徐晖铭 摄

　　小区大门

　　2010年7月26日，长沙市 “以湘江为中轴，河东、河西两翼发展”的战略目标正式落定。

　　2011年3月8日，湖南省委书记、省人大常委会主任周强表示，要把湘江打造成“东方莱茵河”。

　　2011年3月9日，长沙市城乡规划局宣布，未来15年内，长沙将建成14条过江通道，长沙全面步入“跨江发展”时代。

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　　同发置业总经理李鹏程认为，随之而来的一股新的置业潮流，正暗暗涌动在湘江两岸，并徐徐向湘江这个中轴的两端展开。

　　长沙将建成14条过江通道

　　湘江，是长沙这座滨水之城的灵魂，是城市建设和发展的中轴线。

　　记者了解到，被称为“湘江第一隧”的营盘路湘江隧道计划5月底前凿通。这将是湘江有史以来江底首次被凿通。

　　除“湘江第一隧”之外，还有福元路湘江大桥、南湖路湘江隧道、湘府路湘江大桥，湘江上“两桥两隧”的建设正在加速推进。建成之后，“两桥”各6车道，“两隧”各4车道，将极大缓解长沙过江交通压力。省住建厅相关负责人廖援村在日前召开的湖南省重点工程建设会上透露，“两桥两隧”将于今明后三年依次建成通车。除此之外，橘子洲大桥姐妹桥、人民路过江隧道、劳动路过江隧道也正在规划中，轨道交通2号线更是贯穿城市东西交通的“大手笔”，还有1A号线、3号线、4号线、6号线……未来15年内，长沙将建成14条过江通道，中心城区段几乎每隔3公里就有一条过江通道。

　　规划中的多条过江通道让市民憧憬无限，而在打通过江交通血脉的同时，紧临过江通道的道路交通优化也正在进行。两岸的湘江大道和潇湘大道以及沿江风光带，向北最远达湘阴边界，向南延伸至湘潭境内。连接枫林一路与咸家湖路的滨湖路已经开始施工，二里半路将与麓山南路相接，溁湾路将改造为双向六车道。

　　湘江是最大的生态绿谷

　　湘江，是生态与文化交融的湘江；休闲的湘江，引领风尚潮流的湘江。长沙城顺湘江而建，湘江风光带建设是城市改造的亮点。过去的湘江东岸沿线，是低矮的棚户和商铺，西岸沿线也是杂草丛生。现在，湘江两岸绿色缠绕、绿树成荫，滨河地带的绿地与宽阔的水面自然融合，改变了繁华的城市中心区生态环境。湘江风光带南起规划中的长沙湘江黑石铺大桥，北至月亮岛北端，长约26公里，全线风光带充分体现了湖南自然风光，环境优美，是游人观光小憩的好去处，也是市民晨练晚游的佳境。

　　目前，湘江长沙综合枢纽二期工程正式动工，让长沙人民距漫江碧透的滨水优质生活又近了一步。工程负责人潘胜强对工程竣工后的远景进行了描绘：工程完工后，湘江长沙段将保持29.7米的水位，四季碧波荡漾。其实，早在2004年，韩国规划大师金淅澈走马长沙，当即指出，长沙最美的地方是城市中心，最难得是在城市中心还有一条这么美的河。

　　当然，在湘江这条长沙市最大的生态绿谷旁，还有橘子洲、岳麓山、洋湖垸生态湿地公园、南郊公园，这里有目前长沙惟一的滨江公园高档住宅区……主城区临江之处，四季江风吹拂，空气清新宜人，俯首是溶溶秀水，举目是巍巍青山，“山水州城”四大要素可以包揽。目前，保利国际广场、湘江锦绣等等众多江景盘相继发力，制造出楼市热点话题。

　　畅想江滨美好宜居生活

　　不少消费者咨询，湘江岸边，尤其是靠主城区的东岸，还能找得到以住宅为主、相对宜居、相对高性价比的楼盘吗？

　　答案是肯定的。在湘江这个长沙城市发展的中轴，湘江锦绣等注重高性价比的楼盘，跃入了消费者视线，而且越是远离湘江大桥、越向中轴两端伸展，越有发展空间和想像空间。比如略略往南，在猴子石大桥北侧，就有南郊公园，是长沙南城一片绿肺；过捞刀河向北，有鹅羊山公园，是道家的七十二福地之一所在。如果到湘江西岸，高性价比的、适合作纯住宅项目的地段就会更多。

　　站在西岸隔江眺望，东岸楼宇的参天繁华与西岸为数不多的几个楼盘形成鲜明对比，类似湘江锦绣、北辰三角洲、保利国际广场等江景盘，大都在滨江东岸一字排开，而河西的江景房还处于蓄势待发的格局。随着城市核心的逐渐西移，河西潇湘大道的北上与南延，河东湘江大道的南延，过江隧道与“两馆一厅”的修建，相关专家预言：河西江景房的开发势必会进入爆发式增长时代。

　　在可以预见的未来，长沙人、湖南人对湘江以及对江景盘的喜爱程度，只会升不会降，江景住宅成为越来越多人心中的梦想，越来越稀缺的资源。有远见的开发人士认为，在湘江边上做房子，不光是卖给湖南人，也是卖给全世界想停泊于湘江的人。

　　滨江＋公园＋高品质

　　新滨江带代表作：湘江锦绣

　　推荐人：同发置业营销总监瞿国合

　　地段：东起书院南路，南依南郊公园，西靠湘江大道

　　推荐指数：★★★★★

　　项目情况：是同时拥有“城市中轴”核心地段、“湘江”与“南郊公园”双景观资源不可多得的理想社区。同时，湘江锦绣园区绿化率高达40.1%，从内到外最完美地体现人与自然相融的生活蓝图。优越的生活环境，为追求自然与城市繁华的城市上层打造梦寐以求的居住环境。

　　湘江锦绣总建筑面积17万平方米，由10栋高层、两栋小高层及幼儿园、社区商业组成，整个建筑群与环境浑然一体，诠释时尚、品位、典雅的生活品质。周边交通与配套完善，10余条公交线路，四通八达；学校、公园、医院、超市等配套和公共市政设施齐全，并接近侯家塘、东塘、韶山路、南门口四大商业圈。

　　延伸阅读

　　新滨江带正在成形

　　所谓新滨江带，是针对主城区核心地段沿江一带楼盘而言的——这些楼盘集中在湘江东岸湘江大桥、银盆岭附近，而新滨江带楼盘主要在湘江猴子石大桥、三汊矶大桥两厢。而这两桥附近各有公园：南郊公园、鹅羊山公园、洋湖垸湿地公园、北津城遗址公园。

　　可以说，世界对城市滨江公园生活有多重视，长沙就会对新滨江带有多重视。纵观世界名宅，或位于城市最核心地段，或拥有一流公园环境，或伴江湖海湾而建。而城市滨江公园地产历来是全球顶级豪宅的典范，看美国中央公园豪宅、伦敦海德公园豪宅、上海浦东滨江豪宅，还有如北京朝阳公园豪宅……新滨江带对长沙楼市发展的意义可见一斑。

　　长沙城市正中轴之上，坐拥湘江与公园，三合一核心资源的不可再生，这代表一种越久远越珍贵、媲美国际的滨江公园生活方式和文化。