晨报讯（记者 赵阳）政策严厉，楼市趋冷，开发商拿地的热情大受影响。昨天本市计划开标三块居住用地，这也是本市公布“稳中有降”调控目标后，首批上市的住宅用地，但由于投标企业不足三家，顺义两个地块流标，另一块密云地块仅有一家企业超过底价。

　　记者从市土地整理储备中心获悉，在这三宗居住用地中，顺义仁和镇梅沟营村的两宗地块均因为投标企业不足三家流标，而仅达到三家投标企业的密云中学西侧地块仅有东方地景一家投标企业的报价3.508亿元，超过了该地块的底价3.422亿元。两块流标的顺义住宅用地中，一块为顺义区仁和镇梅沟营村（北侧）地块住宅混合公建项目。用地性质为住宅混合公建、社会停车场库用地；另一块为顺义区仁和镇梅沟营村（南侧）地块居住用地项目。该地块的用地性质包括居住、医疗卫生及其他公共设施用地。开标的密云中学西侧地块占地约8万平方米，建筑用地约7.1万平方米，其中需配建21400平方米的限价商品住房。

　　对此，中原地产分析师表示，顺义两地块流标，主要是由于楼市调控的深入，3月份北京的房价已经实现稳中有降，预计最近几个月特别是郊区房价的降价趋势将明显，所以开发商拿地明显谨慎。具体来看，这两块地非成交热点区域，地铁15号线尚未开通。另外，地块的目标需求还主要集中在顺义城区内，关注的开发商不多；加上信贷政策持续收紧，中小开发商明显资金受限，对于非热点区域地块明显的降低了关注度。