全城开展“穿衣戴帽”工程 老房粉刷一新本是好事 但业主抬升房租令租客叫苦不迭

　　为了迎接即将到来的大运会，全城开展了“穿衣戴帽”工程，目前，许多沿街大厦建筑外墙立面已经粉刷一新，尤其对于罗湖区这样的老城区来说，更是焕发出新的生机。

　　然而，记者近日了解到不少“穿上新衣”的旧住宅区、商业区、工业区都出现了物业升值的情况，房租出现飙升的趋势。而且，根据城管部门的统计，原来老住宅区的入住人员结构也出现了明显优化，白领阶层逐渐代替了原来租住的务工者、拾荒者等。日益见涨的房租引起了许多租客的抱怨，他们认为，房屋变靓自然是好事，但最大的受益者却只有业主，对于他们来说，却额外加重了生活负担，希望政府能够稳住房租。

　　文/记者阮晓光、龚夷菲 通讯员陈英良

　　图/记者高鹤涛

　　记者近日在罗湖、南山等区走访调查了解到，由于立面刷新工程改善了居民居住条件，消除了消防安全隐患，不少“穿上新衣”的旧住宅区、商业区、工业区的物业房租出现飙升，有的涨幅甚至达到25％，入住人员结构也出现明显变化，白领阶层逐渐代替了原来租住的务工者、拾荒者等。

　　变化一：受惠“穿衣戴帽”租金猛增

　　“去年房租刚涨过一轮，最近又涨了，而业主给我的理由却是房屋外墙已经翻新。”租住在罗湖区外贸大院的陈先生向记者抱怨说，经过房屋刷新之后，他租住的一套90平方米的房子，由原来2400元/月暴涨到2700元/月。

　　和陈先生有着类似烦恼的市民不在少数。记者昨日走访罗湖区的几家房地产中介了解到，在实施“穿衣戴帽”工程后，某些偏旧的小区物业明显升值，租金水涨船高。

　　地产经纪人胡燕告诉记者，罗湖区很多物业楼龄时间都较长，大部分楼盘多年来几乎没有翻新过。“因此尽管罗湖是中心区，但一些环境不错的旧住宅区楼价和租金始终不高，而且租住的人群也很杂，收入偏低的租客占大多数。”胡燕说，“但在市政府此轮城市环境提升行动中，罗湖区成为重点区域，其面貌改观最大，受益楼盘的租金和出租率大幅增长。”

　　记者从罗湖区城管局了解到，在此次“穿衣戴帽”工程中，受益较大的旧住宅区包括人民南片区、航运片区、外贸大院小区等，房价由原来的每平方米8000元上升至12000元，租金也随之上涨了25%，出租率则由原来的65%上升到目前的90%以上。

　　变化二：旧小区翻新后受年轻白领青睐

　　罗湖区城管局相关负责人向记者介绍说，区里对和平、铁路、海关、航运等4个片区投入了巨资进行建筑外立面改造，另外还投资近2000万元对这些片区进行环境绿化改造。目前，全区纳入外立面改造范围的建筑共989栋，涉及改造面积约269万平方米。此外，罗湖区今年准备将再投资8.5亿元，全面实施第四阶段的建筑立面刷新和屋顶改造，其中在大运会前还准备投资约5亿元，对重要节点共500栋建筑外立面的刷新改造。

　　记者了解到，这些旧住宅区一般都始建于上世纪80年代初，原为铁路、海关等国有企业员工的住宅。“由于年代久远，小区设施日渐老化，甚至出现屋顶漏水、墙面剥落、环境恶化等问题，条件稍好一些的员工早已经搬离这里，而目前“留守”的大多是经济比较困难的员工，或是租住在里面的外来务工人员。”

　　“以前年轻人都不愿租住在这些旧小区里，因为可能都会认为很丢面子，但墙面刷新后情况却大不一样，不仅看着舒服，而且价格也便宜许多。”刚刚在黄贝岭一个老住宅区租下一套80平方米房子的小海告诉记者，他在地王附近上班，过去租住在宝安南路的风格雅苑，虽然楼盘比较新，但价格不菲，“那里一套50平方米的房子租金要3000余元，在黄贝岭都可以租下一套100平方米的房子了。”

　　罗湖区城管局也表示，经过建筑立面刷新改造，罗湖旧住宅区的入住人员结构明显优化，租客由原来的以拾荒者、打工人群为主转变为目前的白领阶层为主，并吸引了不少物业公司进驻。

　　业主拍手叫好 租客愁眉苦脸

　　在“穿衣戴帽”工程中，最开心的莫过于业主。李老师在蛇口新街附近有一套60多平方米带电梯的小户型物业，楼龄在10年以上，一直放租给别人。“去年没有翻新前，租金才1300元/月，但在刷新外墙后，租金每月上涨了200元，而且房子也比过去好租多了。”李老师告诉记者，整个房屋刷新他们没有花一分钱。

　　“以前这里的楼房又破又旧，简直没法看，现在走在小区里舒服多了，多出几百元的租金也很值。”租户王先生对记者说。

　　然而，随着房租飙升，抱怨也随之而来。“生活成本无形中增加200多元，难道我们外来人口也要为立面刷新埋单？”租住在下梅林市场附近的市民朱先生认为，大运会是盛事，建筑刷新、城市变靓也是好事，但不应该增加市民生活负担，政府应该出面干预房租因刷新而上涨。

　　在朱先生看来，业主是“得了便宜又卖乖”。一方面，他们的老物业以“零成本”的形式旧貌换新颜，另一方面，他们还以此为契机，将翻新作为租金上涨的原因。

　　业内人士

　　全市房租呈现“普涨”趋势

　　“你现在走在滨河大道等路段，会发现整个城市靓丽了很多。”深圳中原地产董事总经理李耀智说，“但是，你仔细想一下会发现，这些改观仅是限于外部，而对于房屋本身的户型、配套设施等并没有多大改善，如果仅是因为这个原因多掏三五百元，对租客来说是一种不公平。”

　　不过李耀智表示，目前全市房租上涨并不仅仅局限于刷新过的旧住宅，而是呈现“普涨”趋势，只是涨幅有所差别罢了。“这一方面与限购令有关，无法买房、观望买房情绪等造成租房人群大增，房租随之水涨船高；另一方面，CPI不断上涨，居民生活成本增加，而房租上涨也成为应有之意。”

　　李耀智建议，随着地铁线路陆续开通，对于收入并不是很高的市民来说，应该考虑到原关外地区租房，“龙岗、宝安等区目前仍是房租‘洼地’，去那里租房性价比会越来越高。”