南都讯 记者黄露 住宅市场成交低迷，商业市场却是炙手可热。来自美联物业的最新跟踪统计数据显示，4月份深圳的二手写字楼成交均价达到46691元/平方米，环比上升3.90%，同比涨幅达到45%，创下历史最高点。中原、港置、世华等地产中介工商铺部相关负责人告诉记者，4月份上述公司的商用物业业绩均创下新高。

　　二手甲级写字楼半年涨了30%

　　美联物业数据显示，4月美联物业（深圳）二手写字楼价格指数为251 .99，样本的成交均价为46691元/平方米，环比上升3.9%，同比上涨45%，较2007年1月份上涨152%.对比过往数据不难看出，自2009年1月以来，深圳的二手写字楼售价一直处在上涨通道中，近半年涨幅则尤其凶猛。数据显示，样本甲级写字楼售价从35908元/平方米上涨至46691元/平方米，半年时间上涨了10783元/平方米，涨幅达到30%.

　　据了解，美联物业对嘉里中心、地王大厦、诺德中心、赛格广场、国际商会中心、卓越时代广场、中心商务大厦、新华保险大厦、卓越大厦、海岸城西座等交投活跃的写字楼进行跟踪统计，结果显示，以上写字楼物业的交投价格均在4月份创下最高值。“目前除罗湖外的其他区域的样本售价均已超越4万元/平方米，而福田中心区一些样本的售价已攀升至6万元/平方米。”美联物业市场研究员说。

　　世华地产市场部总监肖小平告诉记者，CBD写字楼价格上涨尤其明显。“以新世界中心为例，同样品质、相似户型的写字楼单位，去年4月份售价在4 .3万元/平方米左右，今年4月份的售价已经达到6 .3万元/平方米。”肖小平说。

　　商用物业投资短期内获利不大

　　写字楼售价在涨，租金也在持续上涨。美联物业数据显示，4月份的样本甲级写字楼租金为168元/平方米/月，环比上升2%，同比增幅则达到25%.“相比福田、罗湖等成熟区域，南山中心区的写字楼租金近期涨幅更明显。海岸城西座4月份的租金环比涨了7.45%，今年1-4月已累计上升了25.2%.”美联物业市场研究员说。

　　商用物业成交、租赁两旺，售价、租金又在上涨通道中，中介自然赚得盆满钵满。南都记者获悉，中原、港置、美联等多家中介4月份的商业收佣都十分可观。中原地产大深圳区董事总经理李耀智表示，4月份该公司工商铺部收佣近3300万元，刷新了历史记录。港置地产商业A区总监李政江告诉记者，4月份该公司商业部也创下成立以来的最高业绩记录。

　　但业内人士也在提醒，商用物业大幅上涨之下也存在风险。“近一年时间商用物业涨幅太猛，短期内转手获利空间已经不大。尤其是从住宅市场转向商业市场的投资新手，入市须谨慎。加上现在市场热传按评估价征税，一旦实施对商业市场影响会比较大，投资者也要留意政策风险。”世华地产工商铺部福田中心区总监张刚说。

　　< >相关新闻4月3-4成住宅投资客转投商业地产

　　南都讯记者何嘉益政府对住宅市场的调控举措不断，越来越多的投资客从住宅转向商业市场。世华地产发布的市场调查表明，4月从住宅转向商业地产的投资客占到3-4成。写字楼成交主要集中于罗湖、福田，而商铺热点则在南山和宝安。

　　世华地产成交系统数据显示，福田中心区和车公庙片区写字楼买卖、租赁成交价格大幅上涨超四成，地王、国贸片区也上涨达2-3成。目前福田中心区和车公庙片区写字楼空置率在3%-5%，大多数写字楼仅有3-4套物业空置。地王、国贸片区的写字楼空置率也由去年年底的8%下降到5%.

　　此外，南山宝安商铺投资成市场热点。据世华地产统计，近一年来，南山商业文化中心区如海岸城、保利文化广场的商铺，买卖成交价格每个月涨幅在10%-15%.目前南山商业文化中心约80%的投资客为外籍人士，尤以香港人居多。投资豪宅的投资客转向该片区投资商铺的占到约五成，大多来自香蜜湖和后海湾等豪宅片区。

　　宝安中心区受前海中心区规划和地铁即将开通的利好，近一年来商铺市场成交也十分活跃。目前宝安中心区商铺买卖成交均价约为6.5万元/平方米，而3月份的价格为5万元/平方米，环比大幅上涨30%；租赁市场方面，因配套设施不成熟，商业氛围尚未形成，租金上涨较缓慢，与3月份相差无异，租赁成交均价为130-150元/平方米。