众多改造项目规划的容积率都较低

　　城中村改造项目将不再出现猎德村式的高容积率。梁文祥 摄

　　南方日报讯 (记者/曾雅 通讯员/邵山)广州三旧改造进展如何？笔者昨日跟随广州三旧办探访改造项目时发现，众多改造项目容积率控制严格，不再出现超过猎德容积率的情况。另外，对村民有利的“完善用地政策”政策有效期只剩今明两年。

　　没有出现过高容积率

　　据悉，广州将用今明两年的时间内完成有政策时效性的历史用地完善手续，在此期间没有进行完善的历史用地，之后完善会更加困难，或将不能进行完善。笔者了解到，这个大限即将结束，意味着如村集体用地没有完善手续，之后村民只能获得基本赔偿，而不能把转性质之后的地变成商业用地等性质，对其进一步开发。也就是说，要抓住这个利好政策村民才会有“着数”。

　　另外，笔者昨日寻访发现，众多改造项目容积率不再偏高，相比猎德村规划5.18的容积率，整个琶洲地块改造的容积率大约在4左右，而且容积率较高的是商业部分，住宅区的容积率比较低。

　　旧城改造瞄准危破房改造

　　“三旧”改造具体的进展情况如何？2020年前，基本完成138条“城中村”改造任务，目前，已有15条村完成了改造方案审批工作。其中猎德村复建安置房已建成投入使用；林和村已清拆完毕，安置房工程已开工建设；杨箕已基本拆平并完成土地公开出让工作；琶洲、文冲、冼村、小新塘村已开始签订拆迁安置补偿协议及部分拆除，花地、西塱裕安围已开始安置房建设。

　　据悉，今年旧村改造方面，重点推进位于珠江新城、白云新城等十大城市重点功能区以及番禺南站地区等重点区域，影响城市景观和区域协调发展的旧村(城中村)全面改造项目；在推进海珠区黄埔古村、荔湾区裕安围村综合整治项目的基础上，启动花都狮前村等几个具有历史文化保护价值的旧村整治项目。

　　旧城改造方面，广州计划用3至5年左右时间基本完成位于城市重点功能区、建成时间较长的旧城区危破房成片改造。今年大力推进恩宁路改造项目，启动大小马站书院群保护改造等3—5个老城区具有典型示范效果的旧城保护改造项目。

　　旧厂改造方面，结合广州市产业结构调整和转型升级的总体部署，推进一批现代服务业项目，做大提升旧厂用地商业改造的规模和档次，同时配合重点城市功能区的规划建设，大力推进旧厂收储工作，增加城市公共服务设施、产业和居住用地供应。

　　旧村改造进度

　　开发商主导：琶洲村

　　明年底回迁第一批居民

　　据了解，琶洲村原村民1300户，2946人，改造规划总用地面积约75.7639万m2，总建筑面积185万m2。琶洲地区按照“一轴四区”的功能结构细分，形成以特色商业步行街为主轴，连结滨水居住区、村民安置区、SOHO办公区和商业办公休闲区四大块，建设成为商贸与休闲汇集的会展东翼、品质与文化兼具的国际高端城区，将呈现出“广州的曼哈顿”这一理想效果。笔者昨日在现场看到，琶洲地块的旧楼已经拆完，工程全面进入基坑开挖阶段。而在临江的一侧，投资3亿的绿化带已经在亚运前建成，形成珠江边一条靓丽的风景线。

　　琶洲村的改造采用公开出让土地拍卖的方式，由开发商主导改造，将释放超过800亩的建设用地。其中，居民的12栋回迁安置区临近新港路的万胜围地铁站，明年底将有第一批居民回迁，全部的工程将在2013年完工。改造后村民回迁安置区建筑密度降低为30%，绿地率大幅提高到35%，公共服务设施的配套水平也大大提高。据悉，商业地块目前也在设计中，预计年底就能开始销售。

　　此前，有消息称琶洲地块改造后容积率高达5.5，昨日保利地产的相关人士作出澄清，整个琶洲地块改造的容积率大约在4左右。其中，回迁复建地块占地面积22.2公顷，容积率为3.64；商业金融用地39.85公顷，容积率为3.62。

　　该人士表示，琶洲村改造后村集体将增加20万平方米的经济物业，保守估计，改造后村民人均每年增加3万元的分红收入，而改造前只有2千，分红增加了10倍有余。

　　自主改造：东漖村

　　一期回迁房2年后回迁

　　东漖村位于荔湾区芳村片区，紧邻茶滘村。原有住户为1300户，总人口4654人。整村的改造范围60.44万m2，新建建筑面积115.33万m2，分四期按照滚动式实施全面改造，计划5—8年改造完成。它属于白鹅潭经济区的重点改造村，改造后的容积率必须符合白鹅潭商圈的控规。目前进行的是改造一期项目(南埠地块)村民住宅拆卸。笔者昨日在现场看到，一期的改造地块已经拆平了，但还没有开始进场施工。据东漖村街道城管梁副主任介绍，一期改造地块有2.29万平米，涉及拆迁户161户，改造建成建筑面积10万m2的8栋26-32层的回迁安置房。上个月已经对地块做了基本的奠基，目前准备进场施工，正在办理相关的手续。

　　笔者了解到，东漖村原为东漖镇政府所在地，村集体经济较为雄厚，因此它是自主改造，村委已经筹备了前期资金，用于一期回迁安置房的建设。同时，与保利房地产开发公司签订了东漖村旧村合作改造框架协议，合作开发融资东漖北路以西的地块10万m2，改造建筑面积43万m2。根据初步计划，一期回迁房可以在2年后回迁。

　　而整体的东漖村改造将按照现代化住宅小区设计，改造范围内设置有中学、小学、公园、体育活动中心，公共配套设施完备，有卫生站、电信、居委会等设施。绿地率36.8%，建筑密度15.6%。集体物业地块规划建设高级酒店及商业办公楼。

　　局部改造：西塱裕安围

　　将建设4栋回迁安置房

　　西塱村位于荔湾区南片南部，村权属土地面积171.81万m2，裕安围是西塱村8个自然村之一。作为广州市“不用大拆大建”城中村整治改造试点，裕安围主要是进行局部改造，打通消防通道，配套改造保存整村风貌。裕安围整治改造范围13.67万m2，原有建筑671栋，总投资预计2.5亿元。根据规划，整治改造划分“整治区”和“安置区”：“安置区”将新建12栋高层商住楼总面积约10万m2，可提供368个安置住宅单位；“整治区”保留原建筑350栋约6.34万m2，拆除烂尾楼17栋约0.67万m2，拆除破旧建筑304栋约5.46万m2。“以前这边都是密密麻麻的建筑，现在拆了，增大了绿化面积。”西塱经济联社的杜副社长说。

　　据了解，裕安围“安置区”一期C地块安置房项目占地面积7720m2，将建一栋12层高的住宅楼，安置66户居民。目前已经基本完成，计划9月30日前全部完工。“但是一期根本不够安置。”杜副社长说，虽然之前拆了130多间房，只涉及到55户，但是这55户部分的原有房产面积是200—300m2，但安置房只有60—90m2。因此，之后还会建三栋回迁安置房。同时，裕安围社区文化中心的三层主题工程也已经封顶，正在进行外墙安装，争取月底能够完工。