不再审批工业企业入驻 上海首个市郊CBD启动 成本仅为中心城区1/3

　　昨天，嘉定南翔CBD（中央商务区）启动，上海首个市郊CBD揭开面纱。“十二五”期间，南翔将“请出”镇内原有工业企业，取而代之的是首个市郊CBD。

　　营造良好居住环境

　　众所周知，历史上，嘉定南翔是上海工业聚集地之一。随着产业升级换代，近几年，南翔不断“请出”大批污染突出，产能不足等工业企业。现在，南翔已不审批任何工业企业入驻。“十二五”期间，原有工业企业将只留40家。这将有利于创造良好的居住环境。比如，不少纺织企业搬出后，周边居住区开始林立。

　　南翔镇“十二五”规划中提出，建市郊首个CBD成为“大头项目”。

　　在上海，CBD是与陆家嘴、外滩、南京西路等地区联系在一起的字眼。它所需的条件包括：丰富的历史沉淀，技术流、资金流、信息流和物流汇集的中心位置，较强的辐射效应、第三产业发达、较高的人均GDP指标、完善的城市基础设施、高素质人才聚集……

　　南翔镇具备这些条件吗？规划显示，几乎所有布局都是沿着轨交与高架：轨交11号线、沪嘉高速、规划中的轨交17号线、沪闵高铁、嘉闵高架依次在规划区贯通。从南翔5分钟车程可到达虹桥商务区，20分钟到达江苏路轨交站，且随时可在其他省市之间来去自如。同时，南翔正按全市统一规划，在轨交沿线建设10平方公里的大型居住试点，预计将吸引20万左右人口入住，其中不乏高素质人才。

　　吸引成长型企业落户

　　与一般意义上的CBD让高档写字楼“挑大梁”不同，南翔CBD是商务写字楼、企业总部大楼结合区域。换句话说，这里不仅要靠楼宇增加收入，还要求入驻企业拥有自身产业，有产业的后续贡献。

　　据了解，在南翔CBD建设中的第一批商务楼中，有6栋产业总部大楼由大型企业自行开发，分别是中能集团、七星集团、昌辉集团、中奥集团、中川石油集团和中暨集团总部大楼，这些楼宇既能成为企业总部办公楼，又能凭借企业在各自领域中的核心地位，吸引相关的现代物流、电子商务、传媒信息等产业入驻，形成“总部+招租”的综合格局。

　　既然条件苛刻，为什么企业总部愿意入驻？昨日，一名企业老总点破其中奥秘，这里的成本是中心城区的1/3，办公成本、人力资源成本的优势一目了然。CBD管委会坦言，这个CBD对成长型企业最有吸引力。

　　录入编辑：薛冬霞