■八卦岭

　　这个假期，本·拉丹在他巴基斯坦的豪宅里“挂”了，深圳部分开发商似乎也快要“挂”了，降价促销者除外。

　　据《深圳晚报》报道，“五一”假期一般都是深圳楼市传统的销售旺季，但今年却变成了“望季”———春交会上深圳开发商参展大幅减少以至可看楼盘太少，参观人数不少，出手买的人却不多；售楼处冷清，工作人员说可以休假了。官网统计，一手房成交大幅下降。

　　当然，现在说楼市“挂”了还是有点早，这不，有媒体报道，深圳4月一手房均价重新站上了两万，看看，有钱人还是很多。不过，楼市观望气氛加剧是肯定的，成交量再陷冰谷也是事实。4月全市成交1879套、面积16.1万平方米，两者相对3月都下降近三成。

　　大家都喜欢预测楼价涨跌，某些知名人士动辄就会说“楼价还会涨N倍”，我是穷人，估计再干十年才可以付得起首期，于是对这些专家没有羡慕嫉妒只有恨。我也预测一把楼市，我的预测建立在政策的动态变化以及对上市开发商数据的解读方面，肯定是有偏差的，但是那么多人在电视、报纸上胡说八道，预测准确率低于10%，为什么大家还爱看呢？图的就是个H IG H和亢奋的过程嘛。

　　我个人认为，中国楼市就是一典型的“政策市”，既然是“政策市”，政策让楼价涨，它就必须涨，比如2009年那一波又一波的楼市助涨政策，最终让我们都看到了威力。那么，政策让楼市跌是否楼市就会跌呢？如果政策只是虚张声势，楼价肯定不会跌，如果政策玩真格的，楼市就悬了。说楼市不会下跌或者十几年后才会下跌的，要么太年轻要么太傻要么太有钱，只有属于这“三太”的人才才能说出这么违反常理的话。

　　人们网上随便搜索一下就会发现：原来香港楼市大跌的时候有人跳楼，有人抑郁，有众多家庭痛不欲生，连某银行机构中国区总裁上月接受媒体采访时也表示“经历过那一次之后，买楼只是用来自住”，这个就叫做知进退嘛。谁敢说今日内地的楼价不高？谁敢说内地的楼市完全健康？要真健康，银监会就不用三番五次催着众银行做“压力测试”了。在某些所谓的内地一线城市，其实上世纪90年代末期的楼价比本世纪初的头几年要高，为什么呢？很简单，它是投资品，受货币流动性、经济基本面、政策的影响，有什么奇怪的，有涨就有跌。

　　按现在这个调控势头来看，既然包括深圳在内的各地楼市这么不给领导面子，居然“跃跃欲涨”，国务院督察组返京之后，主持调控者肯定是上“调控武器库”挑“武器”去了，储备政策一大堆就看数据是否敢疯狂。这两天传出的消息都对开发商不利，一是所谓的“反暴利”规定将出台，二是“可能将首套房首付提高至五成”。看来，短期内指望“限购令”、“限贷令”松动是没啥可能了，但是开发商到底能撑多久？咱们拿数据说话。

　　日前，A股上市房地产公司2010年年报显示：上市房企的资产负债率显著提高，万科的资产负债率上升至74.69%，保利地产的资产负债率上升至78.98%.截至3月30日，已经公布年报的64家上市房企，去年底合计经营活动现金流净额为-669亿元，而2009年底为402亿元。

　　很多楼市多头人士习惯说“开发商不差钱不会降价”，难道各位从来不看数据？退一步说吧，实力雄厚的开发商可能确实储备了足够的粮食准备“过冬”，可是那些没有储备足够粮食的小开发商难道就傻到只会坐以待毙吗？降价出售至少是一个选项吧。

　　关于楼市，总是有无数的口水，怎么说也说不完。任志强都退休了，王石都游学了，冯仑也交出权杖了，他们都可以悠游天下了，我还在攒首付：所以我盼望调控继续收紧，总要给人一点活路嘛，太多年轻人不容易，你说是吧。□成零