之前，碧桂园就开始低调耕耘金洲新区，以别墅与洋房为主要产品。

　　正在热销的碧桂园·山湖城，仍然延续了长沙新区开发中大盘先导的特质，其规划建设涵盖娱乐、餐饮、度假、商务等功能的五星级标准酒店，在提升居住品质的同时，也带动区域经济发展，促进物业升值。紧随其后，大量地产商陆续跟进。金洲新区房地产市场迅速崛起，这里围绕高新产业，崛起了新城概念。

　　带动3+5城市群发展的桥头堡

　　省委常委、市委书记陈润儿曾说：“金洲大道沿线区域这一板块，金洲新区这样一大块地方，土地这么多，离长沙这么近，要作为长沙下一步工业发展的重点，把金洲新区打造成为现代工业基地，成为宁乡和长沙对接的桥头堡，成为带动周边地区发展的一个辐射点。”

　　展开大河西先导区规划版图，我们可以清晰看到，金洲大道是大河西先导区路网的一条主轴。而更具深远意义的是，以金洲新区为起点的经济腹地，可以延伸到3+5城市群，从某种意义上讲，金洲大道的贯通，为3+5城市群的互补、互融、互进提供了契机，这片区域将成为带动3+5城市群发展的“桥头堡”。

　　在金洲大道这条城市生活延长线上，今年还将有大量的新盘亮现市场。新盘的迭起，掀起的是一场“桥头堡”高端人居竞逐。连日来，记者调查发现，“如何提升居住品质与生活环境”成为市场人士热议的话题。“两型社会先导区大河西规划建设，要求有高科技、节约型、环保型建筑，因此做高品质住宅就要有自己的核心竞争力。”一位开发商如是说。

　　金洲新区代表作

　　坐拥双城繁华，独享湖区宁静

　　碧桂园·山湖城

　　推荐人：碧桂园·山湖城项目总经理龚小平

　　地段：碧桂园·山湖城，契合长沙地区总

　　体规划，前瞻性地选址大河西先

　　导区，扼守金洲大道，接驳桐梓坡

　　路，直抵溁湾镇商圈，交通便利，

　　坐享长沙、宁乡双城都市繁华。

　　推荐指数：★★★★★

　　项目特点：该项目依山傍水，环境优美，拥有150000㎡天然白鹭湖、天然山脉等城市绿肺，2分钟车程内有光明村大型生态休闲农庄，项目内规划建造五星级标准酒店、20000㎡一站式商业中心等城市级配套设施，并提供各类双景美墅和山景洋房等多元化住宅产品，引入国家一级资质五星级酒店式物业服务，倾力打造湘江西岸未来城市中心的新人居标杆。

　　碧桂园·山湖城秉承碧桂园集团先进的配套体系，小区内的中英文双语学校，计划于2012年开学，它将为碧桂园·山湖城业主孩子的上学提供便利。碧桂园集团拥有自己的物业管理公司，具备国家一级资质，秉持“用心关怀每一位住户，用心做好每一件小事”的服务理念及承诺，实施24小时保安监控、电子智能门禁、重点区域视频监控，确保业主和家人安全。此外，碧桂园·山湖城还斥巨资打造150000㎡天然白鹭湖，在调节、美化苑区环境的同时，丰富了业主的度假生活。

　　延伸阅读：

　　金洲新区四大优势

　　1.区位优势：金洲新区位于宁乡县城东部，距长沙市委、市政府24公里，距长沙高新技术开发区18公里，在长沙市15分钟车程范围之内。

　　2.交通优势：金洲新区内以金洲大道为核心，依托长常高速公路、319国道、石长铁路，与长沙城区在时间和空间上实现无缝对接，长沙市四环路紧邻新区东侧，并与多条交通干线结成内外融汇贯通的大交通网络，是宁乡接受长沙和长株潭城市群经济辐射的前沿阵地。以金洲大道为核心，1小时车程可辐射11个地级市5000万人，是长沙市辐射带动湘西北发展的咽喉要道。

　　3.生态优势：金洲新区地势开阔，坡度平缓，主要区域地形相对高差20～40米，土壤肥沃，天然植被茂密，水面众多，被众多投资商惊叹为“天然高尔夫球场”，是省会长沙的天然后花园。新区开发建设秉承环境立区理念，着力建设宜工宜居的生态型、园林化工业新城。

　　4.后发优势：金洲新区作为一个新兴的工业园区，广泛汲取了省内外发达地区工业园区的成功经验，以高起点编制金洲规划作为打造金洲新区核心竞争力的基础。站在新的高度谋划新一轮发展，充分利用自身的资源、市场、成本等优势，打造以工业为主，集现代物流、商贸、房产、行政办公、娱乐服务于一体的生态型、园林化工业新城。