南都讯 记者卓奇文 投资10亿元、被誉为“东莞总部经济第一楼”的莞城汇峰中心终于建成使用了。昨天，占地4万平方米的汇峰中心首次开放，这是东莞最大的单体楼以及最大的总部经济基地。5月下旬该中心将启动正式招商。为吸引企业进驻，莞城也出台了用税收抵减租金的奖励政策，税收贡献大的企业将可获减免全部租金。

　　只租不卖 租金30-46元/m2

　　汇峰中心从2008年开始建设，历时3年多终于建成，并将于5月16日正式投入使用，招商也将在5月下旬全面启动。作为东莞最大的政府物业写字楼，汇峰中心只租不卖，而且为吸引企业进驻，出台了税收贡献奖励办法，即进驻汇峰中心的企业，对莞城税收贡献，超出租金部分，将按照一定比例减免下一年的租金，税收贡献大的企业将可获得全免租金。

　　“每个镇街都会对税收贡献大的企业进行奖励，我们对企业减免租金也是为了吸引税收贡献大的企业进驻汇峰中心。”莞城区区委书记王检养表示。据了解，目前汇峰中心租金每平方米每月约在30元-46元，而按照14万平方米的写字楼建筑面积来算，如果进驻满企业，那么单租金收入一月将可达到400多万元，一年的收入将可达到4800万元，这块还不包括4万平方米的商业区域的收入。即是，汇峰中心一年至少可以给莞城经济增值4800万元，加上税收，一年有望近亿元收入。

　　十多家企业有意向进驻

　　据了解，虽然汇峰中心在5月16日才正式启用，但已有富邦银行、招商银行、玉山银行、东莞农商行、渣打银行、诺基亚、哈根达斯等十多家企业有意向进驻。同时，汇峰中心也已引进了世界500强企业CBRE作物业全权管理和招商代理。

　　王检养称，对于进驻企业，不设任何门槛，用租金和税收奖励政策来调整，“如果(小企业)能在汇峰中心坚持，也没有问题。”而虽然汇峰中心定位为总部经济大厦，但招商并不限制企业是否将总部搬来莞城。

　　此外，莞城区区长刘林宏还表示，虽然汇峰中心为政府物业，但政府不会占用该物业来办公，“除非是设置办事窗口来便利企业。”

　　看新楼

　　占地4万多平方米的单体楼

　　汇峰中心占地4万多平方米的写字楼是一座单体楼，也是目前东莞最大的一座单体楼。该中心靠近旗峰山，也处在南城、东城和莞城商务中心区的交会处，距离轻轨R2线出入口仅有800米的距离。

　　从外形看，汇峰中心很像是面朝旗峰山而张开的两只翅膀，虽然外墙大块蔓延的灰色调让人感到太过凝重而单一，但走进大厦内，宽广的中厅、周密的绿化以及设置在大厦一层的现代艺术中心，仍给人不一样的豁然开朗。

　　观察

　　大城区背景下总部经济竞争力

　　从2007年开始，东莞城区纷纷掀起了“总部经济”潮，东城、南城、莞城纷纷提出打造总部经济，吸引企业总部进驻，从而实现产业升级经济转型。4年多过去了，大城区对“总部经济”的概念也多有衍变，但总部经济依然是大城区经济发展一个强有力的原动力和必然方向。

　　其中，南城2008年初提出在东莞大道旁建筑总部经济建筑群，而后很快南城就将打造“总部经济”又衍变成“中央生活区”，大量的住宅商品楼在南城崛起。去年7月，很微妙的，南城又将“中央生活区”换成了“中央商务区”，并就“中央商务区”规划设计向国际招标，虽然仅仅是两字差别，但是仍可以看出南城再次回归到“总部经济”这块发展目标上来，商务区的定位也是以吸纳总部经济为主。而东城一直抓着“中央商务区”这块不放，也是在吸引总部经济。

　　“不管是叫总部经济，还是什么商务区、商贸区，都是要吸引企业进驻进来，能将企业吸引进来，叫什么名字并不重要，那只是概念。”莞城区区委书记王检养干脆就直白地评价说。从他的话语也可以看出，“总部经济”依然是未来东莞经济转型产业升级的主力方向，“进驻莞城的企业多了，税收高了，莞城的经济、产业不就随着转型升级了。”王检养如是总结。