中广网福州4月21日消息（福建台记者黄颖 刘学）据中国之声《新闻晚高峰》报道，新一轮楼市调控大背景下，上个月，福州一手房房价涨幅开始下滑，二手房房价在年内环比首次出现下跌。今天，海峡西岸（福州）第24届住交会开幕，购房者的态度也在发生微妙的变化。

　　在住交会现场，融侨、万达等知名地产商带来了自己的精品楼盘。与往届住宅楼盘大批量展示不同，今年，楼盘项目明显减少，大部分中小型开发商倾向于刚性需求的客户群。

　　某品牌房产销售赖振伟：大部分会推出比较畅销的，像90-130（平方米）之间的面积（户型）可能会比较多一点，这是刚性需要。

　　记者发现，在限购令、加息等政策下，原本打算“递进式”购房的消费者更倾向于选择地段、产品、配套一步到位的优势楼盘。然而，迫切的需求并没有促进交易量上升，浓重的观望情绪使得实际成交意向寥寥无几。

　　市民1：不是有限购嘛，会想得更远一点，不像以前可以先买这套，下次再买另外一套。

　　市民2：还是观望，国家还在调控，（楼市）应该还会有点泡沫，还在挤，可能还会调。

　　和一手房开发商的灵活应对相比，上个月，福州二手房房价在年内环比首次出现下跌，住交会上的二手房展区也多少显得冷清，某品牌房产公司总经理陈松涛说，这段时间，他们交易量下滑了30%左右，目前，大部分二手房中介只能通过自我调整度过艰难期。

　　陈松涛：对整个行业来说，大家都调整运作模式，比如市场都有细分阶段，2011年更趋向小户型。客户肯定有一个导向，我们要跟着导向走，去细分市场。二套房购房者更多客户趋向总价比较低的，更多的是往城乡交界购房比较多一点。市场上总价百万以内的，成交量会更好一些。