南都讯 记者路漫漫 曹金良 7日，南海房协发布2011年第一季度和3月份的总结数据。对比去年同期和环比今年2月份，3月份的成交金额仍有所提升，达到37 .02亿元。不过，限购令颁布后，各个镇街的成交量都出现了不同程度的下跌，其中桂城下滑量最大，西樵跌幅最明显，更有新推货的楼盘出现“零成交”。

　　同时，随着3月份的预售量开始增加，春节后供不应求的现象也将得到改善。

　　“限购令”后有楼盘零成交

　　该数据显示，3月份南海区登记销售额37.02亿元，与2010年3月的12.24亿元以及今年2月的23.03亿元相比，总销售金额均有提升。

　　不过，在3月18日，佛山限购政策发布后，各镇街道的成交立即大幅下降。其中大沥和狮山成交相对稳定，前者还从3 .07亿元上升为3.73亿元，后者从4.23亿元下滑为3.16亿元。桂城下滑的量最大，从前一周的5.18亿元下降为2.87亿元。西樵跌幅最明显，上半月还成交了1.53亿元，下半月的成交一下子下滑至0.18亿元，仅相当于上半月的十分之一。

　　南海区某楼盘销售负责人介绍，今年3月份拿到了新一栋产品的预售证，原本有20多位客户打算购买，但是政策一出，这些客户全部属于限购范围。以至于这批单位到现在成交仍旧是“一片空白”。

　　也有楼盘介绍，由于限购令的出台，楼盘3月份只成交了一套单位。

　　3月预售套数赶超销量

　　从南海区预售数据和销售数据对比来看，今年第一季度全区总预售套数6214套，总预售面积67.64万平方米，而总销售套数达到8186套(按照备案口径)，总销售面积83.71万平方米(按照备案口径)。

　　一季度的预售量中，里水镇占全区比重最高，达到28.44%，其次是桂城街道占26.61%，再次是狮山镇占16.11%。九江和罗村分别位居倒数第一和倒数第二。

　　不过，值得注意的是，3月份全区商品房新增预售数量达到2825套，批准预售面积33.88万平方米，均接近第一季度的一半。除西樵、九江外，其他镇街均有新货可入市。获批预售较多的楼盘主要有怡翠世嘉花园、金域蓝湾、翠湖绿洲、保利东湖林语、中海金沙湾和里水第一城等。

　　而3月普通住宅成交总套数为2055套，成交面积为24 .9万平方米。房协相关负责人表示，3月份销售小于预售、市场供不应求的情况有所改善。

　　一季度区域楼市“过热”

　　今年第一季度，南海区房地产业合计实现新建商品房合同登记销售额98.74亿元，该数字与2009年南海同期销售的62 .05亿元相比，大幅增长59%；与2010年第一季度的销售总额44.99亿元相比，增幅更是达到了119%；占到了南海去去年全年销售250亿元的40%。

　　南海房协负责人介绍，自从去年9月份开始，南海区的房地产市场销售数据屡创新高，到了今年一月份南海区新建商品房销售额甚至达到47 .87亿(网签口径)和38 .69亿(备案口径)，两项数据都创造了历史最高记录。

　　“市民担心通货膨胀而大量购房是一个显著的特征。”南海区房协秘书长麦志光认为，前三个月南海房地产行业有了过热的迹象。但是由于“限购令”的出现，银行的多次加息，政策的收紧，预计在接下来的第二季度，甚至到年底成交量将大幅下跌。